夫妻離婚房子轉給孩子還能貸款嗎

① 離婚有貸款的房子可以留給孩嗎

1、在離婚雙方自願並在離婚協議中明確約定將房子給孩子的情況下，這個約定是有法律效力的。
2、並且可以協議將房子分給孩子，具體過戶要符合房產局的要求，一般未成年子女不能單獨在房產證上。但這不影響房子分給孩子的事實。
3、離婚時對於沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰。如果夫妻雙方平分房子的話，那麼剩餘的還貸責任也由雙方共同承擔。
4、但是一般情況，夫妻離婚時都是一方取得財產、房產，給4、另一方等額的補償。這種情況下一般需要做一個轉按揭的手續，剩餘的還貸責任由取得房產的一方承擔。
5、按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。

② 離婚房子還有貸款，可以把房子過戶到孩子一個人名下嗎

不能，貸款沒還清，房本就下不來，沒有房本怎麼過戶。沒還清貸款房子還不屬於個人

③ 名下有房但離婚後房子轉贈給子女了，但是還沒過戶，貸款沒還清，在買房算二套房嗎

因為原房子是你的名字，所以，再買房算第二套房。

④ 我和前夫離婚，把房子贈與孩子，現在前夫要去抵押貸款，能阻止嗎

現在房屋房產證名字是否是孩子名字，如果是，那他無權進行抵押貸款。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟:

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

三、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

⑤ 離婚後把房子給孩子可以嗎怎麼操作

在咨詢中越來越多的人有一個共同的想法，那就是離婚後雙方都對房子不提分割主張，直接把房子過戶到孩子名下，以確保孩子的利益不受影響。

是否可以將房子給孩子，以及怎麼操作，是大家關注的焦點。

首先明確，在離婚雙方自願並在離婚協議中明確約定將房子給孩子的情況下，這個約定是有法律效力的。

近期衷震律師在為一個當事人起草離婚協議中就此約定敘述如下：「第三、財產分割事宜：

（1）南昌市西湖區撫生路669號朝陽綠洲某號樓某單元某室面積139.42平方米的房產（房產證號：某某現登記產權人為男女雙方）。

在這種情況下，建議在離婚協議中如前文約定將房子給孩子，貸款繼續由男女雙方返還或一方返還。衷震律師繼續以前述協議為例，摘錄相關約定如下：「

{2）關於此房所欠銀行貸款問題;雙方約定各承擔還貸一半份額，具體辦法為：2012年貸款由男方按月償還，2013年貸款由女方按月償還，依次類推至 年，合計10年。

如遇國家利率調整或其他原因雙方一致認為提前還貸更為適宜，則由雙方按等分原則共同支付一次性還貸錢款」。

(5)夫妻離婚房子轉給孩子還能貸款嗎擴展閱讀：

准備資料

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。

如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

⑥ 離婚協議上註明房產歸子女,房產還能用來貸款嗎

你好，不能用來貸款了。如果想用房子擔保貸款，需要子女的同意才行。

⑦ 夫妻離婚後房子做了貸款，還能過戶到孩子名下嗎

如果房產證上面，沒有設置抵押，只有書面的抵押協議，則可以過戶，但是，應當經抵押權人的書面同意，否則，可能過戶無效，並將損害抵押權人的權利。
但是看你抵押給誰，抵押給銀行，那你別想了
最後我跟你說在抵押情況下過戶
就是一種違法行為哦

⑧ 夫妻離婚房子過戶（期房）還能再貸款嗎

合同是無法作為抵押的，各銀行金融機構不認可。

⑨ 房子還有貸款未還完.夫妻離婚可以把房子過戶給小孩嗎

夫妻婚後所買房產屬於夫妻共同財產，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財產，但是需要注意：1、必須是夫妻一方財產或者雙方共同財產，約定第三人財產的無效。2、不能損害第三人利益

⑩ 離婚房子還有貸款，可以把房子過戶到孩子一個人名下嗎

有貸款的前提的，是不能轉讓給小孩的。可以還清貸款之後再過戶