婚前父母買房貸款婚後加名字

Ⅰ 婚前貸款買的房子婚後加名字屬於共同財產嗎

首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至於收費標准每個地方的房管部門要求不一樣。

其次加名字程序。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。

如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。

Ⅱ 婚前貸款買房婚後加名字屬於共同財產嗎

婚前貸款買房婚後加名字一般是屬於共同財產的。根據相關法律規定，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有的，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。
《中華人民共和國民法典》第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

Ⅲ 婚前男方父母按揭買房，登記在男方名下，婚後加我的名字，婚後貸款仍

你好，此房產因登記你的名字屬於夫妻共同財產。你們夫妻雙方均有份額。

Ⅳ 婚前按揭買房，婚後加名問題，怎麼處置

因為目前不能過戶，只能寫一個贈與協議，贈與份額的一半。但是贈與協議在過戶前允許撤銷，所以男方是可以撤銷的。目前唯一的辦法是將贈與協議公證，這樣男方就不能隨便撤銷。

這也可以讓女方心裡有些安全感，畢竟女性在這方面比較吃虧，因為房子是婚前買的，即使婚後一起還款，沒有自己的名字在最後房子也是完全屬於男方。贈與協議還是必要的。

(4)婚前父母買房貸款婚後加名字擴展閱讀：

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

Ⅳ 婚前父母首付自己貸款購房，婚後是加妻子的名字有什麼需要注意的

你好。

一、因為您是「2007 年買了一套住房，2008 年交付」而「明年要和愛情長跑了 7 年的女友結婚了」，所以在你不將房產證上寫下您妻子的名字前，這套房子就是您和你母親的共有財產。這時你要是結婚了，這套房子也是您的婚期個人財產。「就算離婚」您的妻子也不會分走您父母甚至您自己的財產。因為這部分不屬於夫妻共同財產，不參加離婚財產分配。

二、根據《婚姻法》的規定：第十九條的規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。也就是說，您可以將您自己的那部分房產通過約定的形式轉化為您們夫妻共有。此時，你所約定的財產應當是您的「20 萬是我自己貸款」，而不是您父母的「首付 30 萬」。當然，您也沒有權利處理您父母的財產。

三、根據以上分析，您可以與您妻子書面約定「20 萬是我自己貸款」，在結婚後轉化為夫妻共同財產。然後再到不動產登記機關去變更登記。「假設離婚」的情況出現，您要保存好您和您妻子的「婚內財產約定」，以釐清彼此的法律關系。這個協議一定要是書面的。此外除了依據這個協議變更不動產登記外不必辦理什麼相關手續.至於要不要辦理公證，那完全是為了賦予協議更高的效力，沒有太大大必要。

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Ⅵ 婚前貸款買房婚後加名字算共同財產嗎

婚前貸款買房婚後加名字是共同財產，婚後財產加名後一方依法取得該財產的所有權，該財產由個人所有變為夫妻雙方共同所有，夫妻雙方對該財產有平等的處理權。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

Ⅶ 父母婚前買房,婚後加名字,算共同財產嗎

法律分析：如果加了女方名字就算夫妻共同財產。如果一方父母出資，而房屋產權卻登記在另一方名下，按照日常經驗法則，除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，一般應認定為向夫妻雙方的贈與;當然，如果婚後一方父母為子女出資購房，產權登記在夫妻雙方名下的，該房屋應當認定為夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

Ⅷ 新婚姻法對於婚前一方貸款買房 ,婚後要加另一方名字的解釋

《婚姻法解釋（三）》有關於婚前一方貸款買房的解釋。

1、如果在房產證沒下來之前，和女朋友領證結婚了，房子不算共同財產嗎？具體怎麼分配的？

2、領證登記後，辦理房產證時可以添加女方名字。

3、不會平分。如果婚後女方參與還貸，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

4、規避離婚風險可以提前做房產公證。

根據《婚姻法解釋（三）》第十條的規定：

一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。

對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。

婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬於法律意義上的合同相對人，故離婚後應由其繼續承擔還款義務。

對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

(8)婚前父母買房貸款婚後加名字擴展閱讀

《婚姻法》第十條規定：

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

《婚姻法》第三十九條規定：

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

Ⅸ 父母買房婚前財產婚後加名字離婚怎麼分

法律分析：房屋權利的取得以登記為准。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。