可以拿父母的土地證貸款嗎

① 土地證上的名字是老人,老人去世了,能用它貸款嗎別人能拿它去貸款嗎

肯定不行的，現在貸款需要本人簽字，老人已經去世了，不可能簽字畫押，就算別人通過不法渠道貸到款，你們子女只要起訴銀行就會敗訴，損失的是銀行，所以說銀行現在貸款程序也非常正規，你放心，不會有人能拿去世老人土地證貸下款，包括你在內，你也不能貸到款。

② 子女能用父母的房產證抵押貸款嗎

子女可以用父母的房產從銀行抵押貸款，但是必須父母同意才可以，即使在外地回不來，但房主必須回來與銀行面簽，另一方可以做個委託公證，後面的事情可以委託別人辦理等。

用父母的房產做抵押貸款是可以的,前提是您父母的年齡不能超過60歲,有穩定的經濟來源,可以出面簽字,就可以辦理抵押貸款,銀行要求必須產權人出面簽字,貸款年限不長。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年：所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。

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所需條件：

很多人只知道房產抵押貸款這么一回事，但是並不知道怎樣進行房產證抵押貸款，以及房產抵押所需要具備的一些條件，以下是關於房產證抵押貸款所需要的手續及條件。

第一，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

第二，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。

③ 我用父母的房產證可以去銀行貸款嗎

需要房產證上本人出面才可以貸款的。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

④ 子女要拿父母居住的房子土地使用證貸款可以嗎

你好，如果父母同意並公證，是可以以居住房證貸款的。但是你們要證明有還款的能力，才貸得到款。

⑤ 可以拿到父母房產證，不用出面就可以貸款的

住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

⑥ 父母能拿兒女的房產證或者土地證抵押貸款嗎

如果是要拿非本人產證做抵押，是要產證本人簽署代理人協議的

⑦ 土地證可以貸款嗎

一、可以貸款的，你說的土地證應該是國有土地使用權證，它在《房地產管理法》中有明確規定，所購得的商品房應該具備「國有土地使用權證」即土地證和「房屋所有權證」即房產證。

二、你說的貸款其實是土地使用權抵押貸款，土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。

三、前置條件：

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

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其它相關同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。

十、抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，並在簽訂後十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

十一、抵押合同解除或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。

十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。

⑧ 請問：國有土地劃撥的房子，父母健在，但是父母的年齡超過60歲，房產證和土地證都已經辦好了，能貸款嗎

1、劃撥的房一般屬於經濟房、或企事業工廠用地、醫院學校佔地，此類地塊只是國家象徵性收取費用，並不屬於商品房建設用地，能抵押貸款的一般屬於商品房建設用地；例如：一畝商品房建設用地的價格500萬、劃撥的經濟適用房土地為80萬。按照這樣的比例，建設住房，哪怕房子面積都是一樣大小，戶型一樣，其成本完全不同，因為地塊屬性才能決定你房屋價值
2、如果該房產是經濟適用房，那麼無論您父母年紀幾何，都無法抵押貸款，經濟房是國家為貧困人口做的基本生活保障無做其他用途。絕對限制哦，房管局不允許二手交易的，更別說抵押了，二手交易要先由劃撥用地改變屬性為建設用地，也就是補交相關水費，例如土地增值稅等，那樣下來可不便宜了。
3、房屋產權本身只具備房產證，為何您家的房屋有土地證？房子跟土地本來就是兩回事。

⑨ 父親去死十幾年，土地證是父親的名字，那能用土地證到銀行貸款嗎

1.土地法規定，農村的土地屬於集體所有，農村的土地證只是說明你父親對它有使用權，是不能到中、農、工、建、交等國有控股銀行貸款的，不過土地上面的附屬物——即你所說的價值30多萬元的房子可以證明你家的經濟實力，你可以到此房屋所在鄉鎮的信用社或信合銀行貸款，房產證在這里並不重要，因為農村的房屋從嚴格意義上來說是不能做抵押物的。
2.土地證不是房產證。土地證是由國土資源部門頒發的。我國法律規定，我國的土地分為三種性質：①，城市市區和市郊的土地屬國家所有；②，農村的土地屬集體所有；③，除此之外的未利用地。由此可見我國的土地自建國後特別是《土地法》頒布之後就不允許私人擁有了，私人（包括自然人和法人）擁有的只是使用權並且最長期限不能超過七十年。國土資源部門頒發的土地證只是證明私人對土地的使用權。房產證是由房屋產權部門頒發的（各地叫法不一，我們安徽這里叫房產局，並且曾有很長的一段時間隸屬於建設委員會；有些地區叫房產委員會，與建委平級），它證明的是你對房屋的所有權。

⑩ 可以用家人的房產證貸款嗎

1. 可以。

2. 以家庭為單位，可以申請辦理房產證貸款。

3. 房產證抵押貸款流程
   （1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
   （2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
   （3）借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
   （4）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
   （5）貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。