夫妻買三套房能貸款

1. 夫妻第三套房貸款

打字說不清楚。。。
前2套看是你們用誰的名字帶的了
如果是一人了可一次的話
想在買第3套房子走的是個人第2套貸款的政策
利率上浮10%
抵押貸款首付40%
按揭貸款首付30%
具體給我打電話說吧13910911715裴
我實在用文字表述不清楚。。。
北京華泰鼎盛投資擔保有限公司

2. 想買三套房怎麼能貸款三套房貸款的政策有哪些

三套房可以貸款，普通的抵押貸款即可。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。

3. 第三套房子還能貸款嗎

可以，但沒有那麼容易。

以下8種情況可以認定為第三套房：

1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。

3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款的話，視為第三套房。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。

7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。

8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。

個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。

但如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。

(3)夫妻買三套房能貸款擴展閱讀：

房貸分類：

住房貸款：

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款：

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款：

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房貸的申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料：網路-房貸

4. 三套房還能貸款么

第三套房是否能貸款需要根據當地政策規定，如無規定，則可以貸款，如明確規定，則無法辦理貸款。

以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

(4)夫妻買三套房能貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

5. 我們夫妻有兩套房，還能貸款買第三套嗎

可以。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

(5)夫妻買三套房能貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第三十條抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產。

借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。借款合同發生糾紛時，借貸雙方應及時協商解決，協商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十一條 未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的，對借款人追究違約責任。

6. 套房無貸款，現在要買第三套，還能貸款嗎

三套房認定：新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。 現在銀行把那些有兩次購房記錄的客戶，不管是否還清貸款，再買房都稱為三套房。
根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套在貸款中的算二套房貸。
三套房商貸利率：首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。
三套房貸款政策：個人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好。
需要注意的是，並不是所有地區的銀行都在執行第三套房房屋按揭貸款，建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當地銀行的相關政策。

7. 買了三套房子以上的人，是不是意味著就不能貸款了

三套房已經停止放貸了
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

8. 想買三套房怎麼能貸款

現國家規定，一人或者夫妻雙方名下第一套住房首付30％，二套房60％，三套房必須一次性付款；如需貸款，可以考慮使用抵押貸款，以原一、二套房作為抵押物進行貸款。

房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。

9. 夫妻如何買第三套房

夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。