抬高房價過戶給父母銀行貸款

❶ 房屋過戶給父母,手續怎麼辦再買房屬2套嗎

房產贈與後，家庭名下無房產，全國范圍內無貸款記錄（含結清及未結清的）可以按照首套貸款申請。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

房屋贈與過戶：

1、免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：

（1）公證費 40元/平米*產權證面積；

（2）契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。

2、所需材料：

（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套；

（2）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

中國住房建設部官網-《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

❷ 兒子自建房子末還清貨款470平方米過戶給父母2萬費用過戶夠嗎

自建房申請貸款建的？正常來說自建房不能辦房產證，銀行也不會給自建房貸款。所以如果不是這套自建房貸款的話，過戶給父母可以通過買賣方式過戶，也可以通過贈予方式過戶，贈予的話兒子不需要交什麼錢，父母得交契稅3%，然後得看這套房的評估價是多少，如果評估價在70萬左右，那契稅都要2萬1了。如果通過買賣方式過戶，得看兒子名下有沒有其他房產（自建房不用看是否滿5年），如果有，得交個人所得稅1%，父母得看是第幾套房，第一套交1.5%，第二套交2%，第三套及以上交3%。2萬塊未必夠，主要是看你們當地房價多少。
如果房子有貸款沒有還清或者房子的房產證拿去抵押貸款了，沒有還清之前是拿不到房產證原件的，也就是不可能過戶。

❸ 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理手續費是多少

按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之後孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅:

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

❹ 將現住的房子過戶給父母，避開再買房時算二套房的方法

1、此方法可行。
2、沒必要虛假交易，將交易值寫為市場價評估值或是稅收部門核準的市場交易均值就行，這樣可避免將來在你父母名下的該房產再次轉讓過戶時實際出售房價與購入價的差值人為增大而造成個人所得稅多交。
3、至於二手房交易稅，各地也許會不一樣，大致是：以評估價為基礎，契稅首套90平米以下1%；90--140平米1.5%；140平米及以上4%；二套的話：140平米以下2%；140平米及以上4%。個稅：總價的3%或是差價的20%。你具體再問問你當地的房產部門吧。

❺ 房產過戶給父母新規定

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

❻ 把房子過戶給父母需要什麼手續

房屋過戶給父母需要那些手續?
一、贈與人與受贈人締結房子贈與的書面合同,即贈與書。按規則,房子贈與時一定要選用書面的方式。

3、交納稅費。稅費的構成比較復雜,要依據買賣房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4、處理產權搬運過戶手續。買賣兩邊在房地產買賣處理部分處理完產權改變掛號後,買賣資料移送到發證部分,買方憑收取房子權證告訴單到發證部分申領新的產權證。
5、對借款的買受人來說在與賣方簽訂完房子交易合同後由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續,銀行審閱買方的資信,對兩邊欲買賣的房子進行評價,以斷定買方的借款額度,然後同意買方的借款,待兩邊完結產權掛號改變,買方收取房子權證後,銀即將借款一次性發放。
6、買方收取房子權證、付清房款,賣方交給房子並結清物業費後兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。

❼ 想把房子過戶給父母，具體怎麼手續呢 有什麼費用呢 以房子市值100萬為例，請詳細以數據說明。

有兩個方法可以，買賣和贈與方式過戶。買賣；要看你這房子是否是你名下唯一自住房（以家庭為單位劃分）還有就是你是否持有滿五年。如果這連個條件滿足，那麼賣給你爹會免除20%個稅和5.5%營業稅。需要交納房產評估費（千分之六左右），契稅（90平以下1%）。印花稅（萬分之五左右）。工本手續費（200元搞定）、等費用。贈與；首先你們兩家要辦理贈與協議公證，繳納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費，由於是直系親屬間無償贈與，所以免除個稅和營業稅。但是以後你爹要出售這房子，需要承擔全額房價20%的個稅和5.5%全額房價的營業稅。對比一下發現，買賣方式合算！