夫妻貸款買房分主貸人嗎

Ⅰ 婚後共同貸款買房主貸人該怎樣確定

商業貸款中，如何選擇主貸人？
一般來說，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點。
1、選收入更高、更穩定的一方，這樣有利於貸到更高額度的貸款。
2、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會更久。
3、選徵信情況較好的一方，如果主貸人的徵信出了問題，銀行極易拒貸。當然，作為共同貸款人的另一方，如果徵信不良，也不利於貸到款。
如果夫妻使用公積金共同貸款，誰做主貸人？
根據規定，連續正常繳存住房公積金六個月(含)以上的職工，在石家莊市行政區域內購買自住住房時，可作為主貸人向公積金中心申請個人住房公積金貸款。如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請的，那麼一方為主貸人，另一方為參貸人；並且公積金貸款的主貸人必須為實際購房人或房屋所有權人，其配偶只可作為參貸人。
辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

Ⅱ 夫妻共同貸款買房好嗎 誰做主貸人會更合適

在房價高企的大城市，由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。夫妻共同貸款買房，誰來做主貸人合適？有哪些問題需要注意？

夫妻共同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。如何選擇誰做主貸人，可以從收入、徵信、職業、年齡以及是否符合購房資格這五個方面來分析。

1、主貸人應選擇收入更高且穩定的一方。

銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。

一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。

如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、選擇職業穩定的一方作為主貸人。

例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。

4、較好選擇年齡小的一方作為主貸人。

此外，在收入、徵信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限。

銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、不同的地區買房貸款會有不同的政策。

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。

以上五點如果你要做主貸人的話，有必要看清楚情況再申請貸款。現實中不少夫妻選擇共同貸款買房，主要是因為申貸人需要向銀行提供收入證明。通常情況，銀行會要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上，夫妻共同貸款的話，更能滿足銀行放貸的要求，你在申請貸款前不妨都多多參考權衡。

婚後買房算夫妻共同財產，在公積金買房子的時候每個人貸款的額度都是不一樣的，一旦個人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額，就要求夫妻共同貸款了，這樣就存在公積金共同還款人的說法了。夫妻共同貸款買房子也是有好處的!

如何成為公積金共同還款人？

公積金貸款的共同的還款人必須本身也有公積金的貸款資格。這里說的共同的還款人與商業的貸款有所不同的，其實就是你倆的公積金余額加起來再乘以1.5倍，可以貸的比一個人貸的數目多。如果你沒有繳納公積金或者還沒有達到貸款資格，那隻能通過組合的貸款的方式了，在商業貸款部分成為愛人的共同還款人。

（以上回答發布於2018-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 夫妻雙方共同按揭買房，誰做主貸人有影響嗎

需要注意的是在辦理房貸時，首先要確認申貸主體是否具有申貸條件。這包括：是否具有穩定收入可滿足申請貸款的收入償債比要求;是否具有良好的資信條件，借款人自身徵信報告中不得出現貸款行規定不得出現的不良情況。其次，要簽訂合法有效的購房合同，所購房產要確認產權清晰。 如果在辦理二手房貸款時，涉及到房產過戶手續，需要注意以下幾點：房屋手續是否齊全(房產證、土地證、契稅證);產權是否明晰無糾紛，即是否已被抵押、查封、離婚析產等狀況;交易房屋是否正在租賃中;房屋是否存在違規搭建等情況，否則無法辦理過戶;是否在合同中明確相關細節(違約賠償責任等)，選擇正規中介機構辦理交易。 針對夫妻共同買房，財產所佔份額各佔多少的問題。該行有關人士表示，夫妻共同買房，份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。另外，夫妻共同去貸款，在簽訂住房貸款合同的時候，部分銀行會要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。

Ⅳ 夫妻買房主貸人和次貸人的區別

具體差別如下：

一、貸款記錄在徵信的顯示不同：

申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

二、資質要求不同：

資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

三、貸款年限不同：

申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

法律依據《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。