個人住房商業貸款第二套房

㈠ 第二套房是二手房商業貸款首付多少

根據《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。

(1)個人住房商業貸款第二套房擴展閱讀

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

㈡ 商業住房貸款中對第二套房子的定義

提要：9月27日央行與銀監會聯合下文對商業銀行發放「第二套房貸」提出調控要求，這也是歷年來最為嚴厲的一次房貸調控。目前對於人們所關心的「第二套房」認定標准已有輪廓，但是各家銀行的執行細則仍有較大差異。

9月下旬，老王訂下了位於上海市楊浦區的一套房產，按照一般的貸款審批流程，現在早就可以拿到貸款，辦理正式的房產備案手續了。但是9月27日央行和銀監會下發的《關於加強商業性房地產信貸的通知》（以下簡稱《通知》），對於商業銀行發放「第二套房貸」提出了新的調控要求。而老王此次購買的房產正屬於個人名下購置的「第二套房產」，「我們現在居住的一套房產是2000年購買的，貸款也早已還清，由於戶型偏小，一直希望重新購買一套新房用於改善住房需求。」但是隨著房產調控政策的實施，老王這次打算購置的房產是否被銀行列入了「第二套房」。20多天過去了，貸款仍然沒有獲批。

「聽說新政策主要是在首付比例和貸款利率兩個方面進行調整。」最近，銀行房貸新政策是老王最為關心的熱點話題。老王說，對他來說提高購房首付款還屬於可以承受的范圍之內，「現在房價也高了，按照我和妻子的年齡、收入狀況也不可能獲得房價70%的最高額度貸款，這一點我們早有準備。」但是，「第二套房」貸款利率的提高讓他覺得難以承受，從基準貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個小數目。

「第二套房」界定基本明確

業內人士分析，由於《通知》中對於購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規定：購買首套自住房且套型建築面積90平方米以下的借款人，執行20%的貸款最低首付款比例規定；對購買首套自住房且套型建築面積90平方米以上的借款人，繼續執行30%的貸款最低首付款比例規定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對於首次置業的購房者來說，幾乎沒有受到調控政策的影響。

但是像老王這樣難以界定的「第二套房」購房人則被列入了「待定席」。作為本次調控房貸新政的關鍵環節，如何界定「第二套房」，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據悉，「第二套房」的界定標准達成共識，並已確定下基調：

首先，對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麼再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。這一標準的確定，對於需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。

其次，公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麼他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。業內人士分析，此次央行和銀監會聯合推出《通知》的主要目的在於控制商業銀行的貸款風險，公積金貸款並不屬於此列。同時公積金貸款的額度不高，有關政策還規定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清後，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此相對來說公積金貸款的市場風險要低於商業貸款。

另外，基調中確定在認定「第二套房」時，使用「戶」為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房則認定為「第二套房」。

銀行出台細則有所不一

截至記者發稿時，上海地區已有華夏銀行、光大銀行公布了具體的貸款細則。然而比較這兩家銀行的細則，還是存在著一定的差異。

如兩家銀行在認定「第二套房」時，都採用了以個人為單位，而不是以「戶」為單位，這也就意味著夫妻二人可以分別貸款購房。但是光大和華夏對於「首套房」的界定有所不一，據悉光大規定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的住房，即使此前的房貸已經還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否「第二套房」，要看借款人在銀行內是否有住房貸款余額尚未結清，如果結清貸款，再貸款購房，同樣可享受「首套自住房」待遇。但是華夏銀行認為，公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結清，再貸款購房，則要執行「首付不少於40%，利率不低於同期同檔次貸款基準利率的1.1倍」的房貸新規。

在貸款利率的制定上，兩家銀行的利率標准也不相同。除了對於首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外，光大暫定了第二套房的固定利率房貸業務，同時提高貸款首付至40%，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍；對於第三套房，首付比例則不能低於購房款的42%，貸款利率按基準利率的1.15倍執行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準利率的1.2倍執行。華夏銀行對於多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率×1.1×1.02。

不難看到，業已推出的細則與「第二套房」的界定標准並不完全一致。對此，銀行內部人士透露，執行細則出現差異，主要是考慮到商業銀行實際的執行能力。如就以「戶」還是以「個人」作為單位這個問題，現有的數據基礎主要來源於央行徵信系統的有關數據，對於銀行來說查詢到個人的信息更加容易操作。而且以「戶」作為單位，很難對父母和子女買房做出區分，從而影響到購房的自住需求。此外不同銀行對於風險的控制能力、信貸額度有著不同的要求，也會導致執行細則的不同。同時，已推出細則的兩家銀行工作人員告訴記者，並不排除進一步調整的可能。

銀行
「第二套房」的認定單位
曾申請房貸，已償清後再次購房
「第二套房」首付比例
貸款利率

北京市
工商銀行
個人
首套
40%
貸款基準利率的 1.1 倍

招商銀行
個人
第二套房
40%
貸款基準利率的 1.1 倍

建設銀行
戶
首套
50%
貸款基準利率的 1.1 倍

廣州市
招商銀行
個人
首套
40 ％
第三套住房首付提高至五成，其利率水平也提高至基準利率的 1.15 倍，每增加一套按揭房，首付就將提高 10% ，利率也將按基準利率的 0.05 倍遞增。貸款人一次至多隻能按揭兩套住房，第三套將不予受理。

浦發銀行
個人
首套（要求公積金貸款也已償清）
40%
第三套住房首付提高至五成，每增加一套按揭房，首付就將提高 10% ，利率也將有相應提高。

華夏銀行
個人
首套（要求公積金貸款也已償清）
40%
從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加 5% ，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少 2%

光大銀行
個人
第二套房
40%

上海市
華夏銀行
個人
首套（要求公積金貸款也已償清）
40%
從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加 5% ，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少 2%

光大銀行
個人
第二套房
40%
非首套房不得申請固定利率房貸；第三套房首付比例則不能低於購房款的 42% ，貸款利率按基準利率的 1.15 倍執行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準利率的 1.2 倍執行

相關鏈接

認定的「第二套房」購房成本大幅上升首付比例由30%上升到40%。 

貸款利率將由原有的貸款基準利率的85折（即6.656%），提高至貸款基準利率的1.1倍（8.613%），貸款利率提高的幅度約為30%。以同樣申請一筆金額為50萬元的30年期商業住房貸款，每月還款額將從3211元提高到3885元。

㈢ 怎麼算是第二套房

您好，非常感謝您的提問。您可以先去列印一下自己的您和愛人的徵信報告，看一下徵信報告上體現不體現這筆貸款。如果顯示的是「對外擔保貸款」的話，您再次貸款買房可以算作首套貸款，但是「對外擔保貸款」算做您的負債。如果全款購房的話，且家庭名下無房，購房可以算作首套。其餘，只能算是二套了。

㈣ 第一套房如何認定為第二套房

第二套房按下列情況認定：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。貸款未還清的，則認定兩套以上。
【法律依據】
《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規范商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標準是：1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

㈤ 二套房如何認定

二套房的認定有三種情況：
（一）貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；
（二）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；
（三）夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

㈥ 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少

如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

㈦ 個人購買第二套房有什麼條件

買第二套房的條件：

1、2015年第二套房貸款中央最新政策公布：第二套房貸款最低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

2、對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款最低首付款比例為30％。

3、購買第二套房貸款支付首付比例降至40％。

4、對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款最低首付款比例調整為不低於40％。

(7)個人住房商業貸款第二套房擴展閱讀：

銀行認定為二套房的情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

㈧ 第二套房認定和商業貸款問題

目前國家的政策是認貸認房，且已家庭為單位，你名下已有房屋，再買房就是二套房。你講要用公積金貸款加商業貸款。而住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。我是我在一家叫作數銀在線的網路貸款公司看到的，它好像是和銀行合作的，所有的一切都是與銀行同步的，不管是利息，還款方式，限期都是一致的，還是銀監會認可的網路金融平台，貸款的產品很多，而且服務業不錯，同時它們7個工作日內只要你的資料達到銀行的要求就可以放款式的。他們在銀行正式放款給用戶前，是不以任何名義收取任何附加費用的（這點和一般普通的民間借貸機構是最大不同的）。個人覺得不錯，同時它們業務是面向全國的，還是蠻正規的，建議你去試試可能有你想要的貸款信息的，望能幫到你。