個人公積金有幾種情況可貸款

Ⅰ 注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的

公積金貸款具有利率低的特點，能為購房者省下不少利息，是很多買房人貸款的首選方式。但很多時候，由於開發商資質問題、開發商未與公積金中心簽訂合作協議或開發商去公積金中心簽合作協議的流程復雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導致的利潤低等特點，購房者的公積金貸款需求常常被拒絕。

而即使該樓盤能夠使用公積金貸款，也會因為政策或者個人原因等，而導致無法辦理貸款，本期總結了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？

1、 公積金貸款未結清

第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、 首套房面積超過140平

對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那麼，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

3、非住宅房產不能使用公積金貸款

購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。

4、已使用過兩次公積金貸款的人屬於限貸人群

公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

5、年齡老舊的二手房

房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，並向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

6、公積金賬戶不正常

在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

7、信用記錄不良

原在公積金管理中心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。

8、情況不真實或資料不全

購房情況不真實或資料手續不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬於個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔保方式不符合條件者，不能貸款。

在我們買房貸款前，最好要提前了解下公積金的貸款條件，並看看自己的公積金賬戶是否正常。對於家裡已經有房產的，再買房置業，一定要提前向當地的公積金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬無一失。

（以上回答發布於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 什麼情況下可以公積金貸款呢

決定權不在開發商和房主，用公積金貸款的基本條件是繳納公積金滿一年，提供繳費憑證單（建行可列印），提供公積金龍卡，具體的可貸款數額和年限還要看你的繳費額、繳費年數而定。公積金貸款的審批放款是比按揭貸款進度要長一些，但是也不會太長，一般2個月就可以了，但是公積金的利率比商業貸款要低不少啊。

Ⅲ 公積金貸款有幾種

個人住房公積金貸款也叫個人住房擔保委託貸款。按照住房資金管理部門的不同分為三種類型。
（1）北京市住房資金管理中心個人住房擔保委託貸款。
（2）中央國家機關個人住房擔保委託貸款。
（3）中共中央直屬機關個人住房擔保委託貸款。
下面是北京市關於申請個人住房公積金貸款要求具備的條件:
（1）具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份。如果購買的是二手房，只要是在北京購買自住住房，又是在北京市住房資金管理中心系統或中共中央直屬機構住房資金管理中心交存住房公積金的交存人或匯交單位的離退休職工，也可以通過公積金貸款。
（2）穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力，申請人必須持續繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當前為正常的繳存狀態。
（3）具有合法購房的合同或有關證明文件。
（4）提供北京市住房資金管理中心認可的擔保方式。
（5）提出貸款申請時，借款申請人購買除商品房期房外其他性質住房申請住房公積金貸款，購房首付款比例由不低於10%調整為不低於5%；購買商品房期房申請住房公積金貸款，購房首付款比例不應低於10%。
夫妻雙方一方有住房公積金的可以申請個人住房公積金貸款買房，但是要以夫妻共同申請的方式購房。

Ⅳ 公積金在什麼情況下可以貸款買房

平安銀行公積金貸款是向符合公積金中心條件的個人發放的，可用於購買商品房和保障房以及建造、翻建、大修自住房的貸款。目前我行支持辦理公積金貸款的分行有：濟南、武漢、深圳、廣州、南京、昆明、上海、珠海，其他城市可聯系當地網點咨詢。
應答時間：2020-09-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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Ⅳ 住房公積金共有哪幾種貸款類型

住房公積金制度是一種住房保障制度，也是國家住房分配貨幣化的一種形式。用人單位為職工繳存的住房公積金金額實際上是職工工資的組成部分，國家規定給用人單位的義務。因此，享受住房公積金政策是所有職工合法權利。不履行給職工繳存住房公積金的用人單位侵犯了職工個人應享有的合法權利住。房公積金主要給職工購房貸款提供了優惠，它的貸款形式主要有以下幾種類型：

1、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

2、個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。

房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

3、個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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