房子貸款夫妻還款人

㈠ 買房子貸款一定要有共同還款人嗎

這個不是必須的。但是如果是婚後購房，銀行通常會要求夫妻共同簽署貸款文件。

如果是單身狀態下購房，且符合貸款條件，當然不必有共同貸款人。

但如果是婚姻期間購房，因婚姻期間所購房產，正常為夫妻共同財產，因此貸款時，銀行會要求夫妻共同出面簽署貸款文件。

(1)房子貸款夫妻還款人擴展閱讀：

借款人也就是債務人，債務人為二人以上的，是共同債務人，按照確定的份額分擔義務。

負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

《民法通則》第八十四條規定：

債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。

債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。第八十五條 合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協議。

㈡ 房貸的共同還款人是什麼

引言：在還房貸的時候，有時候一個人申請房貸的時候還不夠還會再添上一個人，那麼房貸中的共同還款人是什麼？

三、共同還款人是有房貸記錄的

實際上有些地方對於房貸的審批是有規則的，首套房貸和二套房貸的利率以及首付比例還不太一樣。如果說自己為了幫別人的忙成為了共同還款人，那麼自己是有房貸記錄了。但是如果還沒買房的話，那麼以後買房就會遇到困難，所以說在成為別人共同還款人的時候，一定要慎重。

㈢ 夫妻共同貸款買房，離婚後，房產還是兩人名字，主還款人是丈夫，妻子可以提取自己的公積金到自己卡里嗎

你們是夫妻共同貸款買的房子，離婚後房產還是兩個人的名字，在這種情況下可以提取公積金的，只要在還房貸款的時候就可以進行提取公積金。

㈣ 本人婚後購有一套房子，房產證還沒辦下來，自己為主貸人，請問要怎麼才能增加配偶為共同還款人

夫妻婚後購買的一套房子，貸款買房 ，只要在購房合同上有夫妻雙方的的名字， 雙方都可以貸款，如果要用公積金貸款，在購買房子時，只要個人賬戶上有公積金，就可以辦理公積金貸款。如果夫妻雙方沒有公積金賬戶，是不能辦理公積金貸款的。

㈤ 夫妻兩人共同貸款買房怎樣才能讓一人還款

可以的，房子是你們夫妻的房子，如果你自己還款也是可以的，您妻子還款也是可以的，但是前提你們之間最好去做房產公證，如果出現離婚房子怎麼處理。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

㈥ 夫妻同時貸款買的房子,在銀行兩個人都開了戶，還款時用誰的卡還都可以么

夫妻同時貸款買的房子，在銀行兩個人都開了戶，還款時用誰的卡還都可以嗎？那要看看兩個人開的是不是一個戶開的兩張卡，如果是兩個戶頭，那麼不是誰還都可以。

㈦ 一家人供一套房子還貸 誰做"主貸人"更合適

夫妻倆共同買房，房本可以同時寫兩個人名字，但貸款合同通常會把一個人設置為主貸人，另一個人設為共同貸款人， 夫妻之間誰更適合做主貸人，你清楚么 ？

什麼是「主貸人」和「次貸人」？

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」，（常說的主貸人），另一方作為「共和貸款人」（常說的次貸人）。「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

誰更適合做主貸人？

主貸人的認定：包括收入、年齡要求

誰做主貸人比較合適？

1、首先，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人

銀行徵信主要查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。

2、主貸人，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者

原因一是收入較高且穩定的人，還貸能力更強，並且不太容易出現斷供的危險。原因二是銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中有一項還貸保證責任險，即只保障「主貸人」發生意外或者傷殘的保險。所以銀行人士建議夫妻倆在選擇主貸方的時候，一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣一來在主貸方遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

3、選擇主貸人也需要注意年齡因素

「主貸人」的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過65，女性不能超過60，住房貸款的期限最長為30年。所以說，丈夫超過了35歲，妻子超過了30歲，年齡是在選擇誰當「主貸人」的時候需要考慮進的因素。在選擇「主貸人」的時候，要把夫妻中符合更長貸款期限要求的一方，作為住房貸款的「主貸人」。

4、選擇主貸人也需要注意信貸政策的變化

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

夫妻共同貸款在減輕貸款壓力，提高通過率方面有巨大的優勢，但無論商業貸款還是公積金貸款都會比單個人做貸款的辦理手續更麻煩多樣。另外，如果是婚後財產，無論產證上是否有兩個人的名字，是否為「主貸人」，是否共同申請的住房貸款，夫妻都有償還的義務。只有當房產被判定由離婚後的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 貸款房是夫妻兩個人名，還貸期間可以改成一個人名字嗎

貸款房屋是夫妻兩個人的名字，
還貸期間可以改成一個人的名字，
夫妻雙方去房管局做名字變更。