㈠ 我是貸款買的房子《房產證上寫兩個人的名字，離婚後房子怎麼分呀
房產證上寫的是兩個人的名字，如果房產證上沒有寫明份額，離婚後房子平分配。。。
因為房產是屬夫妻的共有財產，如果離婚時，沒有其它要求和說明，就是不均分配了。
如果要有、棄權或其它要求，並達成共識，就按協議執行
㈡ 房子只有男方名字，兩人共同還的貸款，離婚時房子有女方的那部分嗎
女方有房子的所有權
婚前著付部份為男方個人財產，婚後共同還貸和增值部分為共同財產。
㈢ 夫妻離婚後，還有貸款的房子寫的的兩個人的名字，約定是兩個人一人還
通常不可以，必須先還完貸款，然後才可以過戶，修改房產證名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
㈣ 兩人已離婚,但有房貸房產證上還是兩個人的名字！這房子怎麼弄呢
一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
㈤ 第一套房子寫的兩個人名字，貸款還沒還完，離婚後再買房，算首套還是二套。
貸款還未還完，若該按揭房離婚後在個人名下，再買房就屬於第二套房產，需要按照第二套房的相關規定來購房。
按揭房辦理流程如下：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
註：光明網：《第二套住房標准確定》http://www.gmw.cn/01gmrb/2010-06/05/content_1143376.htm。
㈥ 房子是婚姻存在的時候寫了兩個人的名字貸款買的，離婚後需要去更名嗎
婚姻關系存續期間，夫妻雙方共同貸款購買的房屋，不管房產證上寫的是誰的名字，都屬於夫妻共有財產，離婚的時候要進行分割。要看你們離婚的時候對房屋是如何分割的，房屋歸誰所有，離婚後要根據分割的情況，也就是房屋權屬的情況進行變更。如果房屋權屬沒有發生變更，就無需更名。
㈦ 離婚 房子是倆人的名字 貸款是一個人的 怎麼分
我對你的問題很懷疑。如果貸款是房產按揭抵押貸款，那麼房產證的名字，與按揭貸款的還款人名字必須是一致的。所以不存在你說的那種情況。
另外，如果真的有你說的那種問題，那麼法院會判貸款應由所有人還，分了房產，就要分貸款。
當然，如果你的貸款不是房產按揭貸款，不能證明貸款跟房子的相關性，那麼分房產與還貸沒關系的。
㈧ 如果離婚，房子貸款怎麼分，房產證有兩個人的名字
如下
二、 借款主體變更
（一）辦理規定
1、借款人離異、死亡，抵押物權屬發生轉移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請辦理主體變更業務，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。
2、因離異原因辦理主體變更的，需借款人及抵押物承受人（原配偶）親自到場辦理，如不能到場辦理，必須提供公證書委託辦理。法院判決或裁定離婚，抵押物承受人自願承接還款義務且具備中心認可的還款能力，原借款人不予配合辦理借款主體變更手續的，抵押物承受人須持法院協助執行通知書及生效裁判文書，申請辦理借款主體變更手續。
3、因死亡原因辦理主體變更的，財產繼承人持繼承法律文書親自到場辦理。
4、抵押物承受人不具備市管理中心認可的還款能力的，可追加連帶責任擔保人，擔保人簽署《不可撤銷擔保書》。擔保人既可為自然人，也可為具有擔保資質的法人機構；擔保人為自然人的，原則上應為住房公積金繳存職工。
（二）辦理場所
受理借款人貸款申請的市管理中心管理處。
（三）辦理要件
提示：借款主體變更業務，主要適用於借款人因離異、死亡抵押物權屬發生轉移，而導致的借款主體變更。
1、因借款人離異發生借款主體變更辦理要件：
（1）申請人身份證原件、復印件；
（2）離婚證、離婚協議或法院民事調解書、裁判文書；
（3）《借款合同》；
（4）房產證原件、復印件（尚未辦理房產證的需提供辦理房產證相關材料）；
（5）變更後借款人收入證明；
（6）變更後借款人公積金聯名卡。
（7）市管理中心要求提供的其他證明或材料。
2、因借款人死亡發生借款主體變更辦理要件：
（1）抵押物承受人身份證原件、復印件；
（2）借款人死亡證明原件、復印件；
（3）財產繼承公證書原件、復印件；
（4）變更後借款人收入證明；
（5）《借款合同》；
（6）變更後借款人公積金聯名卡；
（7）市管理中心要求提供的其他證明或材料。
（四）辦理流程
申請→受理→變更抵押登記→審核→審批
1、申請
借款人離異、死亡，抵押物權屬發生轉移，原則上應一次結清貸款業務，抵押物承受人確實無力一次性結清貸款，抵押物承受人提出借款主體變更申請。借款主體變更，原借款人及配偶曾申請支取劃付業務的，需先注銷此項業務，再提出主體變更申請。
2、受理
申請人提交變更材料，簽訂《借款合同主體變更申請審批表》、《借款合同變更協議》，填寫《房地產登記申請書》，如抵押權證審定的抵押權人非市管理中心，需到相應的受託銀行辦理簽章手續。
3、抵押登記變更
申請人與市管理中心工作人員約定時間，一同到抵押登記部門辦理抵押登記變更手續。
4、審核、審批
取得抵押登記變更材料後，通知申請人辦理還款卡變更手續，列印未來還款明細，審核審批後，變更後的借款人按合同約定還款。