Ⅰ 夫妻只有一方有公積金，能否用公積金貸款
（1）貸款對象應當符合以下三個條件：
（1.1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（1.2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
（1.3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（1.4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
（2）貸款用途必須專款專用：
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
（3）具備一般住房貸款應具備的條件：
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的
20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
Ⅱ 夫妻雙方一個國管一個市管公積金，可以申請組合貸款嘛
一.申請公積金貸款的條件：
4個條件必須同時滿足：
借款申請人的公積金在北京繳存；
開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
目前在繳存狀態；
申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
二.組合貸款的二套貸款的認定標准：
同公積金及商業貸款的認定標准，即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行
三.組合貸的貸款成數：
首套：普通住宅最高貸款6.5成，非普通住宅最高貸款6成；
二套：普通住宅最高貸款4成，非普通住宅最高貸款2成。
希望能幫到您，望採納。
Ⅲ 夫妻購房，丈夫公積金是市管，妻子公積金是國管，能否聯名貸款 因為只用一個人的貸款額度不夠。謝謝！
可以聯合貸款的，公積金也能提取。
從第二次公積金提取時，可以設置每半年或以上日期直接轉賬至你指定的賬戶。
Ⅳ 北京 兩個人公積金貸款是不是能夠比一個人多一點（國管和市管），國管公積金好貸還是市管公積金好貸
公積金貸款是以家庭為單位做借款人的，您和您的配偶都是共同借款人。市屬貸款的額度取決於您的公積金每個月的繳存額，國管貸款的額度取決於您夫妻雙方的月收入。如果您夫妻雙方都是市屬公積金，且繳存和開戶均滿12個月，計算貸款額的時候雙方的公積金繳存額是可以加在一起計算的，但最高也是80萬（不牽扯到評級的情況下）。如果只有一方是市屬公積金，想用市屬公積金貸款，計算額度的時候只能以市屬的月繳存額來計算可貸額度。如果有一方是國管公積金，用國管公積金貸款的話，計算貸款額度的時候是根據夫妻雙方的收入證明來計算的。
市屬和國管公積金沒有好壞之分，但還是有一些區別。
1.市屬公積金貸款需要繳納房屋評估費1500元，國管不用交。
2.市屬公積金貸款不需要開具收入證明也不查徵信，國管需要雙方開收入證明，還會查徵信，如果有過貸款或信用卡逾期還需要寫保證書，逾期次數過多有可能拒貸。
3.國管公積金貸款，如果是單身，還需要在戶口在所在地的民政部門開具單身證明。
Ⅳ 北京公積金貸款80萬購房，夫妻市管主貸，另一方是國管，
月最低還款額按貸款年限去算，如果貸30年，首套就用50.67乘以貸款金額（如80萬就乘以80），就是每個月月供，系數網上可以查。或者你在excel輸入公式：
=pmt（0.045/12，12*30，800000）
2.年限是69-夫妻雙方年齡大的年齡，二手房磚混47-房齡，鋼混57-房齡。三個取最小值
3.不看
4.還款年限看2.
不過現在出新規定，收入太高的話，月供不能低於收入的二分之一。你這個估計帶不了這么多年了
Ⅵ 夫妻雙方一個國管一個市管，怎麼一起貸款120萬
一、根據女方情況還不滿足公積金貸款的條件，所以不能申請公積金貸款。公積金貸款條件如下：
4 個條件必須同時滿足：
① 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶（在北京）；
② 開戶 1 年以上並且連續 12 個月足額繳存（近期）；
③ 目前在繳存狀態；
④ 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
二、男方繳存的是國管公積金，國管公積金貸款額度需要通過試算確定，具體如下：
試算個人貸款具體額度，有哪些要求及方式？
試算個人貸款具體額度，滿足的條件：
①主借款人到場；②提供主借款人本人身份證原件或夫妻雙方身份證原件。
試算個人貸款具體額度方式：
① 建行東四支行：北京市東城區美術館後街 8 號即北京中醫醫院對面；
② 咨詢電話：84014115；
③ 登錄國管公積金官方網站 http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算
希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~
Ⅶ 1、市管公積金和國管公積金的貸款額度
市屬公積金貸款可貸額度要參考以下四個情況，取數值低的。
1、貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳一年能貸10萬元，不足一年的按照一年計算。如借款申請人已婚，核算貸
款額度以夫妻雙方中年限較長的一方計算。
2、首套首貸普通住宅至少首付款比例為35%；首套非普通住宅至少首付款比例為40%，首套120萬元；二套普通住宅至少首付款比例為60%，二套非普通住宅至少首付款比例為80%，二套不高於60萬元。
3、申請借款人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬
元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房， 貸款額度不高於130萬
Ⅷ 夫妻雙方中只有一個人有公積金，可以貸款買房嗎
如果夫妻雙方只有一個人有公積金，那麼也是可以貸款買房的，可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業貸款，只要雙方徵信情況良好，有還款能力就可以。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
Ⅸ 夫妻雙方一人繳納市屬公積金，一人繳納省屬公積金，該如何使用公積金貸款
1)以市屬公積金為主貸：夫妻雙方同時到場，帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、居住證（外地戶口需提供）、繳納省屬公積金人開具省公積金繳存單及公積金未貸款證明或公積金已結清證明、收入證明、收入流水；
2)以省屬公積金為主貸：夫妻雙方同時到場，雙方身份證、戶口本、結婚證、居住證（外地戶口需提供），省屬公積金繳存單，配偶開具市屬公積金繳存單及公積金未貸款證明或公積金已結清證明、收入證明、收入流水。
感謝提問，希望能幫到您！