Ⅰ 按揭購房的合同原件應該是銀行拿還是我拿
按揭購房合同一般是一式4份,在合同最後一頁寫的,房產局1份,賣方1份,買方1份,銀行1份。
公積金要的是合同原件,也就是說他需要你的合同,有些公積金走的是擔保公司,擔保公司要的也是合同原件,也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份。
當辦理房產證的時候需要你去開發公司拿房產局的那一份合同,如果你的房子不能辦理房產證(也就是開發商大房產證還沒辦下來),情況如下:
1、合同簽完以後需要備案,備案有開發公司出面,把房產局的那一份合同給房產局備案留存。
2、剩餘的3份,開發商1份,其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份,如果沒走擔保公司你就會有合同原件,如果走的是擔保公司你的合同原件就會抵押到擔保公司。
按揭買房(A mortgage to buy a house),指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。
按揭購房辦理條件:
1、借款人所需條件:
年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
2、需要提供的資料:
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
購房協議書正本。
房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
開發商的收款帳號1份。
3、借款人應提供的材料
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
收入證明(銀行指定格式)
所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
4、特殊情況
外籍人士購房所需資料:
台灣人
大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
香港人
香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
其他國籍
護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
Ⅱ 當時買車是按揭買的,簽的貸款合同不在我個人手裡。有沒有問題
你好 車是按揭 合同不在你手裡 那請問合同是誰的名字呢?如果是你的就沒有問題的 如果不是就有問題了 你需要注意一下這個 你可以去財源網看些貸款知識 不謝
Ⅲ 房屋貸款合同有必要自己留一份么,在銀行需要去拿么
能留原件就留原件,不行留個復印件也就可以了。
按揭購房合同一般是一式4份,在合同最後一頁寫的,房產局1份,賣方1份,買方1份,銀行1份。
公積金要的是合同原件,也就是說他需要你的合同,有些公積金走的是擔保公司,擔保公司要的也是合同原件,也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份。
當辦理房產證的時候需要你去開發公司拿房產局的那一份合同,如果你的房子不能辦理房產證(也就是開發商大房產證還沒辦下來),情況如下:
1、合同簽完以後需要備案,備案有開發公司出面,把房產局的那一份合同給房產局備案留存。
2、剩餘的3份,開發商1份,其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份,如果沒走擔保公司你就會有合同原件,如果走的是擔保公司你的合同原件就會抵押到擔保公司。
Ⅳ 房屋貸款合同在銀行還是自己手裡
銀行貸款合同一般最少是一式兩份,也就是說銀行一份,自己手裡也會拿著一份。如果簽訂完貸款合同,但是自己手裡沒有,一定要記得問銀行要回自己的那份合同。貸款合同沒有拿是有影響的,因為合同屬於憑證材料,有糾紛的話一定要出示合同的。
因此,沒有拿到合同就無法保障自身的合法權益,用戶簽訂完貸款合同,一定要拿一份在自己手裡。
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人(二)貸款用途明確合法(三)貸款申請數額、期限和幣種合理(四)借款人具備還款意願和還款能力(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
Ⅳ 貸款合同原件在銀行還是自己拿著
貸款合同原件自己拿著。貸款合同至少一式兩份,銀行保管一份,銀行手中一份。如果簽訂了貸款合同但手上沒有合同,則需要向貸款銀行索取貸款合同。貸款合同是憑證。如有爭議,應出示借款合同等資料。簽訂購房貸款後,銀行會現場將貸款合同交給用戶。您需要保留憑證以防丟失。
房屋的貸款合同一式三份,我們一份,開發商一份,借款人一份。借款人的份額一般由開發商轉讓給借款人,但也有一部分由借款人自己收取。如果您缺一份,您有權要求銀行為您補上。如果不發行,則無需償還。確認是否發放貸款,看是否簽了借據。簽欠條就是放貸,你要還。此外,您現在將擁有還款證明。還款後可以向銀行索取。借款合同和借款合同一般一式四份,你先簽字。然後開發商蓋章寄給銀行審批。如果沒有問題,銀行會批准,然後開發商或銀行工作人員將信息發送到房地產局進行抵押登記。完成後,銀行存款一份,房地產局一份,開發商一份,客戶買家或貸款人一份。
拓展資料:
1、銀行貸款合同鑒定的問題
銀行借款合同如何簽訂及簽訂銀行借款合同應注意哪些條款經銀行批准後,借款人與借款人簽訂借款合同。貸款合同是約定借款人與銀行雙方的權利,以及借款人與銀行雙方的權利、義務和經濟責任的法律文件。貸款合同包括基本條款和法律文件。貸款合同包括四個方面:基本條款、擔保條款、違約條款和其他附屬條款。及其他附屬條款。基本條款,即可以約定的基本內容,主要規定了雙方的權利義務,是可以約定的基本內容,主要規定了雙方的權利義務,包括貸款金額。
2、貸款的方式以及發放時間和還款期限
貸款方式、發放時間、還款期限,包括貸款金額、貸款方式、發放時間、還款期限、還款方式、利率和付息方式等。 還款方式、利率和付息方式等。擔保條款是為保證資金的順利還款而設立的一系列條款,是為確保資金的順利還款而設立的一系列條款,包括貸款目的、相關材料擔保、財產抵押,包括貸款目的、相關材料擔保、財產抵押、擔保人及其責任等及其責任。違約條款是指雙方違約的處理方式,是指雙方違約的處理方式,主要包括逾期還款或挪用的處理方式。企業貸款情況及銀行不按時發放貸款如何處理。如何處理貸款。其他附帶條款。這些是與貸款雙方相關的其他條款。由於長期借款期限較長,此為與借款雙方有關的其他條款。由於長期借款期限較長。
3、債權人承擔著巨大的風險。
因此,除了貸款合同的基本條款外,債權人還承擔著很大的風險。因此,除了貸款合同的基本條款外,銀行等債權人通常在貸款合同中附加各種保護性條款,銀行等債權人通常在貸款合同中附加各種保護性條款,以確保企業能夠償還債務。按時足額貸款。確保企業按時足額償還貸款。你最好自己保留一份貸款合同。一般房屋貸款合同一式兩份,一份給銀行,一份給自己。如果簽訂合同後銀行不給合同,可以主動向銀行索要。房貸合同可以充分表明您與銀行有房貸關系,這是一份非常重要的文件。
Ⅵ 按揭買房,貸款已經批下來了,是不是自己手裡只有一個貸款合同,購房合同是要抵押給銀行嗎
簽署購房合同,一般是多份,有一份就是給銀行辦理貸款使用,自己手裡拿著屬於自己那一份。
辦理房產證,把辦理房產證錢,給開發商代辦,看一下購房合同,上面會有註明,也可以自己去繳納稅費,辦理房產證,不經過開發商。省去代理費。一般開發商拿到代辦費,會免息使用兩年,再去辦理房產證。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
(6)貸款合同不在我個人手裡可以嗎擴展閱讀:
住房貸款(公積金貸款)申請條件:
(1)具有有效的身份證明;
(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(3)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放買房貸款後容易產生風險。
(4)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
Ⅶ 跟銀行貸款買房我手上一份合同沒有正常嗎
跟銀行貸款買房手上一份合同沒有是正常的,房貸合同都是制式的,要的話要求銀行可以打一份
Ⅷ 不是本人簽字的貸款合同具有法律效力嗎
是無效的。借款合同必須要有借款人本人簽字。
如果發生這種情況,可以起訴。
貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用,借款方依照有關規定,按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關系的協議。
為了保證自身安全,貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務狀況 (特別是它的流動性) 至少要同它簽訂合同時的情況不相上下。
貸款合同本身只是表示在借方違反合同條款的場合下,貸方有採取行動的合法許可權。否則的話,貸方將受到它承諾的貸款條件的約束,一直要等到合同期滿才能採取糾正措 施。
(8)貸款合同不在我個人手裡可以嗎擴展閱讀
貸款合同中的主體資格問題需要注意的事項如下:
借款人身份需要核實
(1)簽約對方為個人
簽約對方如果是個人的,必須是完全民事行為能力人,既簽約方精神正常且年滿18周歲或者16至18周歲但以自己的收入為主要生活來源。在此情況下可以要求其提供身份證、詳細的家庭地址、聯系方法及個人的其他情況,方便於在必要時對其進行實地的考察和確認。
必要時可以要求借款人配偶簽字、提供身份證復印件、身份關系證明。
(2)簽約對方為企業
① 企業下屬部門,如企業各部、科、處、室等是不具備主體資格,不能簽訂借款合同。如果簽訂了借款合同,也可能會因為主體不適格而被認定無效。
② 企業的分支機構,如分廠、分公司、辦事處等,則應看其是否有授權,是否具有對外開展業務資格,是否有非法人營業執照。
③ 企業主體資格的審查。一般是對企業營業執照進行審查,查看企業名稱是否與擬簽合同當事人的名稱一致;查看注冊資本是否與擬簽合同標的額相稱; 查看企業經營范圍是否在擬簽合同業務的經營范圍內;查看企業的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗。
④ 資信審查。一般應要求對方提供資信證明資料,包括企業簡介、營業執照、效益情況、稅務證明、銀行信用等級證明以及單位的基本情況等。
Ⅸ 如果按揭貸款合同沒在自己手上,會有什麼問題
貸款合同銀行會退還一份給到貸款人,貸款合同在提取公積金的時候需要提供。建議保留好。