個人消費貸款能不能最高額抵押

① 抵押消費貸款，按揭房可以辦理抵押消費貸款嗎

應該是可以的 如果你的房子還差很小一部分貸款的話是沒問題的 但是好多銀行都不願意做這種業務的 』

② 農村的田地、房屋可以用來抵押貸款嗎

可以的。

不能辦理抵押貸款的房產類型

類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。

類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。

類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

(2)個人消費貸款能不能最高額抵押擴展閱讀：

申請提交資料

（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；首付款發票；在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。

（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）。

房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。

（3）將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料。

借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

③ 我名下沒有抵押物可以貸款嗎怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 已在工行購買了基金和理財產品並存有定期存款，為什麼不能辦理個人資產綜合服務業務

在我行辦理了個人房產最高額抵押擔保的客戶，符合以下認定條件的，即成為個人資產綜合服務客戶，享受相應服務。最高額抵押擔保解押後，個人資產綜合服務也相應終止。
具體條件如下：
1. 在我行辦理了個人房產（含住房、商用房、商住兩用房）最高額抵押擔保。
2. 在我行有存量貸款，且所有存量貸款形態均為正常。
3. 具備完全民事行為能力的自然人，且年齡在18（含）周歲以上。
4. 具有合法有效的身份證件。
5. 貸款管理行要求的其他條件。
提示：辦理金融資產最高額質押擔保的客戶可體驗個人資產綜合服務。
此外，對滿足相應條件的存量個人貸款客戶，可將個人貸款擔保方式由一般抵押擔保轉為最高額抵押擔保。
具體請以各分行實際規定為准。

（作答時間：2020年3月22日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑤ 哪些房產不能辦理抵押貸款 抵押貸款辦理條件

並不是所有的房產都可辦理抵押貸款。如果您想要辦理房產抵押，還得弄明白您的房產是否可以辦理。下面小編為大家整理了以下不可以辦理抵押貸款的房產以及抵押貸款辦理條件的知識。

四類房產不可辦理抵押貸款：

一、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房

對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

以上是不能辦理抵押貸款的房產以及房產抵押貸款辦理條件相關知識。

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 最高額抵押和一般抵押的區別是什麼

主要的區別是：1、一般抵押權擔保的是一個債權，而最高額抵押權擔保的債權的數量是不確定的，可能是一個債權，也可能是多個債權。2、一般抵押權擔保的是一個已經發生的債權，而最高額抵押權擔保的是在未來一段時間內可能連續發生的債權。3、一般抵押權設立時，由於其所擔保的債權已經發生，因此債權金額是確定的，而最高額抵押權擔保的是未來可能發生的債權，因此其所擔保的債權金額是不確定的，只要在最高限額以內都可以。

⑧ 個人房屋最高額抵押循環貸款如何辦理

您好,凡具有完全民事行為能力，具有固定住所和穩定收入，在中國銀行及其他金融同業無不良信用記錄，有按期償還借款本息能力的自然人，均可以住房、商鋪做抵押，或以在銀行開立的本外幣存單、憑證式國債做質押，申請個人房屋抵押循環額度貸款。貸款可用於一切合法個人消費支出和正常生產經營活動。貸款額度有效期最長達30年

下面是申請循環貸款的條件和所需資料：
貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日一般不超過 55周歲；
2、具有貸款行所在地的城鎮常住戶口或有效居住身份；
3、有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同；
5、能提供貸款人認可的擔保。
貸款資料
1、提供有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明；
2、確認消費行為的相應資料或文件（銷售合同、協議或其他有效文件）；
3、個人消費貸款申請表（可從申請行的銷售網點獲得）；
4、銀行要求提供的其他材料。
希望可以幫到您，祝您生活愉快！！！

⑨ 工行的個人最高額抵押擔保項下可申請貸款品種包括哪些

我行個人最高額抵押擔保項下可申請貸款品種包括：個人住房貸款、個人商用房貸款、個人家居消費貸款、個人文化消費貸款、個人留學貸款、個人經營貸款等可以房產抵押擔保的貸款產品。