❶ 夫妻房產更名手續有貸款,房產需要哪些證件
1、買房子需要房產證、土地證、出售方產權人的身份證及結婚證、共有人身份證及結婚證,出售方所有人的戶口本
2、只要婚後購買的房子都需要配偶同意,這個主要體現在過戶簽字上,特殊情況,部分省市只認產權人簽字,配偶有意義可以向產權人起訴賠償自己合法權利。上海是這樣的。
3、過戶前把款子結了,你拿到你拿部分後再去辦簽字手續。
4、可以這樣簽,也可以另外簽協議。你還可以要求買房把你那部分錢先給你。
5、不通過法院就只有讓你老公先把錢給你後再讓對方付款,一般買家聽到出售方鬧離婚都會比較怕,匯款會比較謹慎的。
6、如果產權人不是你,你不可以掛失補辦的。你可以要求通過法院判決來分割財產
❷ 夫妻關系存續期間,房子有貸款,要過戶到另一方名下,需要解貸嗎
法律角度而言是可以的,但銀行不會配合你,因為銀行整套合同都要變更,且他項權證還有去房管局變更,顯然可能性幾乎為零。
一般更名的時候必須要還清貸款的才可以的。另外一種辦法就是貸款移交,就是把你的貸款的名字也改成更名後的戶主,這種辦法手續比較繁瑣。而且是要交過戶費的。
❸ 夫妻之間房貸還款人如何更換
如果是因為離婚,房產分割達成了協議,這時候需要變換還款人,直接向銀行申請就可以了。而仍舊處於婚姻關系中,主貸人在申請房貸時,銀行已經將次貸人的還款能力也計算進去了,這時候要變更還款人的話,銀行需要重新計算風險,大部分影響是不會同意變更的。
因此,用戶如果想要變更還款人,需要提前咨詢銀行,如果銀行不受理該業務,那麼就沒有辦法。
離婚後再買房如何認定
很多銀行執行認貸不認房政策,公積金貸款執行認房又認貸政策。由於離婚房產分割的前提是結清相應貸款並解除抵押,只要夫妻雙方辦理完離婚房產分割手續就可以自己再買房了。
1、夫妻商貸買房且沒有結清相應貸款,只辦理了離婚協議,沒有經過離婚房產分割將房產過戶到一方名下的,離婚後再買房會受到婚內房產的影響。
2、夫妻間的商貸房只要經過離婚房產分割至一方名下,另一方再買房以及辦理產權證都屬於首套房。
3、夫妻間公積金貸款買房,使用過一方的公積金辦理貸款,經過離婚房產分割過戶至一方名下,另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房,離婚後再使用公積金貸款買房屬於首套房。
4、夫妻間公積金貸款買房,使用過雙方的公積金辦理貸款,就算經過離婚房產分割過戶至一方名下,離婚後另一方就算名下無房再使用公積金貸款買房仍然屬於二套房。
如果是購買的期房還沒有辦理產權證就離婚了,那麼必須辦理以下兩個手續:
一是:婚後買房先辦理至夫妻雙方名下(婚後買房辦證之後再離婚的略過這一手續)
二是:結清銀行貸款並解除抵押(一次性付款或已結清相應銀行貸款的略過這一手續)
❹ 夫妻共同按揭房的名字改為一人所有需要辦那些手續
辦理前提,你貸款還清,無抵押。
原因;貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於你們,你們無權變更住房產權所與人姓名。
婚慶貸款,拿到房產證解壓,注銷他項權證,再拿著房產證,契稅證,兩口子結婚證,身份證,戶口本,到該住房所屬房管辦理更名手續,只要以上證件手續齊全,只有幾百元手續費,就可以辦理一方姓名新房產證!
在你倆無特殊書面約定前提,這房子不管是登記人是你倆還是你倆其中一方,都屬於婚後共有財產,一家一半權益!
❺ 貸款房是夫妻兩個人名,還貸期間可以改成一個人名字嗎
貸款房屋是夫妻兩個人的名字,
還貸期間可以改成一個人的名字,
夫妻雙方去房管局做名字變更。
❻ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清貸款,怎樣變更到其中一個人名下
雙方離婚,房產還在貸款中,不可以改房產名字。銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點,與銀行訂立非正式協議,約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額,在此期限和貸款額度內,企業可隨時獲得銀行貸款。
企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況,銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。
備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議,銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。
❼ 貸款房是夫妻兩個人名,還貸期間可以改成一個人名字嗎
貸款還完後可以 變更。
1、領證以後買房屬於夫妻共同財產,除非真的離婚分割,不然視作統共擁有,誰出錢不重要;如果離婚,可以出示銀行轉賬憑據來證明自己出錢份額;作為你自己主張的證據;但是離婚有成本,所以做好割肉准備,除非你證明對方有過錯;
2、如果離婚女方同意過戶,我的建議是通過法院調解,法院會出一個調解書,這個具有法律效力,比你自己擬的協議有效,可以避免以後的糾紛,費用也就3、4千,具體看你財產的標的大小;
3、憑法院出具的調解書去名證據辦理離婚手續,然後去銀行辦理還款人變更手續,取得銀行那本他項權證後去房管局辦理變更手續;
❽ 夫妻婚後買房寫一個人的名字貸款,現在想改成另一個
是想房產證換個名字還是換個貸款人,房產證換名字上面有詳情不多說。換貸款人需要過戶,也可套空間值。
❾ 房產證夫妻兩個人的名字現在改成一個人的名字需要辦哪些手續以及費用
1、辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,另外有的地方需要交納房產證工本費100元。http://news.xinhuanet.com/fortune/2011-09/09/c_122011743.htm新華網《房產伴侶加名 離婚更名都不繳稅》。
2、辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;
3、具體需要提交的資料可以詳詢當地房管部門。