夫妻共有房產但一方貸款

① 夫妻共同的房產，有一方的名字，有名字的一方私自做房產抵押貸款，抵押合同有效嗎

房產上只登記了抵押人的姓名，抵押合同成立，在不動產登記結構辦理了抵押登記手續，抵押權生效。
《中華人民共和國物權法》
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第一百八十條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

② 婚內夫妻共有房產被抵押貸款離婚怎麼分

夫妻雙方在離婚時往往涉及財產分割、孩子撫養等離婚問題，訴訟離婚還有自己的離婚程序和條件，掌握這些法律知識對於離婚案件的當事人來說十分重要，婚內夫妻共有房產被抵押貸款離婚時怎麼辦，貸款誰還？本文主要對這些常見的離婚問題及解決辦法作了詳細介紹。
婚內夫妻共有房產被抵押貸款離婚時怎麼辦
夫妻婚姻期間抵押貸款購買房產（夫妻雙方共為產權所有人），現雙方已辦理離婚手續，房產歸女方所有並償還剩餘貸款。問是否有穩妥的解決方法立即除去女方今後房產過戶存在的隱患？一般有一下判定情況：
1、有夫妻婚姻期間抵押貸款購買房產後離婚的具體案例的話可以詳細的講解一下會比較好理解，如果是協議離婚，可將分割財產的協議和男方辦理房產轉移的委託手續到公證處作個公證。
2、婚內的抵押貸款屬於雙方共同債務，也是跟抵押貸款買房一樣，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。
婚內夫妻共有房產被抵押貸款離婚時貸款誰還
根據人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。
另外，院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：
（1）購買福利性政策房屋；
（2）購買商品房；
（3）購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
在離婚離婚案件中，了解離婚程序、正確處理夫妻雙方共同財產對於離婚案件當事人獲取離婚賠償和維護自己爭取自己權益十分重要。
許多離婚當事人在處理離婚問題時沒有頭緒，財產分割等問題不知道如何爭取自己的權利，以上是小編精心整理的關於離婚問題的相關資料，希望對需要的朋友有所幫助。

（以上回答發布於2017-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 房產證貸款夫妻一方能辦理嗎

法律分析：不可以，如果是夫妻共同房產，那麼是不能一方抵押貸款，如果是一方房產，那麼房屋所有人可以單方面抵押貸款。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

④ 夫妻共有房產房產證也是夫妻二人名字，請問單獨一方拿去抵押貸款能行嗎

應該是不可以的，必須雙方都同意

⑤ 夫妻共有房產過戶給其中一方，貸款未還清

肯定要還清所有貸款，解除房屋抵押才能過戶。不麻煩，帶上你的身份證和購房合同，先去銀行排期還錢，錢還了之後讓銀行把房子抵押解除了就可以。

⑥ 夫妻共有房產一個人能抵押貸款嗎

法律分析：夫妻共有房產一個人是能抵押貸款的。但是需要夫妻的另一方已經同意房產抵押貸款，並且要滿足貸款的要求，比如抵押人或借款人的身體健全；住宅或商品房以及經濟適用房要產權確二十年之內；抵押人或者借款人徵信近二十個月不得連3累6；抵押人或者借款人可以證明還款的來源和其他資產；實際的用款用途要明確。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑦ 房產夫妻雙方共有 一方可以用來辦抵押貸款嗎

可以，需要夫妻另一方的同意房產抵押貸款還要滿足貸款的要求：
1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內；
2、抵押人或借款人並且身體健全；
3、抵押人或借款人徵信近24個月不得連3累6；
4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產；
5、實際用款用途明確；
6、年齡滿足18-65周歲；
7、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）；
8、借款人婚姻狀況證明及復印件。

⑧ 夫妻共有房產房產證也是夫妻二人名字，請問單獨一方拿去抵押貸款能行嗎

單獨一方不能拿去抵押貸款。夫妻共有財產處置單方處置沒有效。房產證上登記的所有產權人都要同意，簽字才能貸款。

夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。

(8)夫妻共有房產但一方貸款擴展閱讀：

婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；

（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；

（3）知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；

（4）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關系終止前並未實際佔有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（5）其他應當歸共同所有的財產。

（6）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。

（7）雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

（8）發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。

第十八條對應為夫妻一方的財產范圍作了規定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（1）一方的婚前財產；

（2）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（4）一方專用的生活用品；

（5）其他應當歸一方的財產。

⑨ 夫妻共同房產證一方拿去貸款能貸到嗎

可以申請銀行貸款但是銀行會要求女方去簽字的