個人住房貸款利率新聞

Ⅰ 最近新聞說的購房貸款利率的沒明白對普通老百姓會產生什麼影響

首先房子會不會漲真的很難說，再說就是四五線城市每個地方情況不一樣漲跌也會有所不同，只能說現在國家不想讓房子漲，但是到底是漲不漲還是由市場決定的，只是漲跌多少而已。

Ⅱ 房貸利率8日「換錨」 每人房貸利率都可能不同

10月8日，新版房貸利率將正式實施。按照人民銀行成都分行日前召開的新聞通氣會，並結合全國銀行間同業拆借中心9月20日公布的貸款市場報價利率，四川5年期以上首套房的貸款利率將不低於4.85%，二套房不低於5.45%。紅星新聞記者獲悉，從目前整體的利率水平看，新版房貸利率較日前略有下降，但不會出現明顯下降，總體會保持平穩。人民銀行成都分行相關負責人表示，未來貸款利率會更加市場化，每個人的房貸利率都可能不一樣。

新版利率更靈活 四川已審議通過工作指引

2019年8月16日，人民銀行發布今年第15號公告，改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。公告稱，自2019年8月20日起，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心於每月20日（遇節假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率。即日起，各銀行應在新發放的貸款中主要參考貸款市場報價利率定價，並在浮動利率貸款合同中採用貸款市場報價利率作為定價基準。

8月25日，人民銀行發布第16號公告，宣布自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

9月17日，人民銀行成都分行召開新聞通氣會。人民銀行成都分行相關負責人表示，人民銀行成都分行已分別於8月27日召開四川省金融機構負責人電視電話會議和28日指導四川省市場利率定價自律機制召開核心成員第十二次工作會議，積極推動LPR在全省內應用。

據介紹，四川省市場利率定價自律機制核心成員第十二次工作會議審議通過了《四川省推廣運用LPR定價機制工作指引》，明確推廣運用機構范圍、進度要求、系統改造和新合同文本修訂、推進個人住房貸款利率定價基準轉換、完善激勵約束機制、加強監測分析和政策宣傳六方面工作內容。

因城施策 各地房貸利率陸續出台

10月8日，新版利率「換錨」，對廣大老百姓來講，最關心的就是個人房貸利率的變化。

按照央行發布的16號公告要求，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，首套房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率（LPR），其中5年期為4.85%。這意味著，各家銀行首套房利率應不低於4.85%，二套房利率不低於5.45%。

9月17日，人民銀行成都分行在通氣會上就明確指出，四川全省房貸利率下限的加點情況，整體跟全國保持一致，保持基本穩定，即首套房不得低於相應期限的貸款市場報價利率（LPR），二套房至少加60個基點。人民銀行成都分行相關負責人表示，四川21個市州情況差異比較大，按照因城施策的原則，既要考慮成都作為房價「一城一策」長效機制試點城市，也要考慮到四川其他經濟相對欠發達地區，各家金融機構在定價時也會有所差異。該負責人還強調，新版的房貸利率更加市場化，每個銀行會根據風險防控情況，以及個人信用風險等因素制定價格，未來每個人最後確定的房貸利率加點幅度可能都會不一樣，這也體現因城施策的原則。

據了解，在新版房貸利率實施前，各地已經在部署相關工作。據經濟日報日前報道，北京地區首套房利率下限為不低於LPR加55個基點，二套房不低於LPR加105個基點。在江蘇南京，當地一家國有銀行工作人員介紹，首套房利率為LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點；而在蘇州，首套房則是LPR基礎上至少加120個基點，二套房加150個基點。在深圳，招商銀行首套房利率為LPR基礎上加30個基點，二套房加60個基點。從各地反饋的情況看，新政實施前後，相應期限房貸利率基本保持一致。

國慶前夕，紅星新聞記者獲悉，成都一家股份制銀行公布了最新房貸定價。參照9月20日公布的貸款市場報價利率（LPR），該行首套房加75個基點，二套房加100或125個基點（視情況而定），相當於首套房利率為5.60%，二套房為5.85%或6.10%。紅星新聞記者換算了一下，如果參照舊版房貸利率政策，該行首套房相當於較基準利率上浮了約14%，二套上浮了約19%或24%，與目前的市場利率水平基本一致。

穩定房貸市場 確保利率基本穩定

在8月20日舉行的國務院政策例行吹風會上，人民銀行副行長劉國強就指出，改革完善LPR形成機制，重點在於深化利率市場化改革，推動降低實體經濟融資成本。對於房地產市場，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，保持個人住房貸款利率基本穩定。房貸利率由參考基準利率變為參考LPR，最後出來的貸款利率水平要保持基本穩定，「房貸利率不下降。」

8月25日，央行16號公告再次明確了上述觀點，並指出在改革完善貸款市場報價利率形成機制過程中，要確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。

融360分析人士李萬賦表示，央行宣布改制後已公布了兩次LPR，與首次LPR報價水平相比，第二次的報價中5年期LPR水平並沒有發生變化，這凸顯出央行有意穩定房地產市場的態度。據稱，目前監管對於房貸利率還是以穩為主，短期內即使LPR下行，新增房貸利率加點數可能也會隨之變化。

李萬賦予認為，LPR新機制的出台是為了降低實體經濟融資成本，未來下行概率較大，但重點還是支持實體經濟、引導資金向小微企業等傾斜；對於房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產政策的執行，即使LPR下行，銀行也會通過改變加點基數保證短期內房貸利率的基本穩定。

紅星新聞記者 楊斌

Ⅲ 新聞上說國家調整貸款利率了，現在還房貸可以少還200-300元/月，可是我們家這個月只少扣了20元錢

利率降低時的次年一月，經常發生這樣的疑問，為什麼利率降了，月供反而漲了呢？一般情況都是因為利率分段計息造成的，具體計算比較復雜。可能多一點也可能少一點。從2月開始就恢復正常了。

參見另一個回答
http://..com/question/512415251.html?oldq=1

另外你所說的下降200~300/月，這要根據貸款人的本金，利率，貸款年限等綜合計算的結果。具體到你，不一定。

Ⅳ 央行2019年10月8號起調整，新發放商業性個人住房貸款利利弊

簡單的道理 就是利息多了

舉個例子本來100塊錢 10%的利息是10塊錢，現在要15%的利息就是15元。

如果你能在利息上漲前買下房子，簽訂按揭合同 那比利率上漲後要省下不少錢。不管這錢對你來說是不是大數字。

Ⅳ 今天新聞說房貸利率要降了，我剛買的房子，正在辦貸款，如果辦下來了，是按新的利率走還是按原來的

對你影響不大，對於已經申請的貸款，也會從2015年1月開始享受新的利率，你最多12月份再多交1個月的目前執行的利息，1月份就可以享受較低的利率了，滿意請採納支持我。

Ⅵ 郵政銀行一手住房貸款利率 新聞聯播

國家的基準貸款利率是相同的，由中國人民銀行統一規定發布，各行貸款利率執行是有一定的浮動權的，比如最新的規定，個人房貸一手房首付不得低於3成，有的行是4成，利率不得低於7折，有的行是7.5折或8折，二手房就更高些，所以如果你需要辦理房貸，多咨詢幾家銀行沒錯。

Ⅶ 現在的貸款利率是多少了 這二天新聞在報道，但是還是不知道是多少，求解

基準是7.05.住房貸款基本都上浮10%了

Ⅷ 房貸政策的相關新聞

房貸政策將收緊的「傳言」成為市民熱議的話題。「氣球貸」按揭貸款可以在減少每月還款金額的前提下，省下大筆利息，如5年以上公積金貸款利率為3.87%，而「氣球貸」僅為3.78%。這兩天有消息稱，招商銀行、建設銀行對首套房貸抬高了門檻。無錫招行、無錫建行相關人士否認了這一說法。無錫招行信貸部有關人士表示，招行並沒有出台新的房貸政策，會按照客戶綜合評級給予不同優惠貸款利率，考慮利率執行差別化，也就是說不是所有的人都能享受利率七折優惠。
「銀行說了，目前還要等通知，也不知道申請的房貸現在是打八折，還是能享受七折最優惠利率？」昨日，在一銀行咨詢房貸是否已獲批的馮先生這樣告訴記者。對此，建行工作人員表示：建行並未取消或收緊房貸利率優惠政策。而另一家股份制商業銀行信貸部負責人表示：一些市民打電話來咨詢七折優惠利率是否取消，但沒有接到總行通知。中信銀行無錫分行個貸部有關人士表示，辦房貸利率七折優惠11月估計沒問題，但到12月就很難說了。 房貸大戰硝煙彌漫，如利率七折優惠取消，如何找適合的房貸品種？作為聰明的房貸理財者不會束手無策，他們會從多家銀行提供的不同房貸新品中化解利率提高的不利。
記者采訪發現，房貸品種眼花繚亂，有直客式、固定利率、循環貸、隨借隨還等。據建行理財專家介紹，「雙周供」房貸還款方法是借款人採用等額本息還款法歸還貸款，以14天為一個還款周期，每期還款額為月還款額的一半，這種還款方式主要適用於收入穩定，希望通過加快還款頻率達到提前還款目的的市民。而無錫農行的個人住房固定利率貸款和混合利率貸款在房貸利率看漲的情況下，一定程度上可以幫助借款人規避掉由於利率上浮所造成的損失,確保借款人免受利率調整的影響。
「個人住房混合利率貸款是指在貸款開始的一段時間內（即利率固定期）利率保持固定不變，利率固定期結束後利率執行方式轉換為傳統浮動利率的貸款。」農行業內人士稱，如開辦的利率固定期為5年或10年的個人住房混合利率貸款，即在前5年或前10年利率固定，利率固定期結束後剩餘貸款期限利率置換為浮動利率的貸款。
據在錫首推「氣球貸」的中信銀行個貸部有關人士介紹，「氣球貸」按揭貸款是貸款利息與部分本金在貸款期限內分期償還，而在期末將剩餘本金一次性償還的一種還款方式，它改變了按傳統貸款期限來計算月供的還款方式。

Ⅸ @有房族，你的房貸合同要改了，央行宣布貸款利率大調整

LPR報價上一次變動是在11月20日：1年期品種由4.20%下降到4.15%；5年期品種由4.85%下降到4.80%。

中原地產首席分析師張大偉當時分析表示，5年期LPR的降低意味著購房剛需族100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。

值得注意的是，此前中國證券報報道，在改革後，LPR逐漸成為新增貸款定價基準。LPR與MLF利率掛鉤，後者的變動對LPR、進而對信貸市場利率有重要影響。面對MLF利率、央行逆回購利率相繼下調，一些研究人士認為，降息周期可能已經開始。

中金公司固收研究團隊指出，從歷史情況看，央行逆回購利率下調通常不會一次就結束，新的一輪降息周期可能已開始。

華泰證券張繼強表示，MLF利率存在繼續小步下行空間，以引導LPR繼續走低。不過，相關政策操作仍需防止「通脹預期擴散」，應維持「常態貨幣政策」。

不過，LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，並不是為了刺激樓市。

早在8月央行便表示，定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

內容來源：每日經濟新聞綜合央行網站、每經APP