『壹』 公積金可以貸款嗎能貸多少
公積金是可以貸款的,其公積金貸款計算公式為,貸款額度=(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額)*2。
不過提醒大家的是盡量不要提前支取你的公積金,會影響到你的貸款額度哦。
公積金涉及買房,知道自己的公積金可以提前放款的金額,可以提前准備.
1、准備工作
首先你需要知道你所在城市對於公積金貸款的有關政策。我們就以杭州舉例,從2015年11月開始,杭州市的公積金貸款政策有所改動,從過去月繳的存數量變為12個月平均來進行確認,具體的數字是之前12個月平均的余額乘以12,如果沒有達到15萬的按照15萬進行計算,超過50萬的按照50萬進行計算。
此外,還要關注的一點是,在進行貸款之前,不管是進行商業貸款還是公積金貸款,都一定要去落實一下你自己在徵信方面有沒有問題。如果徵信方面沒有達到要求的話,那麼不管是什麼貸款都可能無法通過。哪怕是通過了,利率相對來說也會比徵信好的更高。
2、如何計算公積金貸款額度?
首先你需要登錄當地的公積金網站看看自己的公積金賬戶裡面還有多少錢,和每個月你繳納的公積金數額。比如說你查詢到每個月你需要繳納412元,余額為11348元。那麼計算貸款額度的公式如下:
如果你要買房並且徵信方面是沒有問題的,想要一個人公積金貸款,那麼在過去的12個月平均余額是(11348+412)/2=5880,那麼你的個人公積金貸款額度就是5880*15=88200元,沒有超過15萬,那麼能夠貸款的額度也就是15萬元。
拓展資料:
很多人可以公積金貸款一般情況下都不會去選擇商業貸款,房價已經夠高了,大家都不願意再背負更多的房貸利息。
從全國平均利率來看,公積金貸款與商業貸款之間的息差是比較明顯的,大家按揭房貸一般都超過了五年,那麼商業貸款基準利率為4.90%,公積金貸款基準利率為3.25%,倆者的息差為11.65%。
雖說實際利率都會有一定的上浮,但是上浮以後的息差與基準的息差不會變化太多,公積金貸款確實可以給大家的房貸減輕不少的負擔。
人們只知道公積金可以貸款,但是對於它了解的卻不是很深,甚至存在著一些誤區。公積金是不能夠為你付首付的,它的屬性是先使用了再提取,是需要你提供購房相關材料以後才可以提取的。直系親屬可以串聯。這個也是不對的,父母子女之間的公積金賬戶是相互獨立的,是不同的戶口,是不能串聯的。公積金貸款相比於銀行商貸,確實實惠不少,用它多多少少可以為自己減輕一些負擔,同樣它也存在著一些缺點,限額度、有存繳要求等。
『貳』 可以用父母的公積金貸款買房嗎
未婚子女部分情況下可以用父母的公積金貸款買房。住房公積金以家庭為單位,包括夫妻雙方和子女,直系親屬購房申請提取使用他人住房公積金的需要出具本人身份證原件和戶口簿原件以及首套房證明等。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『叄』 父親可以和自己一起公積金貸款嗎
1.可以的,但是只有一個主貸人,另外一個可以作為參貸人,可以一起還款。
2.可以的,公積金可以以家庭為單位申請貸款以提高貸款額度,但因為你父親年齡的原因可以貸款年限不會很長。
3.還款方式有年沖和月沖,銀行會問你選哪種方式,年沖是在每年的一月或九月把你一年交的公積金抵充到你貸款的本金里,月沖是每個月都從你單位交的公積金里扣,你說的直接每月用公積金的賬戶裡面的錢還款是月沖,前提是你的月沖額要高於你的貸款月還款額,否則你還要自己加一點夠足月供。
那我就再糾結的回答一下
1.純公積金的貸款額度是看你們的公積金賬戶余額,和你們的公積金月繳額
2.沒有所謂的一次性扣3萬6呀,它自動扣除里裡面剩餘的額度,公積金一般是單位交的,如果你自己能補進去倒是不錯的選擇,因為公積金年沖扣的是本金,即如果你今年貸40萬,你的公積金月繳是500元/月,500*12=6000元,那麼明年的4月自動會扣除你去年一年還的本金再-6000元,大概算你還了一萬的本金,即40萬-1萬-6千,然後再按照剛剛的結果算你今年的利息。後面一個是對的,除掉公積金的月繳,差多少就補多少。
『肆』 夫妻雙方公積金貸款最多能貸多少
夫妻雙方公積金貸款最多能貸多少?據小編了解,根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1、按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2、按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和貸款者每月交款額、個人信用情況有關。因此目前無法確定貸款者公積金貸款額。需要提醒的是公積金貸款的前提是連續交費半年。
小編提醒:根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認。即「主貸」和「參貸」
在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」,另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」,不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。
『伍』 我爸媽公積金每個月2900可貸多少
您好!
1 你父母的年齡,貸款的最長時間 不能超過退休時間。所以你父母的年齡很重要,如果50歲,60退休,最多隻能貸10年。
2. 就是你父母應該有房了,那麼公積金對於第二套房貸款,會有一些限制,建議你查詢當地公積金中心 相關政策。
3,一般 公積金貸款 最高貸款30-40W 不等,這個所在城市有關。
望採納
『陸』 父母的公積金還能貸款嗎
通過和您的溝通了解,您目前的公積金已經斷了將近一年,所以無法用公積金再貸款,但是了解到裡面還有繳存余額,您基本上是全款置業,建議可以考慮先首付80%,簽完網簽之後取出余額。