⑴ 房產抵押個人消費貸款與企業經營貸款有何區別
1、貸款主體與貸款用途不同：
企業經營貸款與房產抵押個人消費貸款最為明顯的區別就是貸款主體與貸款用途不同。
從貸款主體來看：企業經營貸款的主體一般為企業的法人、股東或是高級管理者，而房產抵押個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
從貸款用途來看：企業經營貸款一般是企業遇到經營融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料；而房產抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。
2、銀行考核側重點不同：
企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款另一個比較明顯的區別就是銀行審核的側重點不同。
企業資質：對於企業經營貸款，銀行考核側重點是企業的資質和經營狀況，需要企業提供企業營業執照、公司章程等資質證明，以及企業近1-3年財務報表、銀行流水、經營或融資用途證明資料等。相反銀行對於抵押人的銀行徵信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業資質和經營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業經營貸款。
個人資質：銀行對抵押消費貸款則與企業經營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側重於考核借款人個人資質及徵信，如果借款人年內不良紀錄紀錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那麼也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。
3、 貸款政策不同：
企業經營貸款與抵押消費貸款的另一點區別是銀行貸款政策不同，企業經營貸款年限短、利率高；房產抵押個人消費貸款年限長、利率低。
從貸款年限來看：因為企業經營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而房產抵押個人消費貸款一般是個人或是家庭用於生活消費，個人還款能力與企業相比要低很多，所以抵押消費貸款年限長於企業貸款，最長可貸10年。
從貸款利率來看：企業經營貸款的最低利率為基準利率上浮20%；抵押消費貸款利率則略低於企業經營類貸款，貸款利率最低為15%，最高為25-30%左右。
4、 銀行放款方式不同：
銀行放款方式不同也是企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款的不同之處。銀行對於企業經營貸款採取受託支付方式，即必須將錢款打給經營用途材料中的第三方賬戶；而房產抵押個人消費貸款與企業經營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押貸款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。
⑵ 股份企業辦理貸款時能用個人房產做抵押嗎,它與個人抵押貸款如何區別
可以，手續上無區別，但提供的資料上略有不同。主要體現在：你要提供貸款企業的一應證件（營業執照法人證書董事會決議以及對公賬號等等），可以通過咨詢銀行得到詳細清單，這里不再贅述。另外這個個人房產的產權人必須得是企業的股東之一，這一點我並不是十分確定，你需要咨詢你們當地銀行具體政策，至少深圳是這樣子。
⑶ 公司貸款買房，能否用個人名下房產抵押貸款
公司可以貸款買房嗎？
1、其實是可以的，這裡面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什麼房子都視為商業用房，貸款的額度一般在房價款的50％，但利率要上幅10％，不過外資公司在國內只能買一套房子。
3、貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房可以減輕經濟負擔。
條件如下：帶公章和法人章，簽訂合同；簽訂合同的時候開始辦理貸款，由於是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理；簽訂完合同大約晚20天－1個月左右就可以放款了。
公司貸款買房要注意什麼？
1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續費都不高，但是別於個人購買的是房產稅，按照買入價格×1．2％×0．8×年限。
3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。
⑷ 個人貸款與企業貸款的區別是什麼
您好，個人貸款與企業貸款的區別：
一、辦理條件不同
企業貸款和個人貸款雖有相似之處，但終歸還是兩種不同的貸款品種，辦理條件自然不盡相同。企業申請經營貸款，條件相對來說會嚴格一些，除了要看企業的經營狀況及信用之外，還需要看企業其他的綜合因素。 相對而言個人申請貸款條件要比企業貸款簡單一些。個人申請小額經營貸款一般要求條件比較簡單，需要個人提供抵押物，個人的信用、資產、經營項目、貸款用途、收入來源等都是銀行要評估的因素。
二、貸款用途不同
企業申請貸款的用途一般是為了企業經營或者資金周轉。個人申請貸款的用途可能用於經營外，可以用於消費、購房、買車、裝修、旅遊及資金周轉等等......
三、貸款償還債務不同
銀行在發放貸款時都會考慮到貸款無法近期收回時的處理辦法。企業如果無法近期償還貸款，企業的法人就需要承擔責任。所以，一般來說，銀行在對公司客戶擔保物范圍的反差上是很嚴格的。 個人貸款，如果無法近期償還，那麼，個人信用記錄就會受到很大的影響，抵押物可能會被銀行處置，嚴重者可能會被拉入銀行的黑名單。
⑸ 企業法人抵押貸款還不了個人財產有影響嗎
一般而言，沒有影響，但有例外情況。
首先，如果法人是股東，應繳注冊資本沒有繳清時，債權人可以申請追加股東進入訴訟程序；
另外，如果法人對於公司經營不善承擔個人責任，未來也可能被公司、股東、破產清算組追究責任。
公司如果不能清償債務，執行案款不能交付的，法院也可限製法人高消費。
除了上述例外情況，其他不會影響法人個人財產。
⑹ 公司抵押貸款需要什麼手續和條件
公司抵押貸款需要的手續：
1.准備資料
申請抵押貸款需要准備的資料有營業執照，組織機構代碼證，開戶證可證，貸款卡，國地稅登記證，近年的審計報告及近期財務報表，還有抵押物明細，如是房產還得有房地產評估報告，房產證，土地證，主要就是這些，當然有的銀行還要往來明細等
2.房產評估
抵押貸款房產評估有專門的評估機構，在評估過程中，如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值 應該會稍微高於估價時點的市場價值。但是如果住房價值遠遠超出了你貸款的價值，那麼評估價值就會向市 場價值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續費等。
3.銀行面簽
在房產評估以後，個人攜帶相關資料到銀行進行面簽，簽訂貸款協議
4.銀行批復
貸款協議簽訂以後，等待銀行批復，各銀行批復時間有所不同，不過一般資料准備齊全都會在短時間內 批復。若是所需資料不齊的情況下，銀行會下發通知要求補齊資料再作批復
5.抵押登記
在銀行審批以後，申請者到工商局辦理了貸款低押物登記，辦理抵押登記會產生一定的抵押登記費用， 不過，抵押登記是很有必要的，抵押登記能對申請者的借款償還起擔保作用並可得到優先保障作用。
【拓展資料】
申請企業抵押貸款需滿足的基本條件：
1.有營業執照、稅務登記證、代碼證等。2.有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。3.公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額是貸款額的3倍以上。4.申請企業抵押貸款需提供的材料：
企業基本資料：
1.營業執照、組織機構代碼證書、稅務登記證、開戶許可證、法人身份證 公司章程 驗資報告 貸款卡（正反面復印）。2.董事會（股東會、股東大會）決議。3.企業經營資格/資質證書（沒有不需提供）。
企業財務資料：
1.納稅證明。2.企業財務報表。
企業經營資料：
1.近半年銀行對賬單。2.企業近半年中的幾張主要發票。
抵押資料：
1.抵押保證：房地產權證 個人需要：戶口本，結婚證。2.原來的銀行抵押借款合同（沒有的不需提供，有按揭的安排墊資解押）。3.信用查詢授權書。4.以及銀行認為需要提供的其它資料。
⑺ 辦理個人抵押貸款及企業貸款
辦理個人企業貸款要滿足基本條件：
1、符合國家的產業、行業政策，不屬於高污染、高耗能的小企業；
2、企業在各家商業銀行信譽狀況良好，沒有不良信用記錄；
3、具有工商行政管理部門核准登記，且年檢合格的營業執照，持有人民銀行核發並正常年檢的貸款卡；
4、有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益；
5、具備履行合同、償還債務的能力，還款意願良好，無不良信用記錄，信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類；
6、企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良個人信用記錄；
7、企業經營情況穩定，成立年限原則上在2年（含）以上，至少有一個及以上會計年度財務報告，且連續2年銷售收入增長、毛利潤為正值；
8、符合建立與小企業業務相關的行業信貸政策；
9、能遵守國家金融法規政策及銀行有關規定；
10、在申請行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。
滿足條件後向銀行機構准備資料提交申請即可。
⑻ 前幾天聽說個融資抵押貸款，我想知道與個人抵押貸款有什麼不同之處
其實融資抵押貸款只是一種非官方的叫法，銀行叫抵（質）押貸款，基本范疇是有個人名下商品房作為抵押物抵押給銀行擔保該筆貸款。抵（質）押貸款包含個人貸款和企業貸款，個人貸款又分為個人抵押消費類貸款和個人抵押經營性貸款。
⑼ 房產抵押，企業經營性貸款與個人消費類貸款有啥區別
你好！同為房產抵押物貸款，企業經營性貸款與個人消費類貸款首先兩者借款主體以及用途有所不同。個人消費貸款一般做裝修、購車、大額消費等；企業貸款一般用於公司發展材料采購、擴大生產固定設備購買等。同時貸款額度方面也有所不同，企業經營性貸款額度通常較大，個人消費類貸款相對要小一些。還有銀行銀行考核側重點不同，企業審核要求相對嚴格些；銀行貸款政策方面，和銀行放款方式等有所不同，具體詳情可以登陸上海投融做參考~~