個人住房貸款擔保合同解除

『壹』 怎樣解除首套購房貸款記錄

解除不了。貸款還清後將房子賣了再買房算首套。

購房貸款還清後手續辦理流程如下：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：

1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章

2、購房合同書(正本)

3、契證有復印件

4、購房發票及復印件

5、門牌證及復印件

(1)個人住房貸款擔保合同解除擴展閱讀

銀行相關負責人提醒市民，各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押。

而在還完貸款結束之後，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清後手續辦完之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，也可以進行一些交易。

『貳』 如何取消住房公積金貸款擔保

符合哪些條件可提取住房公積金賬戶余額 1、購買、建造、翻建、大修自有住房的； 提取憑證 2、離休、退休的； 提取憑證 3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； 提取憑證 4、到國外、港、澳、台地區定居的； 提取憑證 5、償還住房貸款本息的； 提取憑證 6、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍並支付房租的； 提取憑證 7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業 、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關系的。

『叄』 中國銀行個人一手住房貸款貸款擔保

（一）個人一手住房貸款必須以所購房屋為抵押擔保，貸款人可根據借款人的具體情況在此基礎上決定是否追加質押擔保、自然人連帶責任保證擔保或當地經貸款人認可的擔保公司的連帶責任保證擔保。
（二）在抵押登記手續正式辦妥之前，必須設定階段性擔保。階段性擔保須由開發商承擔。若開發商不能承擔階段性擔保，則須提供質押擔保、保證擔保、及貸款人認可的其它擔保。
（三）若借款人或擔保人發生貸款人認為可能影響其履約能力的事件，或擔保合同變為無效、被撤銷或解除，或借款人、擔保人經濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔保人在擔保合同或與貸款人之間的其他合同項下發生違約，或擔保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔保價值減弱或喪失時，貸款人有權要求，且借款人有義務提供新的擔保、更換保證人等，以擔保本合同項下債務。因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢受理網點或者轉人工服務。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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『肆』 住房公積金貸款擔保人什麼情況可以撤消擔保

貸款擔保人想要解除擔保的話，則要看擔保人和借錢方以及貸款機構在簽訂貸款合同時的相關規定。
通常來說，在合同規定的擔保期間，擔保人和借錢方的連帶關系都是存在的，若是貸款合同上擔保規定的擔保期限到期，那麼擔保關系在到期後就自動解除。
另外，在執行擔保的歷程中，需要是借貸和擔保三方共同約定解除擔保，才能在擔保執行的歷程中解除擔保關系。

『伍』 個人房產抵押貸款合同和個人購房借款及擔保合同有什麼區別

一、定義不同

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。

個人購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

二、申請材料不同

個人房產抵押貸款合同:

房產證

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

個人購房貸款及擔保合同:

借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）

戶口本（原件復印件一份）

結婚證（原件及復印件一份）

未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。

擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

三、操作流程不同

個人房產抵押貸款合同:

1、 提出貸款申請

2、 審核客戶資料

3、 出借人配對

4、 辦理公證抵押

5、 他證當天放款

個人購房貸款及擔保合同:

1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

2、貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;

3、簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同;

4、貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款;

6、貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。

『陸』 合同的情形，購房合同解除銀行貸款怎麼辦

首先，購房者單方解除購房人權利受到限制。《個人住房貸款管理辦法》第十九條規定：「抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈」。由於產權已過戶到購房者名下，購房者雖有權利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務書面通知房屋抵押權人的銀行有關購房合同的履行情況及違約責任承擔情況；
其次，由於開發商的保證責任已終止，如碰到信譽不佳的開發商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經濟損失。因此，因開發商違約導致購房合同解除的，並不必然導致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協商解除按揭貸款合同的辦法。
實踐中處理此方面糾紛主要依據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

『柒』 中國銀行個人一手住房貸款貸款擔保有什麼要求

中國銀行個人一手住房貸款貸款擔保：
1、個人一手住房貸款必須以所購房屋為抵押擔保，貸款人可根據借款人的具體情況在此基礎上決定是否追加質押擔保、自然人連帶責任保證擔保或當地經貸款人認可的擔保公司的連帶責任保證擔保。
2、在抵押登記手續正式辦妥之前，必須設定階段性擔保。階段性擔保須由開發商承擔。若開發商不能承擔階段性擔保，則須提供質押擔保、保證擔保、及貸款人認可的其它擔保。
3、若借款人或擔保人發生貸款人認為可能影響其履約能力的事件，或擔保合同變為無效、被撤銷或解除，或借款人、擔保人經濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔保人在擔保合同或與貸款人之間的其他合同項下發生違約，或擔保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔保價值減弱或喪失時，貸款人有權要求，且借款人有義務提供新的擔保、更換保證人等，以擔保本合同項下債務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

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