離婚後夫妻共同貸款房產未還清貸款

① 如果夫妻離婚但房貸還未還清，怎麼辦

離婚時房貸還沒還完，對於沒有產權登記的房產，法院會採取以下處理方法：1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房後，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，並不限制使用人。2、取得房屋產權後另行提起訴訟。房屋貸款還清之後，拿到房屋所有權後，如果雙方對產權分割還是協商不成的，那麼即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，並且對於產權分割又能協商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書後進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那麼這套房即會被認定為夫妻共同財產，並且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，並且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協商定價，把房子判歸一方，並且由該方繼續償還剩餘貸款，用房屋的雙方協商的總價，減去未還的貸款，剩餘的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

② 如果夫妻離婚但房貸還未還清，怎麼辦

如果夫妻離婚但，房貸還未還清，怎麼辦？這個問題比較麻煩，這個要分情況的，具體情況要具體分析！

一:房貸屬於婚期財產

如果現在夫妻離婚了，房貸是婚期的財產，你女方買的，結婚後雙方共同還房貸，那麼房子還是屬於女方的啊，如果改成雙方共同財產，那就另當別論啦！所以如果是婚期財產，那現在夫妻離婚了，之前是誰買的飯房貸就是誰還啊！

二:房貸屬於夫妻共同財產

如果房貸屬於夫妻共同財產的話，那麼夫妻離婚但房貸還未還清，離婚的時候時候如果沒有特殊劃分的話，房貸作為共同債務是要共同償還額，但一般在離婚的時候都會伴隨著財產劃分，債務也是一樣額度，離婚後房貸仍可以一起償還,也可以約定由一方償還，主要有當事人進行決定。這個要具體情況具體分析吧！你們也可以找專業對口的律師事務所，進行專業指導。

三:能過就一起過吧！

既然你都這么說了，如果可以還是別離了吧！都是寧拆十座廟，不毀一樁婚，雖然你們之間發生了一些不愉快的事吧！但是既然相愛過一場，就好好珍惜眼前人吧！相互之間都包容一點，相互理解一下，離了就算以後復合了，也會有裂痕的。如果都有找別人了，也未必就比眼前人好吧！所以都珍惜彼此吧！就不會有這么多麻煩的事啦！

③ 夫妻共同貸款買房，房貸沒還清就離婚了，沒還清的房貸怎麼處理，

一、夫妻共同購得的房產屬共同財產，如無其他約定，兩人各佔一半的份額。如在房貸未完清時就要離婚，那就先要確定離婚後誰承擔所余欠款的還貸的責任。再將前段的共有部分進行分割。各得50%。由新的產權所有人付給對方的應得部分。如都不能或不願承擔餘款的還款責任，則只能出賣。出售後將所實得價款金行分配，還貸責任則隨出賣而轉變還貸人。
二、依據《新婚姻法解釋三》
第十六條 夫妻之間訂立借款協議，以夫妻共同財產出借給一方從事個人經營活動或用於其他個人事務的，應視為雙方約定處分夫妻共同財產的行為，離婚時可按照借款協議的約定處理。

④ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清，怎麼變更到一人名下

夫妻離婚的同時會分割夫妻共同財產，如果雙方協商一致，按照雙方協商的結果來分，如果協商不一致由法院判決。

那麼按照婚姻法規定，夫妻共同財產一人一半的原則進行判決分割。房子雖然登記在男方一個人名下，但是如果是婚後購買的，也要屬於夫妻共同財產，雙方均有份額。房產共同原則分割。

具體情況是房產一般是按照市場價值。減去剩餘沒有歸還的銀行貸款，得到一個房屋凈價值。然後夫妻雙方分割凈價值。

由一方取得房屋歸還剩餘貸款，另一方拿著價款。

也可以由雙方競價由出價格高的人拿產權。

法院判決以後，如果另一方拿不出相應的折價款來，可以申請法院強制拍賣房屋。

⑤ 夫妻協議離婚，離婚後夫妻共同貸款房產未還清貸款，怎樣變更到女方名下 丈夫是主貸人

根據婚姻法規定，離婚是有兩個方式的，其中一個方式是協議離婚，雙方協商好去民政局辦理離婚手續，簽訂離婚協議書，然後領取離婚證，另外一個方式是起訴離婚，如果雙方協議離婚不成的，那隻能選擇起訴離婚了。
在協議離婚時，雙方簽訂離婚協議書的，在協議書中可以約定房產歸屬的法律問題，約定房產歸屬時要注意以下這3個問題：
第一、 貸款償還問題。
在婚後雙方共同購買房產，支付了首付款，登記在雙方名下，那辦理按揭貸款手續時，是雙方共同簽訂借款的，對於銀行來說，借款人是男女雙方，無論男女雙方是否離婚，都不能改變的，即使雙方在協議書中約定以後的房貸由男方來償還，但這樣的約定只能對男女雙方是有效的，對於銀行是沒有效力的，所以，銀行照樣可以找女方償還貸款的，一旦男方不如期償還貸款，甚至會影響女方的徵信。
所以，在簽訂離婚協議書時，要約定清楚，如果男方未如期償還貸款給女方造成損失的，女方有權男方賠償損失。
第二、房產過戶問題。
協議書約定將房產給男方，但是有房貸的存在，在未償還完畢貸款前，是很難過戶的（民法典施行後會有所改善），所以，在男方想要以後房產過戶不產生問題的，那就要約定清楚女方協助過戶的義務，以及女方不配合過戶時，給男方造成損失的，女方也是可以要求賠償。
第三、 戶口遷移問題。
如果女方的戶口還在這個房產上，那以後男方想出售房產，或者男方再婚，想要添加新成員的戶口，而女方的戶口還登記在該房產上，那就影響男方的正常使用房產了，所以，在協議書中也要約定清楚，女方要在領取離婚證的多少日後，將戶口遷移走，否則，給男方造成不便的，男方可以要求補償。

⑥ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清貸款，怎樣變更到其中一個人名下

像這種情況一般就要在離婚協議中寫清楚。房貸後續由誰來繼續支付完成，另外一方也可以簽署放棄房產同意書，然後拿著協議書和離婚證，可以在房管局進行備案，把房產轉移到一個人的名下。

⑦ 夫妻共同買房,未還清貸款,離婚時如何分割財產

給女方多吃安眠葯，她把這事忘了，財產都是你的了。

⑧ 房子是夫妻共有財產，但還有貸款未還清，能辦理離婚嗎

離婚和房子的性質沒有任何關系。

⑨ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清，怎麼變更到一人名下

離婚後的話那麼就不是夫妻關系了，那麼這樣的夫妻財產的話，其實已經應該在離婚的時候做一個分割，如果沒有分割的話，那麼你們現在就需要過戶，也就進行買賣的關系，把他名下的那一部分財產過戶到你這邊，然後的話成為你獨資的一個財產就是這樣子的，其實就是簽一個協議，這個協議的話可以將財產買過來，然後的話你們到那個房產部門進行注冊登記就可以了。

⑩ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清貸款，怎樣變更到其中一個人名下

雙方離婚，房產還在貸款中，不可以改房產名字。銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(10)離婚後夫妻共同貸款房產未還清貸款擴展閱讀

一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。

企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。

備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。