銀行個人房貸款收緊

❶ 怎麼看待房貸收緊

銀行收緊房貸並不是意味著銀行已經看空房地產行業了，因為上面的要求，目前銀行正在全面的禁止各種資金違規進入房地產行業，所以銀行不管是從公司貸款還是個人貸款方面，都對房地產行業的融資持謹慎的態度，但是，銀行並不是看空房地產行業。收緊不表示看空，銀行房貸是收緊了很多，普遍房貸的利率都上調了不少，部分銀行對首付的規定也由原來3成上調為4成，那既然銀行不是看空房地產，為什麼要收緊房貸呢？
下面從兩個方面來討論一下：
1.政策。
近兩年的房價上漲幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二線城市的房價上漲，現在三四線城市的房價也是爆漲，以前很多人到一線城市打工賺錢，回到三四線城市買房，現在很多人都買不起了。
所以國家政策也是很明確的，抑制房價過快增長，特別是強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，政策傳遞銀行，銀行也必須是響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標准、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。
雖然有了一定的成效，也減少了很多炒房的行為，但是也「誤傷」了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。
銀行並沒有主動收緊房貸，或者是並沒有主動收緊這么大幅度的房貸。
銀行房貸額度緊張主要是出於各地調控的需要，而非完全是主動的。
但據我所知，很多銀行的確是在年初的房貸業務風險把控上，強調三四線城市的風險和商業地產等風險，要求各地開展業務時予以重點關注。在總額度有限的情況下，很多銀行自然就傾向於優質資產，比如一二線城市的住宅。
所以，可能很多三四線城市的購房者感覺貸款沒有前兩年好貸，這也是有可能的。
加強樓市的管理其實是勢在必行的，同時，為避免流動性緊張和房產資金鏈的斷裂風險，商業銀行壓縮房貸投放規模也是必然的選擇！這些並不能意味著房地產市場的就此就此看空，但是近期已經有資金在逐漸撤離房市！這也意味著房地產將在未來不久進入調整的階段。
2018年房市進入調整期是大概率事件，比較擔心的是這會不會又是股市房產板塊的一大噩耗
銀行貸款利率不斷上調，而且就算你接受上調之後的利率，但是現在去銀行貸款的時候你會發現想要成功的貸到款已經不那麼容易了，當然我們不能否認這是因為銀行的信貸余額緊張，但是如果繼續深入分析的話，我們可以發現其實銀行也不看好房地產。

❷ 銀行房貸收緊現在貸款買房合適嗎

根據個人情況
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

❸ 銀行房貸收緊對買房有什麼影響

1、房地產泡沫太大

我國的房價是非常高的，因此樓市也確實富了不少人，且對我國的GDP的影響也非常大，別看現在我們的城市發展很快，但樓市對於大部分的城市而言起到一個經濟支柱，從而也大大的打擊了實體業的發展，因此國家為了社會和經濟良好且持續的發張，央行現在是要求銀行信貸資金投向實體經濟的，這也就意味著開發商想要開發房子的話，壓力會越來越大。

2、房貸利率開始回落

存在部分地區銀行出新高位回落的情況，部分城市房貸利率開始回落，幅度在5個百分點，雖然房貸利率不代表市場，但是對於剛需族來說，抓住這個時機買房還是很可以的，可能後續利率還會進一步的下調。

(3)銀行個人房貸款收緊擴展閱讀：

國家政策已經明確了，抑制房價過快增長，特別強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，因此銀行也響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標准、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。

雖然有了一定的成效，減少了很多炒房的行為，但是也「誤傷」了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。其次，銀行不斷收緊房地產融資，部分銀行暫停房地產新增授信業務。

❹ 房貸利率收緊什麼意思

不無防範風險的意味目前，雖然沒有誰能斷定房地產泡沫會何時破滅，但作為被地產商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。因為隨著各方調控力度的不斷加大和保障性住房的大量供應，房地產市場持續火熱的前途已難預測。一旦其「火」勢式微，銀行扎進去的放貸量越多，風險也就會越大。而金融業是沒有誰願意做冒這種風險的冤大頭的。這，或許就是金融機構緊縮房地產行業信貸的根本因由所在。近一個時期，金融監管機構要求銀行收緊房市放貸，包括從嚴控制發放二套房與多套房貸款，禁止對存在囤地捂盤行為的地產商發放新增貸款等等，這些舉措與要求，無疑在一定程度上減少了銀行放貸的收益，在這種情形下，有些銀行提高首套房貸的利率，我覺得他們有「堤外損失堤內補」之嫌。作為國有商業銀行，在當前國家扶持民眾改善居住條件與遏制房價過快上漲雙重任務並存的情形下，理應對自住購房與投資型購房行為採取區別性的房貸政策，即一方面從嚴控制二套房與多套房放貸，提高其貸款首付比例與貸款利率；另一方面又應通過給予貸款利率優惠等方式扶持民眾自住購房，如此才能既遏制房屋價格過快上漲，促進金融體系運行安全，又能促進房地產市場健康發展，幫助的民眾實現安居夢想。如果銀行只奉行唯經濟利益至上的思維，一方面取消不利於窮人的首套房貸利率優惠，另一方面又出於經濟利益驅動而對炒房者與囤地捂盤開發商表現得「心慈手軟」，那就不大符合國有商業銀行應當擔負的社會責任。故而我以為，銀行還是宜多為弱勢群體著想，不要唯自己的經濟利益至上。

❺ 按揭貸款額度再次縮緊，部分銀行暫停房貸，這預示著什麼

對於個人購房者，這意味著個人抵押貸款和住房公司貸款均受到完全限制，目前暫停貸款僅適用於某些地區，因此想要立即購買房屋的朋友在向銀行申請貸款時，必須首先了解當地政策及其是否受到影響，中國銀行保險監督管理委員會和中國人民銀行聯合發布了關於房地產融資集中管理的早期通知，如果銀行的房地產風險敞口超過凈資本的一定比例，則必須採取相關措施，同時我們也密切關注不同地區和城市的房價變化，以城市為基礎實施政策，並與其他部門和地方政府共同採取相應措施。

這不僅會浪費土地資源，財務資源和其他資源，還會引起房地產業本身的危機。目前，商業銀行採取措施收緊和停止二線和三線城市的抵押貸款是必要和適當的，它不僅可以滿足商業銀行防範金融風險的需求，而且可以滿足中央政府的預期和結果，在此基礎上，我們要堅決支持商業銀行的這種信用監管行為，在房地產貸款方面，商業銀行確實要承受痛苦，長痛不如短痛好。

❻ 銀行為什麼收緊房貸

2013年3、4月份受調控政策影響，房屋交易量激增，銀行房貸額度被提前透支，加之近期南京房產市場交易量仍處在高位，估計2014年元旦前房貸趨緊、下款困難的狀況難以緩解。
額度緊張、全年額度已用完，這只是銀行收緊房貸的表面理由。一位城商行個貸部負責人向記者透露，該行房貸雖未叫停，但額度發放明顯延後，如果想加快速度，可以選擇上浮利率，「銀行做房貸的積極性確實不高，因為貸款期限長、利率低，銀行收益少。」
據了解，目前各家銀行都在進行產品結構調整，資金投放更傾向於個人經營性貸款、小微企業貸款等收益較高的貸款品種。同樣一筆100萬元的貸款，發放給小微企業，貸款利率在基準利率上浮10%-30%，房貸則下浮15%，加上小微企業回款快、收益高，自然更受銀行青睞。
另一個值得關注的背景則是風險控制。上市銀行半年報顯示，16家上市銀行不良貸款余額達4400億元，較去年年末增加了400億元。盡管房貸業務不是不良貸款的主要來源，但控制風險也影響到了房貸。

❼ 銀行貸款緊縮政策

合理.因為這是出自中央的指導意見,目前基本上所有的商業銀行都停止7折利率優惠了.過去一直享受房貸7折利率的老貸款客戶也重新上調了利率,他們現在每月要還的房貸比過去也有所增加
在貸款合同上有關於利率執行的浮動條款,您可以仔細看一下.