個人住房貸款怎樣貸款

A. 個人住房貸款怎麼弄

樓上正解 首套房首付30% 二套房首付60% 3套房不受理貸款
能公積金貸款就公積金
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B. 具體的個人住房貸款流程怎麼做

貸款條件：

借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份。
（2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規定的其他條件。

客戶貸款流程：

(1)貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;
(2)貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料;
(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與建行簽訂住房貸款合同;
(4)貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款;
(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
(6)貸後服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。

申請貸款應提交的資料：

(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批准文件;
(4)借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;
(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
(6)貸款行規定的其他文件和資料。

C. 申請個人住房貸款要有什麼條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

6、銀行規定的其他條件。

個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。

(3)個人住房貸款怎樣貸款擴展閱讀

申請按揭材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

D. 個人住房貸款怎麼辦理申請資格是什麼

目前房價太高，一次性付全款會讓大家感到壓力山大。通過個人住房貸款來買房是一個不錯的方法。那麼滿足什麼樣的條件才可以進行個人住房貸款申請呢？

個人住房貸款申請條件：

1、循環貸款的工具為具有完全民事舉動本領的天然人，包羅中國大陸百姓以及切合政策要求的在中國大陸有居留權的港澳台天然人和外國人；

2、借貸人年事不凌駕60周歲；

3、借貸人名譽狀態精良；

4、借貸人收入穩固，還款本領切合外部羈系機談判總行要求；

5、借貸人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可為現房。抵押物為期房的，乞貸人在循環額度內申請用款時，必須取得抵押物的房地產權利證書。

如果您滿足了以上條件，並且確定要申請個人住房貸款了，那麼，申請個人住房貸款的流程是什麼呢？

個人住房貸款辦理流程;

總流程是這樣的；

提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理

1、簽定認購書：

客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購業務流程房款；

2、辦理申請：

客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料（身份證，抵押人夫妻關系證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料）、交納各項費用、填寫法律文件；

3、貨款審查：

經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。

4、其他法律手續：

律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

5、貸款發放簽訂合同；

貸款發放簽訂合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。

以上就是大體的個人住房貸款申請流程，通過上面的介紹，大家應該有了一定的了解，個人住房貸款的辦理是邁入「有房一族」的第一步，也是十分重要的一步，所以在平時多了解一些個人住房貸款申請流程方面的知識是很有必要的，這樣才能在申辦個人住房貸款的時候避免一頭霧水。

（以上回答發布於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 怎樣辦理個人住房貸款

一、個人住房貸款辦理的程序(1)貸款申請人選定房源，持貸款經辦金融機構規定需要的相關資料向經辦金融機構提出申請。(2)貸款經辦金融機構對貸款申請人提交資料的真實性、合法性和貸款的可行性進行審查、評估後向貸款申請人做出正式答復。經審查通過的，經辦金融機構與貸款當事人各方簽訂合同。(3)簽訂合同後，合同各方根據國家和本地的法律法規，辦理抵押登記等相關手續。(4)貸款經辦金融機構按合同要求發放貸款。(5)貸款申請人按合同約定方式按期還款。二、個人住房貸款的相關基本知識如下：（1）貸款金額。按照中國人民銀行的規定，購房貸款最高不超過房價的80%，就是說，購房者至少要准備20%的首期付款。至於在這個幅度內，您如何確定貸款和首付款的比例搭配，要根據自己的現實能力、未來收入等情況綜合考慮。（2）貸款方式。個人住房貸款有三種，分別是個人住房商業性貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。個人住房商業性貸款是銀行用信貸資金發放的貸款。住房公積金貸款的資金來自於職工繳存的住房公積金存款，因此這類貸款只貸給那些住房公積金繳存人，但有金額上的限制。個人住房組合貸款是上述兩種貸款的組合。（3）貸款利率。當基準利率有所變動時，個人住房商業性貸款利率與公積金貸款利率一般也會隨之調整，理論上將使用這種利率的貸款稱為浮動利率貸款。浮動利率的具體調整方式由借款人與商業銀行在簽訂貸款合同時協商確定。近年來，一些商業銀行推出了固定利率的住房貸款。所謂固定利率貸款，指的是在一定期間內，不管國家如何調整利率，貸款人只根據貸款合同中規定的貸款利率支付利息。固定利率貸款和浮動利率貸款各有利弊。如果未來利率上調，選擇固定利率貸款比較劃算，可少付利息；如果未來利率下調，選擇浮動利率貸款更合適。若要在這兩種貸款中作出選擇，最好先估量一下未來一段時間內利率的走勢。對於固定利率貸款，提前還款違約金要比浮動利率貸款提前還款時的違約金高出許多，這一點也需要引起注意。（4）還款方式。一般有三種還款方式：一是一次性還清本息，這種方式比較少見；二是等額本息，就是每月以相等的金額償還本息，每次數額明確，便於購房者安排收支，適合未來收入穩定的購房者；三是等額本金，就是每月等額償還本金，利息按月計算，這種辦法的利息總額支出比前一種方法小，但前期還款壓力較大。（5）貸款期限。中國人民銀行規定，個人住房貸款的最長期限為30年。購房者可以提前還款，不過需要向銀行提出書面申請，徵得銀行同意。（完）

F. 個人住房貸款是怎麼回事

1、個人住房貸款對借款人的條件要求 (1)有合法的身份; (2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件; (4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款; (5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人; (6)貸款行規定的其他條件。2、申請貸款的材料要求 (1)個人住房借款申請書; (2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件); (3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料; (4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件; (5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書; (6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明; (7)建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券; (8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明; (9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件); (10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等; (11)貸款行規定的其他文件和資料。

G. 怎樣申請銀行個人住房貸款

(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。二、貸款買房要注意的6大問題
1、 貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、 在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、 貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、 貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、 不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

H. 個人住房貸款該怎麼辦

「想離市區近點買個拆遷房」得看你所在的城市關於拆遷房貸款是怎麼規定的，一、是能不能貸，是銀行按揭貸款還是公積金貸款？二、如你所說是用公積金才能貸，那你沒有的話，只能想別的辦法。

別的辦法：就是購買不是拆遷的二手房。

購買二手房的話，就正常走程序就可以了，走銀行按揭貸款。貸多少錢，多少年合適，還多少，一般買賣二手房的都可以代辦，代算。可以咨詢他們。

如果沒有其他方法，還要買房子，只能是貸款了，現在利率低，還優惠，算是比較合適了，等你有了新房子，再賣掉這個過度的二手房就可以，不用買掉新房子，這個二手房還將能成為一種投資。

到時候利息不如投資回報多。應該是這樣。

I. 個人住房貸款怎麼申請

如果是公積金貸款，到你所在地的公積金管理中心填寫申請表
然後到制定銀行辦理手續~
一般要身份資料 單身資料 備案合同 契稅 維修基金 公積金查詢卡

如果是商業貸款，就省事的多，但是要的證明材料多~~
一般要收入證明 身份資料 單身資料 備案合同 契稅 維修基金