⑴ 請問在南京購買首套房
按現在的情況，首次用公積金比較好。解析：85折的商貸利率比現行的公積金利率還高一個點，而且按現在的政策，商業帶款首次利率優惠的機會只有一次，而公積金的首套貸款可以多次使用，售樓人不建議你公積金貸款是因為公積金貸款比商業貸款復雜。
⑵ 南京買房首付多少
一般來說，外地的純公積金貸款記錄，不會影響您南京的購房貸款。
您是南京買的第一套房，
首套房貸純公積金首付最低2成
首套純商業貸款最低首付三成
組合貸也是最低三成
⑶ 南京首套房貸款利率
1、商業貸款：貸款期限1年及以內，利率4.35%；1-5年及以內，利率4.75%；5年以上，利率4.9%。
2、個人住房公積金貸款：貸款期限5年及以內，利率2.75%；5年以上，利率3.25%。
據了解，目前南京首套房貸款利率一般按照基準利率的標准執行，實際操作會有一定的上浮，上浮比例以5%為上限。另外，未來南京首套房貸款利率的水平需結合當時銀行實際放貸能力以及市場情況確定。
南京首套房貸款利率一般會在中國人民銀行規定的基準利率上進行浮動，至於浮動的比例不同的銀行規定是不一樣的。在2019年中國人民銀行規定的商業貸款基準利率一年以內（含）利率為4.35%，一至五年（含）利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。除了使用商業貸款買房，用戶也可以使用公積金貸款買房，在2019年公積金貸款基準利率5年（含）以下貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%；使用公積金貸款時需要滿足一定的條件，以各個地方公積金管理中心規定為准。在辦理房貸時需要借款人提交很多材料，比如首付款證明、個人有效身份信息、購房合同、結婚證、銀行流水、首套房證明等，在購房時銷售人員會告訴你具體需要的材料，不過申請貸款之前最好確認自己的徵信良好，否則銀行會拒絕貸款。房貸的還款方式有兩種分別是等額本息和等額本金，在貸款條件都一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，不過前期的還款中等額本息每月歸還的額度要比等額本金低，等額本息每月歸還額度一樣，等額本金遞減
一、房貸利率
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
二、南京首套房貸款利率計算
3月南京首套房貸平均利率為5.64%，二套房貸平均利率為5.92%，分別相當於基準利率上浮15%和20%。
當前房貸利率情況，發現上浮20%是當前首套房主流的房貸利率，只有為數不多的幾家銀行最低上浮15%;二套房方面，最低上浮25%，多家銀行上浮30%。
其中，多家銀行執行首套房房貸利率上浮20%，有些銀行首套房貸款利率相對較低，但對於新房和二手房採取不同的政策。
比如，江蘇銀行表示，對與開發商有合作關系的首套房一手房上浮15%，對二手房上浮20%。而南京銀行對首套房中的二手房利率上浮最高，是上浮25%。
對於二套房，多家銀行表示上浮幅度為25%至30%，其中工商銀行、光大銀行、建設銀行、中信銀行等多家銀行已在執行貸款利率上浮30%，而北京銀行、杭州銀行、民生銀行、江蘇銀行、招商銀行的二套房貸款利率相對較低，當前，這些銀行的二套房貸款利率上浮25%;而南京銀行、農業銀行等表示，二套房貸款利率要根據申請人的實際情況上浮25%至30%不等。
⑷ 南京公積金個人首套房最多能貸多少錢
你為了結婚是可以算作首套的,而且你購買的是90平以內,可以申請首次購房證明的,契稅只有1%,關於公積金是這樣的:對首次購買普通自住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭,每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元;若有補充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元;只有一個人貸款的家庭,最高貸款限額仍為30萬元;若有補充住房公積金的,最高貸款限額仍為40萬元。
⑸ 關於南京首套房政策
您好，如果您現在在銀行沒有住房貸款，是按照首套房可以申請住房貸款，但是稅收按照您二套房收取，其它沒有什麼問題，望採納。。。。
⑹ 南京首套房首付比例
您可以翻出您的《商品房買賣合同》看看上面有沒有開發商附加的對於按揭貸款的特別約定，因為一般開發商都會在合同附件里寫一條對於按揭的附加約定，內容一般就是按揭貸款買方必須根據國家及當地的金融政策來執行，如遇政策調整，開發商無責任。在這種情況下，對於你要求退房是很不利的，開發商可以一口回絕你，如果你一定要退，我給你的建議就是和開發商「耗」，他們通知你去辦按揭，你就以按揭政策部符合你的要求拒絕去辦理，一直拖，因為他們只收了你30%的房款，更想拿到後面的那70%房款，你一直拖對他們壓力很大，他也許會考慮，給你退掉盡快賣給另一個人收齊100%房款更劃算些。不用擔心所謂的延期辦理按揭對你的違約金什麼的，沒有真正的幾個開發商會那麼較真，對他們來說最重要的是資金回籠速度。我幾個朋友都是這么做的，有好幾個都成功了，希望我說的對你有幫助。
⑺ 南京首套房個人貸款能貸170萬嗎
你好，在南京辦理的房屋貸款，如果是首套房屋的話，那麼要看你的個人收入以及還款能力如何，如果符合條件的話可以貸款170萬。