貸款未清夫妻房產變更持有比例

① 貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎

不可以的。房子抵押給銀行了，變更份額需要銀行同意才可以，一般銀行認為麻煩不同意更換備案合同。

② 房產證產權比例變更，怎麼辦理

房產證產權比例變更辦理：

一、如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續就可以辦理，費用80元左右，加一本10元。

二、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。

1、辦贈與先公證，後交稅，然後辦理登記，費用：個人所得稅＝房款＊所變更的份額＊20％。

2、辦買賣，先到房管局辦網簽，然後地稅交稅，最後辦理登記，費用：契稅1％、個人所得稅3％、營業稅5．5％（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。

(2)貸款未清夫妻房產變更持有比例擴展閱讀：

房產證產權比例分配

1、產權證上有明確的產權份額。如在申辦時沒有註明，產權部門就會按產權登記人數，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產登記就可以了，只收登記費。

2、房產證寫兩人名字，沒註明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權利，兩個共有人的權利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據裁定比例。

3、夫妻雙方在結婚後購房，離婚時已經領取產權證，並且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產，對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現在的市場價格進行評估，由願意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。

4、夫妻雙方在結婚後購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。

③ 未還清房貸的夫妻共有房產(未拿到房產證）…怎麼變更房產名字

不可以，房屋按揭貸款期間，不可以變更房屋房產證名字。
按揭房屋抵押：
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。
按揭：
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

④ 純公積金貸款未還清,可否辦理房產按比例持有

一般在辦理房產證的時候是可以自己安排持有比例的。
有抵押的房子，想辦理變更的話需要抵押人的同意才能變更。也就是說需要公積金管理中心出具同意證明才能辦理。
再就是可以還清貸款，等公積金撤銷抵押後，自己就可以辦理了，
但是要注意一點，夫妻之間的辦理是不需要交契稅的。但是其他關系是要交契稅的。

⑤ 房產證上寫明的夫妻雙方所佔比例 這個比例可以修改么

可以到房屋產易中心申請變更，但需協商一致。
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。

⑥ 求助：貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎

不可以，貸款的房子，銀行也是隱形共有人，要還清才能變更或轉讓。

⑦ 貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎

你想說的是，什麼的份額比例貸款沒有還清的情況下，房產證不可能作為任何的作證做其他的事情。

⑧ 房貸沒還清的情況下，可以夫妻更名嗎

不可以。房貸未還完的情況下不能更名。
在房產證上加名字的法律術語是房屋所有權變更登記，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理。因為沒還完房貸前，房子是抵押給銀行物，本人無權進行所有權的變更。

⑨ 貸款未還清，夫妻間可否辦理房產改名手續

應該可以的
樓主可以去房管局咨詢一下
因為現在房產證上是夫妻雙方名字都要有的
屬於共有財產
應該很好辦理