西安夫妻公積金貸款政策

⑴ 2018年西安公積金貸款政策：首付比例、貸款額度

2018年西安公積金貸款首付比例是多少？2018年西安公積金貸款首套、二套是如何劃分？2018年西安公積金貸款額度怎樣計算？下面小編將給大家詳細整理2018年西啊公積金貸款最新政策：

1、 首付比例

西安公積金貸款政策，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需把第一次結清。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房按照二套房計算。

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於25%，面積在144㎡以上的首付比例不低於30%；對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於30%，面積在144㎡以上的首付比例不低於35%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。

2、 貸款額度計算

1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；

2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；

3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

4、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷交的，時間和余額均可累加；出現斷交的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。

5、賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。

繳存時間系數詳見下表：

借款人繳存時間 繳存時間系數

12個月（含）≤繳存時間≤36個月×1

繳存時間 > 36個月(累計36個月)×1.2

借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。

（以上回答發布於2018-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

⑵ 西安公積金貸款政策2021

第一條為規范個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)業務管理，促進公積金貸款業務健康有序發展。根據《住房公積金管理條例》《西安市住房公積金管理條例》規定，結合本市住房公積金管理工作實際，制定本細則。
第二條個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。
職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房等。
第三條西安住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)為西安地區住房公積金貸款的管理機構。
第四條公積金貸款由西安住房公積金管理委員會按有關規定指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)。公積金中心作為公積金貸款的債權人，委託商業銀行作為貸款人向借款人發放購房貸款。
第五條公積金貸款實行貸款擔保的原則。?
第六條個人連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上(具體期限以現行貸款政策規定為准)，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細合並計算。
第七條職工申請公積金貸款應同時具備以下條件：
1. 具有有效的身份證件;
2. 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3. 購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;
4. 購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;
5. 同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;
6. 申請公積金貸款時不存在尚未還清的公積金貸款本息;
7. 法律、法規、規章規定的其他條件
第八條購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%(具體比例以現行貸款政策規定為准)。
精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。
單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。
公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。
第九條購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年;建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲)。特殊情況，機關事業單位縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。
第十條公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
第二次公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。貸款期限內如遇法定利率調整，貸款期限在1年(含)以內的，實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，於次年1月1日按相應的利率檔次執行新的利率規定。
第十八條借款人申請公積金貸款的，應當提供經公積金中心和受委託銀行認可的擔保。擔保方式有以下三種：保證、抵押、質押。
第十九條由保證人提供貸款擔保的，保證人須與借款人和受委託銀行簽訂擔保合同或協議，保證人為貸款提供連帶責任保證，同時可要求借款人以公積金貸款所購住房抵押方式提供反擔保。
第二十條借款人採用住房抵押方式擔保的，必須依法辦理住房抵押登記手續，抵押人須與抵押權人簽訂抵押合同。
第二十一條借款人採用有價證券質押擔保的，出質人須與受委託銀行簽訂質押合同，有價證券交受委託銀行保管。
第二十二條借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
第二十三條貸款期限在一年(含)以內的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息或等額本金兩種方式之一償還貸款本息。
第二十四條借款人自銀行劃款之日的次月起進入還款期。借款人應在每月還款日前將應還本息足額存入約定還款賬戶。
第二十五條借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，應當向受委託銀行提出申請。
第二十六條借款人提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩餘貸款本金。
借款人提前部分償還貸款的，按照剩餘本金、剩餘期限重新計算以後的月應還本息額，借款人可選擇「月應還款額不變縮短期限」或「期限不變減少月應還款額」兩種方式。
借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。
第二十七條借款人還清貸款本息後，應及時到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續、受委託銀行將質押的有價證券退還借款人
第二十八條公積金貸款根據風險程度可分為正常、關注、次級、可疑和損失五類，其中次級、可疑和損失三類為不良貸款：
1. 正常類貸款：指借款人能夠履行合同，沒有足夠理由懷疑貸款本息不能按時足額償還。貸款期間正常還款和逾期1-2期未還列入正常類貸款。
2. 關注類貸款：指盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，貸款連續逾期3-5期未還列入關注類貸款。
3. 次級類貸款：指借款人的還款能力出現明顯問題，依靠其家庭正常收入無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也可能會造成一定損失。貸款連續逾期6-8期未還列入次級類貸款。
4. 可疑類貸款：指借款人無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也肯定要造成較大損失。貸款連續逾期9-11期未還列入可疑類貸款。
5. 損失類貸款：指在採取所有可能的措施或一切必要的法律程序之後，逾期本息仍然無法或只能部分收回。貸款連續逾期12期(含)以上未還列入損失類貸款。
第二十九條貸款分類先根據借款人連續違約次(期)數進行分類，再根據借款人違約原因和貸款風險程度對分類結果進行必要的修正和調整。
貸款形態分類應遵循不可拆分原則。即一筆貸款只能處於一種貸款形態，不能同時處於多種貸款形態。
第三十條公積金中心與受委託銀行應及時對貸款進行風險分類，並進行貸後檢查。對正常類貸款可採取抽查方式不定期進行，對關注、次級、可疑、損失類貸款採取全面檢查的方式，貸後檢查應形成書面報告。
第三十一條貸後檢查主要通過客戶訪談、實地檢查等途徑獲取信息，並對各種信息進行綜合分析，找出影響貸款質量的各種因素，判斷借款人風險狀況，提出相應預防或補救措施。
第三十二條貸後檢查的主要方式：
1. 監測還款賬戶。
2. 查詢不良貸款明細台賬。
3. 電話訪談。
4. 面談。
5. 實地檢查。
6. 其他方式。
第三十三條貸後檢查的主要內容：
1. 通過不良貸款明細台賬，掌握借款人依合同約定歸還貸款本息情況。
2. 跟蹤掌握借款人工作單位、住址、聯系電話等信息的變更情況，及時更新借款人聯系方式等方面的信息。
3. 通過電話、簡訊、微信、上門訪談等方式與借款人聯系，了解、掌握借款人職業、收入、健康狀況等影響其還款能力和誠意的因素變化情況。
4. 通過對商品房、集資建房項目進行實地考察，掌握貸款資金使用和工程進度、房屋所有權證辦理情況、抵押登記落實情況。
5. 有關合同及相關資料的完整性與有效性，有無與法律、法規和制度相抵觸，需要變更、修改和補充的。
6. 貸款資產風險程度、變化情況及趨勢。
7. 其他可能影響貸款資產質量的因素變化情況。
第三十四條逾期貸款的催收與處置要及時進行，以降低貸款損失。
1. 借款人第一次未按照合同約定歸還貸款本息，受委託銀行要在10個工作日內對借款人進行電話和簡訊提示催收，了解違約原因，做好電話記錄，同時該筆貸款形態轉為「逾期」。
2. 借款人拖欠貸款本息1-2期的，受委託銀行要向借款人發出書面「催收通知書」，同時抄送公積金中心及保證人，要視情況要求保證人協助催收。
3. 借款人累計拖欠貸款本息達3-5期的，公積金中心、受委託銀行及保證人要約見借款人或者上門催收，了解借款人違約原因，協商可行的還款方案，要求保證人催收或承擔保證責任。
4. 借款人累計拖欠貸款本息達6期(含)以上，且沒有實質性解決方案的，經貸款風險認定為次級類別以上不良貸款的，要追究保證人的擔保責任，依法起訴，及時處分抵押物或質押權利。
第三十五條對由於借款人疏忽、遺忘造成的不良貸款，通過電話、微信、借款人單位協助等渠道通知借款人及時歸還拖欠本息。
對借款人具有還款能力仍欠款的，屬於保證人提供連帶責任保證的，要求保證人履行保證責任，代為償還貸款本息。
第三十六條借款合同需要變更的，須經借貸雙方協商同意。採用保證擔保的，還須徵得保證人同意後，依法簽訂變更協議。變更協議未達成以前，原借款合同繼續有效。
第三十七條借款期限的變更。在合同履行期間，借款人提出變更借款期限的，由借款人填寫「貸款變更申請書」，並符合以下規定：
1. 申請變更期限的，不得拖欠貸款本息及相關費用;
2. 借款人先按原月應還款額歸還當期應還本息，期限變更後新的月應還款額自下期還款開始執行;
3. 新計算的月應還款額，借款人應具有還款能力。
第三十八條還款方式變更。貸款發放後，借款人可向其貸款銀行申請還款方式變更。
第三十九條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，借款人的繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人同意繼續履行原借款合同的，原借款人所購房產應繼續用於抵押。
第四十條保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。
第四十一條借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質押物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
第四十二條建立貸款台賬，台賬應包含借款人基本信息、貸款信息(包括合同金額、期限和放款日期等)、權證信息等信息，貸款台賬可以採取電子台賬或手工台賬的形式。
第四十三條貸款出現逾期，應及時在不良貸款台賬中登記借款人首次出現逾期的時間、拖欠期數、拖欠本金額、拖欠利息額、不良余額、不良原因、催收措施、催收記錄以及催收結果。對通過追究保證人的擔保責任，處分抵押物、質押權利收回不良貸款的，要在不良貸款明細台賬中分別記錄收回的具體金額及損失金額。
第四十四條貸款在申請、審查、發放和收回等過程中形成的文件和材料要及時歸檔。公積金中心和受委託銀行要保證貸款檔案的安全、完整和有效利用。
第四十五條貸款檔案可以是原件，也可以是具有法律效力的復印件或電子檔案。貸款檔案主要包括：
(一)借款人相關資料：
1.住房公積金繳存證明;
2.借款人身份證件(居民身份證或其他有效證件);
3.借款人經濟收入和償債能力證明;
4.借款人婚姻證明;
5.購買住房首期付款證明;
6.合法的購買住房合同及相關資料;
7.抵押物或質物相關證明;
8.抵押登記備案證明或房屋他項權利證明書;
9.借款申請審批表;
10.借款合同;
11.抵押合同(或質押合同、或保證合同);
12.房屋評估報告。
(二)貸後管理相關資料：
1.貸後檢查記錄和檢查報告;
2.逾期貸款催收通知書;
3.法律仲裁文件;
4.依法處理抵押物、質物等形成的文件;
5.貸款核銷文件。
(三)其他有關文件材料。
第四十六條貸款發放後，受委託銀行貸款經辦人員應在一個月內，對貸款文件材料進行復查和清理，合理編排順序，填寫檔案清單。
第四十七條受委託銀行貸款經辦人員應按月將貸款檔案移交檔案室。檔案管理員要對歸檔材料進行清點，在檔案移交單上簽字。
第四十八條檔案管理員應按照一定的標准對檔案卷宗進行歸類、編序和排列。
第四十九條貸款檔案實行集中統一保管，應指定專職或兼職檔案管理員具體負責貸款檔案的保管。貸款檔案要有專用檔案庫房(室)，檔案庫房(室)要做到防火、防潮、防蟲、防盜等。
第五十條貸款檔案一般不得借出，確需借閱要進行審批登記。貸款檔案借閱人員不得將貸款檔案塗改、拆換、損毀和遺失。貸款檔案借閱完畢，檔案員要對貸款檔案進行核查。
第五十一條貸款檔案管理人員及查閱使用人員應遵守保密制度。
第五十二條個貸檔案從貸款本息結清的下一年開始保管期限為5年。保管期結束後，貸款檔案經鑒定無未了事項後可按規定銷毀。對尚未終止信貸關系、尚未失去法律效力和尚未登記造冊批准銷毀的貸款檔案，任何人不得擅自銷毀。
第五十三條借款人有下列情形之一的，貸款人有權停止向借款人發放貸款，有權解除借款合同，提前收回已發放貸款本息，並有權依法處分抵押物或質押權利，要求保證人提前履行保證責任：
1. 借款人向貸款人提供虛假證明材料的;
2. 借款人未按借款合同約定用途使用貸款的;
3. 抵押物毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新抵押(質押)的;
4. 未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權的財產或權益毀損、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;
5. 貸款到期，借款人未按期歸還貸款本息，並自貸款人發出催還通知書之日起30天內，借款人仍未能清償貸款本息和相關費用的;
6. 借款人拒絕或阻礙貸款人對貸款使用情況實施監督檢查的;
7. 借款人捲入或即將捲入重大訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的;
8. 借款人發生其他足以影響其償債能力事件的;
9. 公積金中心及受委託銀行與借款人約定的其他情況。
第五十四條借款人未按貸款合同規定償還貸款本息，逾期部分按中國人民銀行有關規定計收罰息和復利。
第五十五條當事人發生糾紛時，可通過協商或者調解解決，協商調解不成的，也可向仲裁機構申請仲裁，或向人民法院起訴。

⑶ 西安公積金貸款政策

法律分析：2021西安公積金貸款最新政策依舊依據《西安市住房公積金貸款實施細則》
個人連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿12個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
【法律依據】：《西安市住房公積金貸款實施細則》第一條為規范個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）業務管理，促進公積金貸款業務健康有序發展。根據《住房公積金管理條例》《西安市住房公積金管理條例》規定，結合本市住房公積金管理工作實際，制定本細則。
第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。
職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房等。
第四條公積金貸款由西安住房公積金管理委員會按有關規定指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）。公積金中心作為公積金貸款的債權人，委託商業銀行作為貸款人向借款人發放購房貸款。
第五條 公積金貸款實行貸款擔保的原則。

⑷ 西安市公積金貸款條件和額度

西安個人住房公積金貸款額度將做進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。而此前的貸款最高額的規定是不超過70萬元，沒有對單人和夫妻進行細分
一，個人住房公積金貸款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象由住房開發公司轉向普通居民。
二，.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的.購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目
三，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
四，購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
五，借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
六，每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

⑸ 請問西安市住房公積金貸款政策

西安個人住房公積金貸款辦理程序

一、申請人填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱《審批表》），同時提供以下資料：（以下資料均須審查原件）

1、個人資料

（1）借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）復印件各四份；

（2）借款人婚姻證明（單身證明、結婚證明、離婚證或離婚判決書，喪偶的須提供死亡證明）或單身職工和結婚證丟失的借款人婚姻狀況可由其做出婚姻聲明。復印件4份；

（3）購房繳款憑證復印件4份；

（4）借款人及配偶收入證明或聲明4份；

（5）合法的購房合同原件4份；

（6）借款人住房公積金繳存證明；

（7）借款人及配偶印章。

2、房屋建審資料（僅新做樓盤第一次提供）

（1）建設用地規劃許可證；

（2）國有土地使用證；

（3）建設工程規劃許可證；

（4）建設工程施工許可證；

（5）商品房預（銷）售許可證或單位集資建房批復；

（6）建審平面圖及樓層平面圖。

二、信貸科（或銀行代理員）對借款人提供的資料的真實性進行審核和貸前調查，在借款人所提供資料真實、齊全的情況下，在3個工作日內做出同意貸款或不同意貸款的答復，不同意貸款的要說明原因。

三、確定貸款額度和期限

（1）對於單筆貸款金額在30 萬元以下且借款期限不超過25年的，信貸人員（或銀行代理員）在《審批表》上簽署意見並指導借款人填寫相關表格，2個工作日內完成；

（2）對於單筆貸款金額在30萬元以上（含30 萬元）或單筆貸款期限超過25年（含25年）的，由信貸科（或銀行代理員）將資料報中心信貸管理處貸前預審，信貸管理處在2個工作日內做出審批，不同意的說明原因；

四、綜合業務部對貸款資料完整性進行審核，2個工作日內完成；

五、中心審批，3個工作日內完成；

六、銀行代理員依據中心批準的《審批表》，與借款人簽訂《西安個人住房公積金借款合同》（以下簡稱《借款合同》）並填制《借款憑證》（借據）。《借款合同》和《借款憑證》中的貸款起止日期暫不填寫，2個工作日內完成；

七、銀行代理員與借款人將《借款合同》等資料送置業擔保公司辦理房產抵押登記和擔保手續，4個工作日內完成。

八、信貸科貸時審核後，中心財務會計處依據《貸款擔保辦結通知書》和《審批表》給銀行開具《住房公積金劃款通知書》將款項劃入借款合同規定賬戶，2個工作日內完成；

九、貸款發放後，銀行代理員5個工作日內將貸款資料移送綜合業務部歸檔，並及時催收貸款。

（以上辦理時限均指單件，大宗件除外）

⑹ 在西安夫妻只有一方有公積金余額不到1萬能貸款多少

尊敬的網路用戶你好！很高興為您解答！辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。
商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2；
法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。
*注（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額）
目前住房公積金最高限額，各地方不同，問咨詢購房所在地的住房公積金中心。

⑺ 西安夫妻雙方公積金貸款對繳存基數有限制沒

對公積金繳納基數有要求。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

⑻ 西安公積金貸款夫妻一方交公積金能代多少錢

一方公積金貸款，貸款額度最高不超過50萬元（具體請看下列條款）；

西房金發〔2014〕57號
西安住房公積金管理中心關於進一步規范個人住房公積金貸款額度的通知
各分中心、管理部、機關各處室，各受委託銀行：
根據《西安市住房公積金管理條例》、《陝西省住房公積金業務指引》、《西安市住房公積金貸款管理辦法》等相關文件要求，結合本地房地產行業發展及職工購房需求實際情況，為確保繳存職工公平、公正、合理、有效使用住房公積金，防範資金風險。經西安住房公積金管理委員會二屆四次全體會議通過，中心對西安地區個人住房公積金貸款額度確定辦法進行了修訂和完善，現就有關事項通知如下：
一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（15倍）×繳存時間系數
繳存時間系數詳見下表：
借款人繳存時間 繳存時間系數6個月（含）≤繳存時間≤36個月 1
繳存時間 > 36個月 1.2

四、借款人繳存賬戶余額較少的相關規定。
（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；
（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
五、申請50萬元以上住房公積金貸款的，需同時滿足以下條件：
（1）符合西安市個人貸款政策相關規定條件；
（2）連續足額繳存住房公積金24個月以上；
（3）按程序逐級進行特別預審批。
六、每月償還貸款本息合計原則不超過借款人及配偶公積金繳存基數之和的50%（繳存基數=月繳額÷繳存比例），超過部分按程序逐級進行預審批。
配偶未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需提供收入證明，並出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
七、公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。（1）新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存6個月（含）以上，且繳存賬戶狀態正常；因住房公積金賬戶轉移，斷繳2個月以上的，視為繳存賬戶不正常。
（2）已參繳住房公積金6個月（含）以上的職工，按實際匯繳月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度；
（3）貸款申請之日起，12個月以內補繳金額不參與貸款額度計算。

本通知從2015年1月1日起執行，系統內的遺留問題請盡快處理。

西安住房公積金管理中心
2014年12月12日

⑼ 西安公積金貸款政策2021額度

一、西安市住房公積金貸款額度規定：
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。----繳存時間不足三年的，時間系數為1；繳存時間超過3年的，時間系數為1.2。
二、對於賬戶額度較少的，設置了最高貸款額度，具體如下：
（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；三、西安市住房公積金管理中心有關貸款額度的政策文件：

⑽ 西安公積金貸款條件及要求

公積金貸款有什麼條件及要求
1、借款人具有城鎮戶口;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
7、同意住房公積金管理規定的其他條件。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
公積金貸款有什麼條件及要求
二、公積金貸款還款方式
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇:
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息;
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
三、公積金貸款申請流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(注:代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。