個人住房貸款放款日

Ⅰ 個人住房貸款提交了申請後，大概多久才能通過審批放貸

各銀行對個人住房貸款的審批的時限並沒有做出相關的約定，通常情況下：
1、借款申請人提交的貸款申請資料齊全、真實無誤，一般5-10個工作日內銀行會審批通過。
2、而貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理，銀行是按批次統一發放。

(1)個人住房貸款放款日擴展閱讀：
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行;
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實;
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式;
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務;
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄;
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記;
8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

獲貸技巧
借款理由:貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
借款金額:貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
借款說明:詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
貸款償還:借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

Ⅱ 個人住房貸款審核通過後，放款還需要多長時間

如您在中國銀行申請個人住房商業貸款，您可登陸中國銀行手機銀行、網上銀行、微銀行查詢本人名下貸款審批進度。也可直接與貸款經辦行聯系，了解貸款審批進度。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅲ 房個人住房貸款，過戶後要多久才能放款 –

具體要看銀行的辦事效率，可以咨詢客服
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

Ⅳ 房貸放款後多長時間開始還

次月開始還，每個銀行有要求還款的最後時間，並不是說放款滿一個月才開始算，假如說某銀行還款日是5號，你2月5號就應該還了。

房貸放款時間：

1. 住房公積金貸款放款較慢

   個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，許多朋友都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。若慢一點，有些地區則要等6個月。

2. 商業住房按揭貸款約為1個月

   大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前許多銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短

3. 因此，借款人在辦理住房按揭貸款時，要根據自身的實際情況及需求來選擇適合自己的貸款方式。

Ⅳ 申請房貸，審批通過了，一般要多久才能放款的

銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般都是在一個月的時間，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲到一個半月，甚至兩個月。今年國家在調控房地產市場，具體時間就不好說了，沒有熟人的話，就看運氣了。

貸款准備進件資料：貸款人（夫妻）身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、且貸款人（夫妻）徵信沒有問題的情況下銀行會接件。

資料提交到銀行後，銀行的風控會打電話進行回訪，回訪電話一般是公司座機，個人電話回訪。

審批通過一般是在電話回訪後的3個工作日內，通過後銀行會給你打電話告訴你什麼時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押後銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。

Ⅵ 房貸放款一般需要多久

房貸審批通過多久放款？
個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為：
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1－2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。

2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。

房貸審批要多久？
1、一般商業貸款出同貸時間就會在1個星期，公積金就會長一點，不過公積金只要資料對了，最慢不能超過15個工作日的，不過現在出同貸的時間就會相對比較快，如果慢你可以去查詢一下進度。現在通脹壓力較大、流動性過剩，央行不斷提高存款准備金率，因此每個月銀行放貸的款額是有限的。
2、有很多貸款手續貸款資質沒問題的客戶，因為銀行沒錢可放貸，所以都在排隊，啥時候排到了，啥時候能放款。因此現在不好具體說多長時間能批下來，總之等待的時間比以前長了許多。如果你的貸款資質沒問題的話，就耐心等一下吧。這不是你個人的問題，也不是建行的問題，是整個金融界的問題。

Ⅶ 農業銀行貸款發放日後幾天開始還款

農業銀行貸款發放後一個月開始還款：
1.銀行放款後會給貸款人打電話和發簡訊，告訴貸款人銀行貸款已經發放了，會告訴還款時間，只要在還款日期之前把月供存入卡中就可以了。
2.如果是對日還款的話，還款日為放款日對應的下個月的日子，比如1號放款，那就是下個月1號開始還款；如果是定日還款，就是每月規定日還款！
3.自2016年農業銀行房貸計算公式:
每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]等額本金貸款計算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
4.農業銀行房貸放款相關資訊
據報道，最近有金融監管部門表示，在個人住房按揭貸款差別化政策沒有改變的情況下，正在強調住房按揭貸款人的信息等真實性審核，同時在發放個人住房按揭貸款的量上，要求做到月度增量環比下降。也就是說，在今後的時間里，個人住房按揭貸款總量在逐漸下降，直到合理水平為止。
那麼監管部門為何會要求國內商業銀行的住房按揭貸款每月要逐漸下降，估計最為重要的是出自以下考慮。即今年以來不僅個人住房按揭貸款增長過快，而且住房按揭貸款占貸款的比重越來越高。
比如，央行數據顯示，前三季度個人住房按揭貸款增加3.63萬億元，同比多增1.8萬億元，增幅達50%以。其中，9月份新增4759億元，同比多增2055億元。而上市銀行的住房按揭貸款規模更是大幅度增長。上市銀行三季報顯示，銀行個人貸款規模大幅增長，其中不少來源於個人住房按揭貸款的高速增長。比如，中信銀行在其三季報業績發布會報告中表示，9月末，中信銀行個人住房按揭貸款增加1266.29億元，比上年末增加47.09%。
那麼國內商業銀行的個人貸款為何增長會如此快或瘋狂，最為重要的來說，對於住房按揭貸款來說，國內銀行都把這種貸款看作是優質資產。因為，在他們看來，這種貸款不僅交易成本低，而且貸款風險低。在當前國內銀行業績全面滑波及規模大小決定銀行競爭力的情況下，哪家銀行住房按揭貸款佔比高，其業績自然在好。但是，這樣的考量是建立在房地產市場的價格只會上漲而不下跌的基礎上，如果房價上漲，那麼住房按揭貸款當然可以看是一種優質資產。如果房價跌，情況則是另外一回事了。
對於當前中國的房地產市場，在過度擴張的房地產信貸政策激勵下，大量的銀行資金湧入房地產市場，從而導致國內不少城市的房價瘋狂上漲，房地產泡沫越吹大。無論是從房地產投資佔GDP的比重、房價收入比及住房租售比來看，中國的房地產市場泡沫都到了恐怖地步。
比如，中國房地產投資佔GDP比例一直很高，2013年是14.8%，2015年為14.18%。從1960年以來，世界各國房地產投資佔GDP比例高於6%的國家，這個國家的房地產泡沫最後都得破滅，毫無例外。當年日本房地產泡沫破滅時，房地產投資佔GDP比重也不過是9%；而美國次貸危機爆發時，這一比例達到局部峰值6.2%。而中國當前的房地產泡沫的這個指標遠高日本及美國。
還有的就是房價收入比。它是指住房總價與居民家庭年收入的比值。它用於判斷居民住房消費需求的可持續性。據現有的資料，在全球102個可統計的國家或地區中，中國為24.98，位居世界第6；美國為3.37，位居第99。而中國的深圳為67、廈門為40、上海39、北京34、三亞32等，與世界一般水平相比高得不可思議。
再就是租售比。它是住房售價與月租賃價格的比值。國際標准通常為1：100到1：200，目前國內房屋租售比排名前20的城市這一指標均高於1：300，其中第一名是深圳的1：732，第三名北京為1：625，第五名上海為1：607。從這幾個數值來看，不僅意味著中國的房地產泡沫十分巨大，也可說是中國的房地產泡沫已經到十分恐怖的狀態。
面對中國房地產市場巨大的泡沫，最近中央政治局會議上再次提出要抑制國內資產泡沫，要抑制房地產市場泡沫。而要抑制房地產市場泡沫，信貸政策及稅收政策是最好的工具。而房地產信貸政策既有價格工具，就讓利率上調，也有數量工具，控制銀行資金流入房地產。可以說，監管部門要求減少銀行資金以個人按揭貸款流入房地產市場，就是量的方式來控制資金流入的規模。
逐漸減少流入個人住房按揭貸款資金量，這里一個「逐漸」兩字，也就意味著控制銀行資金流房地產市場，不是急剎車，而是一個漸進的過程。因為，對於當前不少城市巨大的房地產市場，一旦採取急進剎車的方式，就有可能引發對房地產市場連鎖反映，而導致房價突然急速下跌，並由此引發房地產泡沫突然擠破，引發中國經濟危機。所以，採取逐漸減少方式，政策意圖是想達到漸漸地擠出房地產泡沫，並減少市場的震盪。
要求個人住房按揭貸款總量不斷地下降，監管部門意圖是好的，但是否能夠達其效果則是相當不一定的。這不僅在於現行的調控政策是否能夠持續，也在於這些政策能否改變當前房地產市場價格上漲的預期，並讓房地產價格能夠有所下降。如果這樣，那麼房地產市場的調整會由此開始。如果不是這樣，如果住房投資炒作者把這種政策看作是一種政府穩定房價的方式，認為當這種方式最後影響GDP增長，政府又可能再讓資金湧入房地產市場，這必然導致房價上漲預期不改變，房價不跌。在這種情況下，這些政策就不能夠達到預期效果。所以，監管部門要求流入個人住房貸款逐月減少，對房地產市場有一定的影響，但是其影響如何是相當不確定。

Ⅷ 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(8)個人住房貸款放款日擴展閱讀：

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

Ⅸ 房貸批下來後多久放款

房貸審批通過多久放款

個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為：

1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。

2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。

如何才能加快房貸的放款速度?

遇到銀行資金比較緊張的時候，房貸的放款速度是比較慢的，這時候很多人都非常著急，比如有些人就等著房貸審批下來之後能夠正常入住房子，把房子當做婚房。那遇到銀行放款比較慢的時候，有沒有什麼辦法可以提高房貸的放款速度呢?

實際上，雖然在資金緊張的時候，銀行的放款速度相對比較慢，但有部分用戶仍然能夠做到快速放款，而他們之所以能夠加快放款速度，主要有三個方面的原因。

第一、跟銀行有關系。如果大家在銀行有認識的人，這些人能在銀行說上話，讓他跟審批部門打個招呼，這樣可以通過走後門來實現快速放款。

第二、在銀行有大額存款。如果大家是銀行的大客戶，或者是在銀行有大額存款，那就可以通過綠色通道來實現快速放款。

第三、讓銀行上浮更高的貸款利率。在銀行資金比較緊張的時候，大家都在排隊，那麼銀行就會擇優放款，擇高放款，也就是說誰願意承受更高的貸款利率，那麼銀行就有可能會優先放款。因此在銀行放款比較慢的時候，大家可以主動要求銀行上浮更高利率，這樣銀行說不定可以加快放款速度。