接力貸貸款部分夫妻共有

『壹』 接力貸 ，父母主貸，子女共同還貸但是不上產證，子女的公積金可以沖貸款嗎

不行，公積金使用僅限本人和配偶。如果是商業貸款可以將子女加為共同還款人，但有的銀行要求子女要上產證，這會影響子女以後結婚自己買房子。

『貳』 接力貸申請,用一個父母的名字,另一個有網貸有影響嗎

近年來，隨著金融行業的不斷發展，涌現出了各種各樣的貸款產品。有小夥伴在咨詢我們，想了解接力貸是什麼意思，今天我們就來簡單介紹一下。

接力貸是什麼意思

一、接力貸是什麼意思？

接力貸指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

簡單的來說，借款人作為主貸人申請的借款期限與銀行對借款人的年齡要求不相符合(如50歲，申請貸款還款期限為30年，還款期限超過了其70歲的最高年齡限制)，可以通過增加一個共同借款人(所購房屋的共有人且與主貸人是子女關系)來滿足借款人的年齡要求。

二、接力貸申請條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，預計有穩定的退休收入。

2、借款人指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，並經所指定的連帶還款人承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，並在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押。

3、借款人的家庭收入要是接力貸申請辦理的貸款月還款額的2倍以上才可以申請，如果收入低於月還款額的2倍，是不可以申請貸款的。

4、銀行規定的其他條件。

三、接力貸注意事項

1、不是所有的銀行都有接力貸的業務，建議先去了解一下。

2、銀行可按照父母及子女的累計收入之和來計算月還款額。

3、申請了接力貸，應該注意還貸須知。

『叄』 接力貸是什麼，申請接力貸需要哪些條件

接力貸是一種購房貸款。目前，少數銀行有接力貸業務。現實生活中，對於一些還款能力不足但又想買房的人們來說，這是一種很好的選擇，他們可以申請貸款，以父母為借款人，子女為共同借款人，進行貸款。
條件：1. 共同借款人的父親(或母親)具有完全民事行為能力，職業穩定，收入穩定，年齡不超過60歲;2. 共同借款人的子女具有完全的民事行為能力，不僅限於有穩定的職業和收入，還應具有良好的職業前景;3.該住房貸款的月還款金額占共同借款人家庭月總收入的比例不得高於50%，共同借款人家庭月債務支出占其月總收入的比例不得高於55%。目前，中國農業銀行、中國工商銀行、交通銀行、中信銀行均有中轉貸款業務。轉貸可以覆蓋新房和二手房，但對辦理人的年齡有一定的要求。中國農業銀行和交通銀行都要求不得超過退休年齡，即60歲。另一點需要注意的是，當發放轉貸時，你應該清楚地詢問銀行判斷第一套和第二套的規則。各銀行的要求可能不同，買家需要到銀行網點進行咨詢。
接力貸是一種用於買房的貸款，也就是銀行通常所說的個人住房接力貸。在准備申請住房貸款時，銀行會查詢申請人的收入和銀行流量，只有符合標准才可以辦理貸款。如果父母是借款人，但是他們的還款能力不符合銀行的標准，或者他們的父母沒有能力還款，他們的子女作為共同借款人可以還款。申請貸款的利率和首付是根據主貸款人和配偶的情況，即父母的情況來確定的。貸款期限還根據主要貸款人或共同支付人的年齡確定，是一種比較安全有保障的貸款方式 。

『肆』 夫妻離異有接力貸怎麼辦

夫妻婚姻存續期間的財產和債務，如果離婚就由二人平均分享或負擔。

『伍』 夫妻共同還房貸 離婚後房子應該怎樣分

繼上周上海市市場利率定價自律機制發布決議，重申房屋抵押貸款不能用於買房，只能用於消費貸，並叫停了「接力貸」、「合力貸」等信貸產品後，上海銀監局昨日全面加強個人住房信貸風險管理，要求轄內商業銀行嚴格執行房地產市場調控政策，全面加強個人住房信貸風險管理，嚴格執行個人住房貸款最低首付比和限貸等政策，並加強對借款人的償債能力審查等。

「假離婚等行為旨在規避限購政策，這種不誠信的行為對社會造成了不良的影響。」上海銀監局人士告訴記者，在此背景下，各商業銀行要高度關注各類借款人規避限購、限貸等行為給商業銀行房地產信貸風險管理帶來的影響，並採取有效措施從嚴審查。

具體來看，銀行原則上應以借款人家庭為單位從嚴評估其還款能力，加強對共同還款人、離異人士、財產分割情況的審核，從嚴審查共同還款人為前配偶、成年子女、（雙方）父母，以及離異雙方財產分割不清晰的貸款業務。

很多夫妻都遇到過這種情況，雙方在共同供一套房子，但是在房子還沒還完貸款的時候就要離婚了，問題是離婚後房子該怎麼分？下面就看看這對夫妻的例子吧。

王先生與張女士經人介紹相識並開始交往，交往3個月後便辦理了結婚登記。婚後兩人一直居住在王先生結婚前購買的房屋裡，當時房屋購買價格90萬元，王先生支付了房屋的首付款30萬元，剩餘的60萬元向銀行申請了按揭貸款。婚後，房貸便由夫妻倆一起償還，張女士也沒有要求王先生在房產證上加上自己的名字。後來，兩人感情逐漸出現裂痕，張女士向法院起訴，要求與王先生離婚，王先生同意離婚，但雙方對如何處置現在居住的房子產生了極大分歧。王先生認為，房子是他在婚前購買的，本來就應該屬於他，而張女士認為，雖然房子是王先生購買的，但房貸是兩人一起還的，所以房子也有她的一部分。

像王先生與張女士這種婚前一方貸款買房婚後雙方共同還貸的情況，在我們日常生活中司空見慣，那麼一旦離婚，這種房產到底應該怎麼處理呢？律師提醒大家，一般情況下，此類事情會從房屋所有權的歸屬、婚後共同還款部分如何認定、房屋增值部分如何處理三個方面考慮：

1.關於婚後共同償債的房屋所有權的歸屬。《最高法關於適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。」根據上述規定，如果王先生、張女士就房屋分割不能達成一致協議，那麼法院通常情況下會將房屋判歸王先生所有，剩餘的貸款由王先生自己償還。

2.關於婚後共同還款部分的認定。

因為婚前購買房屋的貸款屬於個人債務，婚後夫妻二人共同償還貸款行為，應視為兩人將夫妻共同財產償還了另一方婚前個人債務，所以，張女士有權向王先生索要已共同還款額的一半，比如兩人婚後共同還貸40萬元，那麼王先生應返還給張女士20萬元。

3.關於房屋增值部分的所有權歸屬。

根據《最高法關於適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：「離婚時若雙方無法協商一致，法院可將房屋判歸產權人一方所有，但其應根據雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，對配偶進行補償。」因此，婚後房屋增值部分張女士有權要求王先生補償。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 接力貸的貸款名稱

接力貸
名詞解釋：接力貸指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。
缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。僅有農業銀行可辦理。
適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。

『柒』 接力貸，二套，能做嗎

接力貸是個人住房接力貸款的簡稱。接力貸指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
農業銀行、中信銀行等都有推出接力貸業務。接力貸業務中，子女作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女可以作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。也就是說，銀行可按照所有借款人的累計收入之和為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，通過父子合力以「接力貸」方式來圓購房夢。

接力貸優點在於可將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制；缺點在於父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。

不過，申請個人住房「接力貸」需要具備一定條件：作為共同借款人的父母和子女均具有穩定職業和收入，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力，父母中年齡較大的一方不超過60歲。關於貸款利率，對所購房屋為子女第一套住房的，可按照第一套住房貸款利率執行。
需要特別提醒的是，接力貸僅能用於新樓盤貸款，不能用於二手房房貸。另外隨著房貸的收縮，個別銀行的該業務有可能暫停辦理，如有此需求，朋友們可向銀行先行詢問。

『捌』 婚後接力貸，離婚後如何處理後續貸款

如果是夫妻婚姻存續期間產生的的債務 並且用於共同生，離婚後也需要共同承擔。