個人房屋按揭貸款條件

⑴ 申請個人住房貸款條件有哪些

住房貸款申請條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物，同時還應具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

⑵ 房屋按揭貸款條件有哪些 五大條件必須滿足

對於大多數剛需來說，一次性付全款買房，是極其不實際的！因此，貸款買房成為大多數購房者必須面對的事情！房屋按揭貸款條件你熟悉嗎？

以下為房屋按揭貸款的基本條件

一、貸款對象

個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件

1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2. 有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3. 有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

4. 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；

5. 我行規定的其他條件。

三、貸款額度

銀行發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）。

四、貸款期限

最高不超過三十年。

五、須提供的資料

申請借款時，應填寫《XX銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件：

1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；

2. 銀行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；

3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；

4. 開發商開具的首期付款證明；

5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；

6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；

9. 銀行要求提供的其它文件或資料。

銀行工作人員收妥您的借款申請及規定的文件後，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，並盡快給您回復意見。如同意您的借款申請，銀行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續，並與您簽訂借款合同等法律文件。

（以上回答發布於2013-09-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 房屋按揭貸款需要什麼條件,和材料

法律分析：房屋按揭貸款需要什麼條件,和材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。 2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。 3、收入證明(銀行指定格式)。 4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)。 5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。 6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意願和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。

⑷ 個人房屋按揭貸款人應具備哪些條件

房產對於人的一生來說是極其重要的物件。擁有一套屬於自己的房產對每個人來說都可以說是人生的一個夢想。然而,並不是所有人都有能力一次性付款購買一套屬於自己的房產的。那麼,在這種時候,我們就可以選擇按揭貸款購買個人住房,那麼,個人住房按揭貸款是什麼呢?它又需要哪些條件和費用呢?本文將對這個問題進行討論。
一,個人住房按揭貸款的定義
個人住房按揭貸款,是指相關銀行向借款人發放的一種可以用於購買自用新建住房的貸款。銀行所發放的個人住房按揭貸款的數額,不可以高於房地產評估機構所評估的擬購買住房的價值或者是實際購房所用費用的總額的80%。
二,個人住房按揭貸款的條件
申請個人住房按揭貸款還需要滿足一定的條件,相關條件分為以下幾個部分:
①個人住房按揭貸款申請人需要具有城鎮常住戶口或者有效居留身份證件。
②個人住房按揭貸款申請人需要具有穩定的職業和穩定的收入並且其必須擁有良好的信用,同時還應該具有按期歸還貸款本息的能力。
③個人住房按揭貸款申請人需要具有銀行認可的資產作為抵押或者質押,或者有具有足夠的代償還能力的單位或者個人作為償還貸款本息、並且共同承擔連帶責任的保證人。
④個人住房按揭貸款申請人需要具有所需要購買的房產的全部價格款項的20%以上的自籌資金,並且保證將其用於支付所購住房的首付款。
⑤個人住房按揭貸款申請人需要具有購房合同或者相關協議,其所購住房的價格需要基本符合銀行或者銀行委託的房地產評估機構的評估價值。
三,個人住房按揭貸款的手續費用
①契稅:一般收取貸款總額的1.5%,由開發商代扣或者到所在地的房地產交易中心辦理。
②公證費用:一般收取貸款總額的0.3%,但是也可以根據小區狀況、貸款額度以及貸款人的經濟狀況而有所改變。
③保險費用:保險費用根據貸款額*貸款年限*保險費率來進行計算。
④維修基金:一般收取貸款額的2.5%作為維修基金,需要到所在房地產交易中心辦理。
⑤交易手續費:一般為每平方米3元,應該到所在地的房地產交易中心進行辦理。
⑥抵押手續費:一般收取貸款額的0.08%,需要到所在地的房地產交易中心辦理。
⑦工本費:工本費為80元一件,到所在地的房地產交易中心辦理。

購買房產是人生的重大事件,按按揭貸款購房對於現在的年輕人來說更是一種很常見的購房方式。在這樣的情況下,我們更加應該更好的了解個人購房按揭貸款的相應知識,希望本文能對大家有所幫助。

⑸ 個人房屋按揭貸款怎麼辦理

法律分析：個人房屋按揭貸款的辦理：個人購買房屋時如果有房屋中介進行居間，無論是從房屋貸款銀行的申請還是說申報所需要的材料，房屋中介都十分清楚整個流程。所以說省時省力還是選擇房屋中介作為代辦。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》

第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

⑹ 房屋按揭貸款條件是什麼

房屋按揭貸款的條件是貸款人具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入及固定的住所，信用良好，沒有失信記錄及不良行為等，具有償還貸款本金及利息的能力。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

⑺ 個人買房銀行貸款需要什麼條件

個人只要有一定的經濟收入和一定的信譽度，就可以向銀行申請貸款。當然，個人在申請貸款時，還需要滿足銀行提供的相關條件。現在用銀行貸款買房的購房者並不多，貸款買房也成為年輕人買房的方式之一。
第一，個人購房銀行貸款所需條件如下：
1、貸款申請人應具有永久居留權或有效合法居留身份；
2、貸款申請人應有穩定的職業和收入；
3、貸款申請人應具有按時還款的能力，信用良好；
4、貸款申請人應有貸款銀行批准抵押的資產或有擔保人；
5、貸款申請人應有購房合同或協議；
6、貸款申請人申請時，應在貸款銀行存入全額購房款30%的保證金；
7、貸款申請同時滿足貸款銀行規定的其他條件。
第二，貸款買房的條件和手續：
1、申請人攜帶資料到管理咨詢、申請並填寫申請表。
2、經審核同意後，向申請人發出委託通知書。
3、申請人接到通知後，持原件到銀行簽訂合同，同時到公證處辦理公證手續。
4、申請人應持有已簽署的合同材料，等待房屋賣方蓋章。
5、申請人持有擔保貸款合同（抵押合同），直至市房地產管理所辦理抵押登記；
6、申請人持登記貸款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃轉通知書，持劃轉通知書到銀行辦理劃轉手續。
第三，貸款買房的總體程序：
1、了解相關貸款政策。決定貸款買房後，一定要到銀行了解相關情況，了解自己是否符合貸款買房條件，提前做好准備。
2、申請貸款。經准備符合貸款條件的，貸款人應攜帶相關材料到銀行申請個人住房貸款。在申請之前，您應該明確選擇使用哪種貸款方式。不要在你面前措手不及。
3、待批准。耐心等待銀行批准，確定貸款金額。一般每月還款額需為月入息的二分之一，申請金額為月入息乘以貸款月數的二分之一左右。
4、面簽。與銀行簽訂合同，在貸款人還清貸款及本息後注銷登記。面對面簽約時，銀行工作人員會詢問出借人的一些相關問題，出借人需要根據實際情況進行解答。如果你的回答和實際情況差距很大，很可能貸款不會通過。

⑻ 申請個人住房貸款要有什麼條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

6、銀行規定的其他條件。

個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。

(8)個人房屋按揭貸款條件擴展閱讀

申請按揭材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。