⑴ 父母一套房子產證上只登記子女名字，如果該子女再買房還屬於首套房嗎(子女未婚成年)
您好，
如果將房產證的名字改為你的名字，
那麼你再次購買的話是屬於二套房的。
如果公證材料下來了，
就需要知道房管局是否對這套房子進行了關於你名字的備案。
（建議到房管局查詢下）
如果沒有，是屬於首套房的。
希望能夠幫助您。
⑵ 房子是父母貸款買的，產證上父母兒子兒媳都有名字，父母要離婚，房子怎麼判
中華人民共和國物權法
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
第一百零四條
按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
⑶ 房產證上有父母和子女的名字父母過世後子女如何繼承還要交稅嗎
父母過世之後可以根據法定繼承的原則直接去房地產交易中心辦理過戶手續，並不需要交稅。但是如果過戶之後五年內出售該房屋的，個人所得稅會比較高。
⑷ 父母和子女的名字都寫在房產證上並且有貸款,在貸款沒還清的情況下,子女可以再次貸款買房嗎
你好，
只要收入達標，商業貸款是可以的，公積金貸款不可以
對回答感到滿意，
請採納，
謝謝。
⑸ 2021年新婚姻法如何分割產證上有父母子女的名字然後首付是父母付款貸款父母在
父母付的首付和裝修費用，房貨甩給兩姑娘，證上只寫父母和大姑娘的名字，小姑娘怕這房跟他沒關系怎麼辦？
⑹ 父母貸款買房,產權共有人中有子女的名子,子女有百分之五產權,貸款和還款人不是子女,子女婚後再買房算二套
算第二套。因為名下有房產（不管份額）
如果有貸款記錄（可以到銀行查詢信用報告），那麼無論怎麼買房子，也要算第二套。
如果沒有貸款記錄。將5%份額轉讓給父母，然後再買房就算第一套。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
敬請關注！
⑺ 房產證上有父母和子女的名字,父母去世後房產已經過戶到子女名下，若子女要賣房子，是否要交遺產稅
截止到目前，中國還沒有開始徵收遺產稅。
房屋交易費用
一、交易過程中需交費用
印花稅：房價款的萬分之五
二、申辦產權證過程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
三、入住過程中需交費用
物業管理費及供暖費
四、辦理按揭須繳納的費用
保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。
五、辦理公積金需繳納費用
1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數
綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。
(7)產證上有父母和子女名字子女貸款擴展閱讀：
賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.05%
為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：
第一類：二手商品房
甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：
①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%征稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類：二手公租房
甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三：二手經濟適用房
甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
乙所需交納的稅費總額為8370元。
⑻ 產證上有父親和女兒的名字賣給兒子可以貸款
一般來說可以抵押貸款的，具體看當地購房政策及房子情況、貸款人資信情況是否符合要求。
⑼ 房產證上有父母和子女的名字子女如何繼承
父母和子女共有的房產，遺產分割時，應當先分出子女的財產，其餘的為父或母的遺產，由其配偶、子女、父母繼承。
通常情況下，房產證上有父母和子女的名字父母過世後子女不需要繳納繼承稅，只需要走公證，免營業稅、個人所得稅，公正時交公證費用。
在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，並提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十一條 夫妻有相互繼承遺產的權利。第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零七十條 父母和子女有相互繼承遺產的權利。第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。
相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
⑽ 父母以子女名義貸款買房，房子歸誰
不管誰出錢或以誰的名義貸款買的房，只要房產證上寫了誰的名字，那麼房子就歸誰所有。