有貸款的房屋辦理夫妻間贈與

Ⅰ 有貸款 夫妻房產過戶需要什麼手續

房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的類型，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶。

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

Ⅱ 夫妻離婚，有貸款的房子能直接過戶給另一方嗎

夫妻離婚，如果共同的財產之一的房子有貸款，是不能夠直接過戶給另外一方的，是需要把房子的貸款還清才可以通過一些合法的手續把房子過戶給另外一方，而不是僅僅雙方寫一個協議就算是過戶了，需要通過辦理合法正規的手續，才算是真正的過戶到一方的名下。

只要按照正常合法的手續去辦理，這樣就能夠讓雙方以後更加安心省心一點，房產過戶並不是一個多復雜的事情，只要雙方到場去辦理，帶好證明材料去辦理就可以，手續費也不會很貴。

對於雙方來說可以在解除婚姻關系的同時又讓兩個人彼此沒有任何糾紛是一件非常好的事，如果兩個人在離婚後沒有把夫妻共同同財產、孩子的撫養權這些判定清楚，會對以後的生活帶來源源不斷的麻煩，會影響到兩個人的未來感情生活，甚至也會影響到孩子，所以早一點撇清關系都是好事。

Ⅲ 夫妻間房產有貸款可以辦理贈予嗎

摘要 可以的，可以贈予。

Ⅳ 按揭貸款房夫妻之間可以贈予嗎

貸款未還清之前，房屋是不可以做任何變更的。夫妻之間可以加名，新加入的產權人必須作為貸款的共同借款人，這會降低銀行風險，所以加名允許，但是不能退出。

Ⅳ 有貸款的房子以贈與的方式給配偶需查配偶徵信嗎

只要有貸款就需要查徵信，你為什麼要把房子贈與配偶，只要是合法婚姻，你們的財產是一致的，同擔責任。

Ⅵ 有房貸怎麼過戶給配偶

一、有房貸夫妻之間房產過戶如何辦理
夫妻離婚時，房屋處於還貸期的，要償還了貸款後才能過戶房屋，但如果當事人和銀行協商一致的，可以轉按揭，銀行出具證明後，可以辦理房屋過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的：
雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則該房屋仍應為乙方個人財產，按揭貸款也為乙方個人債務。但對於首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬於甲方清償的部分，應當予以返還。

Ⅶ 有商業貸款的房子，想贈與50%給配偶，怎樣辦理

首先要還清貸款，其次夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、房產證到房管局辦理手續；手續費只是工本費，各地收費有所不同。

即使是夫妻之前贈與，如果有貸款，必須還清貸款之後才能去房管局辦理手續。