貸款非夫妻共有產權合並

㈠ 關於婚後房產和貸款是屬於夫妻共同財產嗎

屬於一方的婚前財產。

《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

㈡ 還在按揭的房子 雙方共同共有產權 如何變成一個人的名字

你倆不是夫妻。不是直系親屬，現在一起購買住房，想變更房產證所有人姓名。法子只有一個，那就是還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，憑雙方身份證，戶口本，婚姻證明，本地住房情況證明。兩人一起到住房所屬房管，辦理女方把她名下房產份額，以買賣方式過戶給你，繳納稅費。才可以重新辦理只有你一人姓名房產證。
原因；貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更住房權益所有人姓名，不得買賣轉讓，抵押和更名。

㈢ 夫妻共同買房，兩個人的公積金可以合並，直接還貸款嗎

用公積金還你們夫妻共同買房的房貸。兩個人的公積金不用合並。向單位

㈣ 婚後貸款買房，貸款尚未還清，我是主貸人，房產為共有產權，現想變更到我名下，如何操作

你是想把產權人換做是你，唯一的辦法是你先房貸結清了，然後去房管局過戶就行了

㈤ 起還貸款，請問是屬於夫妻共同財產嗎

婚姻法司法解釋三第10條規定：「 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」

按照此規定，首先是雙方協議，協議不成，法院判決歸不動產歸產權登記一方所有；但是如果婚後還貸，是屬於有屬於夫妻共同財產的工資獎金還的話，該款屬於夫妻共同，如果離婚，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
因此，如果有可能，在結婚前還完貸款最好。

㈥ 結婚、繼承、貸款關於共有產權房的N個問題

共有產權住房是面向剛需家庭的新類型房屋，買共有產權房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。其購買條件比較嚴格，購買後又有新的住房的，原有的共有產權房份額就需被回購。

申請以家庭為單位，那麼問題來了。

Q1:如果一個家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，那麼按照京籍家庭審核還是非京籍家庭審核？

A:一個家庭只能有一個主申請人，按照主申請人的情況來分類。也就是說，如果這個家庭以老公為主申請人，那麼就是京籍家庭參加；如果以老婆為主申請人，那麼就是非京籍家庭。

Q2：北京市工作居住證家庭，按京籍和非京籍？

A:按照京籍家庭審核，但參加的是分配給30%“新北京人”那類房源的搖號選房。

Q3:對於工作所在區的認定按照什麼審核？

A:根據現有的認定標准，按照繳納社保所在區認定。家庭中任意一名成員在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為項目所在區即可認定為在本區工作。

三、婚後不再符合資格是否要退出？

申請條件中要求申請家庭的家庭成員在北京均無住房。而且一個家庭只能購買一套共有產權住房。如果婚前一方購買了共有產權房，但另一方有一套商品房，那麼兩人結婚後，共有產權房要退出嗎？先來看看政策怎麼說的，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。

引用：《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十六條：

所以，兩人如果結婚的話，要麼一方退出共有產權住房，個人產權份額由代持機構回購，保留商品住房；要麼將商品住房賣出，保留共有產權房。同樣，如果婚前的兩人都購買了共有產權房，那麼婚後需要在兩套共有產權房中選擇一套退出，個人產權份額由代持機構回購。

四、共有產權房個人份額可繼承嗎？

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女名下有房，不符合共有產權房的資格，那麼就需要在繼承之後，再退出共有產權住房，將個人產權份額的部分按照市場價格轉讓。所以說共有產權房可以按照政策性住房來貸款購買，而且無論是購買還是持有，都要保證家庭名下無住房哦。

資料來源：《北京市共有產權住房管理暫行辦法》；該內容僅在北京適用。

㈦ 共同貸款，共有產權的房屋如何過戶到一個人名下

購房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產證還沒拿到手。
想過戶到一個人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈與女方。現房產局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過戶

㈧ 關於房產和貸款是不是屬於夫妻共同財產

婚姻與房產：
最新婚姻法司法解析規定，如果男方在婚前付首期，房產證登記在男方一人名下，就算婚後共同還貸款，房子只歸一人所有，因此決定對於保護自身權益是很明智的。先說明一下，一般產權證不是在銀行，而是是房產所在區域的產權中心，銀行持有的也是他項權證。想要在房產證上加上名字（或擁有一般權利）有三種方法：一是還清銀行貸款，辦理注銷抵押手續，再憑房產證到產權中心申請變更登記，這方法的經濟負擔較大；二是夫妻雙方協商一致，並經貸款銀行書面同意，夫妻雙方一起攜帶有效身份證件、婚姻證明、銀行相關資料到產權中心申請變更登記，這種效果相對方便，但有個別銀行不允許增加貸款人。三是夫妻雙方簽訂一份贈與合同或者一份約定房屋權屬的協議，到公證處辦理公證，這樣不需要辦理產權證變更登記，但弊端是萬一日後男方私自將房產轉讓，女方權利得不到保障，只能向男方追討售房款。

㈨ 夫妻共同貸款買房是屬於夫妻共有財產嗎

貸款房屬於夫妻共有財產。

在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。但是根據婚姻法司法解釋的相關規定，有幾種特殊情況，需要注意：

1、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

2、婚後一方父母出資，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

3、婚後由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

4、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

5、婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

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