個人貸款薪資證明太低能貸下款嗎

⑴ 銀行貸款 收入證明和流水不符 影響貸款嗎

收入證明和流水不符對銀行貸款影響非常大。

銀行貸款，是銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

越來越多的80後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。

成功貸款的幾個技巧：

1.借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。

2.借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。

倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

3.借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

4.貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

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申請條件

借款人所需條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

借款人應提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

房屋賣主應提供材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）

2. 房產證

參考資料來源：網路-銀行貸款

⑵ 貸款買新房的時候讓出示工資證明，工資比較低怎麼能貸到款呢

我們都知道要向銀行貸款買房，就必須要出示收入證明，因為它是貸款人能還款的有力證明，而且銀行規定月收入要超過月供的兩倍才給借款。在這樣的情況下，很多人的工資都不夠銀行規定的金額，因此想尋求工資不夠房屋如何貸款的方法，那麼接下來小編就介紹4種工資不夠卻又能貸到款的方法。

4、出示兼職收入證明。很多銀行對於這個收入證明是承認的，但是對於這個證明每家銀行的規定也都不一樣，有些要求其收入不能高於主收入的一半，而有些則規定要出示六個月的流水才作數，因此在貸款前要向銀行問清楚。

⑶ 銀行貸款，公司開的收入證明太低了貸不了，我去別的公司開了個高的收入證明，能不能貸款

只要你提供的收入證明上，數字超過你月供的2倍，有企業或事業單位的公章或法人章，是認可你的收入證明有效的。
應該能取得貸款
不過貸款過程需要填寫單位的法人、主要領導，單位的聯系電話等，你要准備好
雖然銀行不一定會聯系確認

最好是自己到公司重新開一個證明

希望對你有用

⑷ 個人收入偏低 申請住房貸款要注意了

滬籍單身女子崔麗，因向銀行申請住房按揭貸款未獲通過，無法付清剩餘購房款，只得請求法院判令解除二手房買賣協議。賣家張山夫婦反訴違約，索要130萬元賠償金。近日，市一中院作出終審判決，確認解除雙方就房產買賣所簽訂的相關協議；崔麗因個人主觀原因違約，須支付違約金25萬元。

事件回放

2014年9月，崔麗與張山夫婦簽訂房地產買賣協議，約定以650萬元的價格購買其位於長寧區一處二手房。當天，崔麗支付5萬元定金。

兩周後，雙方又簽訂買賣合同，約定崔麗分三期付清購房款。前兩筆購房款在12月1日前付清，第三期購房款以銀行貸款方式支付，貸款審批後雙方最遲須在2015年2月28日之前完成過戶。

另外，雙方還約定違約後果：如果崔麗逾期超過10日未履行合同約定，張山夫婦有權解除合同，崔麗承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20%；如果因為不可抗力因素導致貸款無法審批或者通過的金額不足120萬元，則雙方最晚在2015年2月28日之前解除原合同，崔麗賠償3萬元作為交易違約金。

協議簽訂後，崔麗支付首批購房款230萬元，之後持工作單位出具的年收入7萬元的收入證明，向銀行申請貸款。因為收入不足還貸，銀行方面不予受理。於是，崔麗訴至法院，要求解除房地產買賣協議和買賣合同，並要求退還已付房款。

張山夫婦在約定時間未收到第二期房款，亦向法院請求解除合同，同時認為崔麗違約在先，故要求其按照合同約定賠償違約金。

案例解析

在這件住房交易糾紛中，崔麗因主觀原因導致貸款不成，不具有合同約定的解除權，張山夫婦主動解除合同的請求是合理的。但對於20%房價款的違約金，法院未予支持，酌情判令崔麗支付違約金25萬元。

崔麗和張山夫婦均不服，上訴至市一中院。崔麗稱，銀行以收入不足為由拒絕貸款請求，加上自己母親癌症復發，都是不能預見的，屬於合同里提到的「不可抗力因素」，故自己有權解除合同並承擔3萬元違約金。張山夫婦則以一審判定的違約金過低、不具有懲罰性為由，堅持自己的主張。

法院審理後認定，崔麗提供的收入證明不符合銀行受理條件，導致貸款未獲批准，這一因素不屬於完全不能預見的客觀情形，不構成「不可抗力因素」。崔麗的母親生病，非貸款不成的原因。崔麗未在約定期限支付後續房款，張山夫婦主動解除合同當屬合理，同時應退還已收取的房款。至於違約金數額，法院考慮簽約成本、另行出售房屋可能增加的費用、兼顧違約金補償性和懲罰性等因素，酌定為25萬元並無不當。據此，法院駁回上訴、維持原判。

置業建議

看了以上案例，提醒購房者要事先了解住房貸款政策，咨詢公積金中心貸款的限制條件，並不是付得起首付銀行就會批貸。一般情況下，申請住房公積金貸款時，地方的銀行對住房公積金的余額、交納月份、交納額度都是有要求的，若是商業貸款也會對個人收入有嚴格的審查，以避免購房者因收入不足不能償還貸款的風險。通常情況下，住房公積金貸款額只能是帳戶余額的多少倍之內，而且是截止申請貸款時間為止的。

像上海地區住房公積金貸款就有如下要求：

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限；

4、不高於最高貸款額度。

如上表所示，也就是說購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。

（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 貸款買房，需要收入證明還有工資的銀行流水賬單..但是我工資很低 能貸到款嗎

是單身嗎？單身的話一般會要求共同還款人或者擔保人，至於銀行就看和開發商關系怎麼樣，收入證明你可以讓單位只蓋章，收入需要填到你還款額的2倍以上，一般只要銀行不要求打卡工資的話，你可以把你所有的流水賬單都打出來，問題不大。

⑹ 銀行貸款：個人收入證明不夠怎麼辦

您好，商業貸款如果貸款人收入證明不足覆蓋月供的兩倍，有以下方式解決：

男女朋友共同借款（不動產權證上寫雙方名字）

直系親屬做擔保人。包括配偶擔保、父母擔保、子女擔保。（光大銀行除直系親屬外，親兄弟姐妹也可以做擔保人）

⑺ 收入證明不夠，但是有足夠還款能力，如何辦理貸款

以買房為例：
買房貸款收入證明不夠怎麼辦？
相信大家在貸款買房的時候，銀行都會要求貸款申請者提供真實有效的收入證明。收入證明是什麼呢？其實收入證明就是指人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。
銀行在審核貸款申請的時候，會將收入證明作為衡量貸款申請人還款能力的重要指標之一，通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
但是相信也有不少朋友遇到過收入證明不夠的情況，那麼如果單位給開出的收入證明上的月收入金額達不到銀行的要求該怎麼辦？通過咨詢銀行貸款中心的相關工作人員，總結了以下幾種辦法：
1、適當提高首付比例
如果大家手頭的資金比較充裕的話，其實可以通過適當的提高首付比例，來減少向銀行貸款的資金，並盡可能地延長貸款期限，盡量讓自己每月還款金額在月收入的1／2之內。
2、已婚人士可以與配偶共同貸款
如果購房者是已婚的狀態的話，可以與配偶選擇共同貸款的模式。例如，小王和小張是夫妻，小王的月工資12000元，小張的月工資8000元，買房的月供是9000元，根據銀行的相關要求，小王要提供的收入證明上月收入金額要達到18000元才能通過銀行放貸審批。
在這種情況下，小王和小張可以選擇共同貸款，小王作為主貸人，小張作為次貸人。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助於銀行批貸。
3、提供兼職收入流水賬單
目前除法律規定不得兼職的國企單位職工、軍人、公務員等職業外，其實大家在日常兼職中也會有一些收入，而大家將這部分的收入證明列印出來給銀行，有一些銀行在審批貸款時也會認可。對於兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規定。
例如有的銀行規定兼職收入不得超過主收入的50％左右；有的銀行規定，借款人要提供半年內的兼職收入流水。所以大家在選擇貸款銀行時，一定要提前咨詢清楚。
4、擔保貸款
當收入證明上的月收入達不到銀行的要求時，還可以找貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。例如一些銀行會接受父母、子女擔保的貸款方式。
需要注意的是，保證人必須有固定經濟來源，有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金；保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
5、接力貸和合力貸
接力貸指以父母作為所購房屋的所有權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品；合力貸指以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。但是大家要注意，這種貸款模式並不是每一個銀行都支持，具體還是要咨詢當地的銀行。

⑻ 收入證明不夠，怎麼貸款最靠譜

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
收入證明更換一下，和具體受理的銀行工作人員說一下，他們懂得。
借款人必須同時具備下列條件：
個人住房貸款
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。
法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,並且在銀行存有一定數額保證金。
提供符合銀行要求的抵押物也行。