個人住房貸款利息退稅流程

『壹』 住房貸款利息退稅條件

一、年度綜合所得年收入額不足6萬元，但平時預繳過個人所得稅的。
二、年度有符合享受條件的專項附加扣除，但預繳稅款時沒有扣除的市民。
三、市民因年中就業、退職或者部分月份沒有收入等原因，導致最終減除費用6萬元、「三險一金」等專項扣除、六項專項附加扣除、企業(職業)年金以及商業健康保險、稅收遞延型養老保險等相關項目扣除不充分。
四、沒有任職受雇單位，僅取得勞務報酬、稿酬、特許權使用費所得，需要通過年度匯算辦理各種稅前扣除的市民。
五、市民取得勞務報酬、稿酬、特許權使用費所得，年度中間適用的預扣預繳率高於全年綜合所得年適用稅率的。
六、市民預繳稅款時，未享受或者未足額享受綜合所得稅收優惠的，如殘疾人減征個人所得稅優惠等情況。
七、市民有符合條件的公益慈善捐贈支出，但預繳稅款時未辦理扣除的等情況。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、退稅申報方式選哪個?
1.退稅申報一般選擇綜合年度自行申報，這一種比較簡易的申報方式。
2.如果有個人捐款、子女老人供養、租房等申報，則需要通過扣繳義務人單獨申報。
3.綜合所得年度自行申報，指的是自行通過個稅所得稅APP或者自然人電子稅務局網站對工資薪金、勞務費收入、稿酬、特許權使用費四項收入進行退稅申報。
4.通過扣繳義務人申報，是指一些以工資薪金收入為主要收入來源的工作者，有扣繳義務人，也就是用人單位進行個人所得稅預扣預繳，其餘需要退稅的個人捐款、子女老人供養、租房等部分自行根據實際情況填寫資料。
個人所得稅退稅的意思就是在稅務局進行匯算清繳的過程當中，發現有一部分人多交個人所得稅，在當事人提出退稅申請的情況下，稅務機關會依法退回多交的個人所得稅，許多可以專項扣除的費用都是在年底的時候統一進行匯算清繳的。
二、房貸還清後怎麼退稅?
1.辦理退稅首先需要解抵押。
借款人需攜帶房產證、結清證明、以及抵押在銀行的他項權利證，前往各區域住建委解除抵押，要取完全屬於自己的房屋所有權。
2.其次辦理退保手續。
當借款人提前償還全部貸款，原個人住房貸款房屋保險合同也將提前終止。按照相關規定，借款人可攜帶保險單正本、提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
3.辦理退稅手續。
當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

『貳』 個人所得稅房貸退稅怎麼操作

1、將「個人所得稅」App升級到最新版本，登錄並完善個人信息，特別是實名認證、任職受雇信息，信息不全將無法進行匯算。

2、打開「個人所得稅」App，點擊「綜合所得年度匯算」。

3、進入「綜合所得年度匯算」界面，點擊「開始申報」
個人所得稅可以抵房貸。據最新的《中華人民共和國個人所得稅法》的規定，房貸利息可以作為專項附件扣除項在個人綜合所得中扣除。房貸利息抵個稅准確的說，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出作為一項扣除項，將扣除房貸利息以及其他符合規定的扣除項後的數額作為徵收個人所得稅的起征點。

房貸是可以扣除個人所得稅。
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除

『叄』 個人所得稅怎麼退稅步驟

• 應用商城下載「個人所得稅」APP。

  

『肆』 2020房貸退稅是怎麼回事

房貸退稅是指進行個人所得稅匯算時，對於符合住房貸款利息專項附加扣除要求的，可以申請房貸退稅。

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

(4)個人住房貸款利息退稅流程擴展閱讀：

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第二十五條納稅人首次享受專項附加扣除，應當將專項附加扣除相關信息提交扣繳義務人或者稅務機關，扣繳義務人應當及時將相關信息報送稅務機關，納稅人對所提交信息的真實性、准確性、完整性負責。專項附加扣除信息發生變化的，納稅人應當及時向扣繳義務人或者稅務機關提供相關信息。

前款所稱專項附加扣除相關信息，包括納稅人本人、配偶、子女、被贍養人等個人身份信息，以及國務院稅務主管部門規定的其他與專項附加扣除相關的信息。

『伍』 住房貸款利息退稅退不了

1提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那麼就不能進行申請;
2憑借購房合同以及首付款的發票，在單位的財務部門開具個人所得稅繳款書，並且保存復印件以及原件，等待產權證書辦理之後就可以進行登記;
3如果產權證在銀行已經抵押，那麼需要去銀行開具相關的證明，並且提供房產證的發證日期以及共有人頁，經過蓋章的房產證復印件;
4貸款銀行開具的房款證明，並且列印每月的還款流水;
5房產稅流程走完後，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢之後，等待到賬即可。
需要注意的是，如果自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的周期，並且在滿一年後的次月開始的三個月內沒有進行申請退稅，那麼就意味著自動放棄。

『陸』 住房貸款利息怎麼退稅

房貸退稅怎麼操作
【1】提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那麼就不能進行申請;
【2】憑借購房合同以及首付款的發票，在單位的財務部門開具個人所得稅繳款書，並且保存復印件以及原件，等待產權證書辦理之後就可以進行登記;
【3】如果產權證在銀行已經抵押，那麼需要去銀行開具相關的證明，並且提供房產證的發證日期以及共有人頁，經過蓋章的房產證復印件;
【4】貸款銀行開具的房款證明，並且列印每月的還款流水;
【5】房產稅流程走完後，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢之後，等待到賬即可。
需要注意的是，如果自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的周期，並且在滿一年後的次月開始的三個月內沒有進行申請退稅，那麼就意味著自動放棄。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

『柒』 住房貸款利息抵扣個稅需要准備哪些東西

如何操作呢？

我們不用去稅務局申報，只要在手機上下載個人所得稅APP，登錄後，點擊首頁的專項附加扣除填報，裡面有住房貸款利息這個選項，然後，按照要求填寫產權證明，產權證號，房屋位置，貸款銀行，貸款合同編號等貸款信息，如果去年已經填報過房貸利息的，可以將上一年度已填報的扣除信息直接確認。

要想實現房貸利息抵扣個稅，還要注意5點。

第一，納稅人只能享受一次房貸利息扣除。

只要購房者在個稅APP系統中填報過房貸利息信息，不管扣除時間長短以及該房屋的產權歸屬如何，買房人都不能享受其他房屋的房貸利息扣除了，以我自己為例，我之前買第1套房的時候填報了那套房的房貸利息扣除，後來將這套房賣掉了，又買了另外一套房，我就不能享受新買的這套房子的房貸利息扣除政策。

如果夫妻雙方在婚後買了第2套房，不管是申請商貸還是公積金買房的，發生的房貸利息支出只能選擇其中一方進行扣除。

第二，房貸利息扣除和房租扣除不能同時享受。

有些人買的是期房，一邊還著房貸，一邊又要租房住，那麼他們能不能同時享受房貸利息和房租進行專項附加扣除呢？答案是不行的。房貸利息的扣除標準是每月1000元，但是房租的扣除標准有的城市不一樣，有的城市扣除標準是1500元，所以建議，如果同時存在兩項扣除內容的，房產位於直轄市，省會城市，計劃單列市，房租扣除水平是1500元的，可以選擇房租扣除，可以享受的紅利更大一些。

『捌』 如何填報貸款利息退稅

下載個稅APP
點擊【首頁】-【專項附加扣除填報】；或「我要辦稅」、「辦稅」入口進入；
選擇扣除年度2019；選擇【6項專項附加扣除任一項】；
確認納稅人基本信息無誤後點擊【下一步】；
根據提示填寫每一步完整信息，完善後點擊【下一步】；
選擇申報方式，【綜合所得年度自行申報】，【提交】即可。

『玖』 2020年個人所得稅退稅申報選擇住房租金還是住房貸款利息

在主要工作地有自有住房的，不允許申報住房租金專項附加扣除，申報住房貸款利息的話，要求這個貸款是享受首套房貸款利息的，扣除月份是從還款月份開始，就是5月開始。

『拾』 房貸如何退稅

房貸退稅操作流程如下：

1、提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那麼就不能進行申請;

2、憑借購房合同以及首付款的發票，在單位的財務部門開具個人所得稅繳款書，並且保存復印件以及原件，等待產權證書辦理之後就可以進行登記;

3、如果產權證在銀行已經抵押，那麼需要去銀行開具相關的證明，並且提供房產證的發證日期以及共有人頁，經過蓋章的房產證復印件;

4、貸款銀行開具的房款證明，並且列印每月的還款流水;

5、房產稅流程走完後，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢之後，等待到賬即可。

需要注意的是，如果自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的周期，並且在滿一年後的次月開始的三個月內沒有進行申請退稅，那麼就意味著自動放棄。

拓展資料：

房貸退稅是怎麼回事?

1、根據個人所得稅的相關規定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標准，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。

2、根據相關政策規定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。大家要在規定的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿一年後在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的。

3、申請退稅需提前准備好相關的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。准備好相關證明材料之後，我們可到當地行政服務中心的相關櫃台辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標准進行扣除的。

《中華人民共和國個人所得稅法》第十四條：

扣繳義務人每月或者每次預扣、代扣的稅款，應當在次月十五日內繳入國庫，並向稅務機關報送扣繳個人所得稅申報表。

納稅人辦理匯算清繳退稅或者扣繳義務人為納稅人辦理匯算清繳退稅的，稅務機關審核後，按照國庫管理的有關規定辦理退稅。第十三條 納稅人取得應稅所得沒有扣繳義務人的，應當在取得所得的次月十五日內向稅務機關報送納稅申報表，並繳納稅款。

納稅人取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款的，納稅人應當在取得所得的次年六月三十日前，繳納稅款;稅務機關通知限期繳納的，納稅人應當按照期限繳納稅款。

居民個人從中國境外取得所得的，應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內申報納稅。

非居民個人在中國境內從兩處以上取得工資、薪金所得的，應當在取得所得的次月十五日內申報納稅。

納稅人因移居境外注銷中國戶籍的，應當在注銷中國戶籍前辦理稅款清算。