夫妻共同貸款還是一人一套房

⑴ 夫妻共同買房 可否一人貸款

房子是一項固定資產，買房是一家很復雜的事情，尤其是涉及到夫妻共同買房的情況。有的時候，一些婚後的夫妻想要單獨買房，不想讓該房子成為夫妻共同財產。那麼，買房子必須夫妻一起嗎？夫妻買房可否一人貸款？接下來我們就來來看文章的解讀吧！
我們都知道夫妻婚姻存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，是認定夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣是婚後共同房產。想要自己買房，那麼婚後想要自己買房，又希望這房產屬於個人的，有兩種辦法：
1、夫妻雙方進行約定財產的歸屬權，為了彼此的利益考慮，避免發生財產糾紛，必須寫一份協議進行公證，公證協議的時候一定要雙方到場才會正規有效，另外也要保留好所有的還款憑證。
2、可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與。並由他們明確表示該房屋只贈個人一方，必須採用公證的方式明確贈與。
夫妻買房可否一人貸款？
1、在夫妻婚姻存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣即是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。
2、這樣一來婚後想要自己貸款買房屬於個人財產，那麼就要夫妻雙方進行約定財產的歸屬，在將來不會因此財產發生糾紛，有必要的可以寫一份協議進行公證。
3、另外還可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，最好採用公證的方式明確贈與。
買房子的時候夫妻並不一定非要一起，但是，如果想要單獨貸款購房的話，需要夫妻雙方對房產財產歸屬有個約定。上述文章小編給大家分享了買房子必須夫妻一起嗎以及夫妻買房可否一人貸款的相關知識，希望能夠對大家有一定的幫助。

⑵ 夫妻一人一套房算二套房嗎

法律分析：算。因為商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，是依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定的。

法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

⑶ 夫妻雙方一人擁有一套房算二套房嗎

婚前男女雙方各有一套房，婚後在購房則屬於夫妻雙方的兩套房。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

(3)夫妻共同貸款還是一人一套房擴展閱讀：

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

⑷ 婚後有一套房夫妻共同貸款，房產證寫的是一個人，請問再買房算二套房嗎

算二套。
購買房屋需要提交購房人名下房屋登記信息，房屋登記信息是按照家庭為單位查詢，所以說，媳婦名下有房產，又是共同房產，所以說再次購房，屬於二套。首付比例根據當地情況支付。

⑸ 夫妻第一套房是一個人的名,買第二套房

夫妻第一套房是一個人的名,買第二套房不管寫誰的名字，都是二套房。

是第幾套房，以家庭成員為依據。

財稅2016第23號文件規定：

⑹ 買一套房子，夫妻雙方可以一起貸款嗎

若在招行申請住房貸款，可以的，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

⑺ 請問:夫妻雙方共同買一套房

公積金貸款新房最多貸40萬 二手房最高可以貸款25萬 結婚的以家庭為單位 可議兩個人一起還 但是不能一起貸

⑻ 夫妻房貸主貸人次貸人區別是什麼

夫妻房貸主貸人次貸人區別是：
1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

(8)夫妻共同貸款還是一人一套房擴展閱讀：
關於主貸人的常見誤區有哪些?
1、房貸由主貸人一人承擔。
不管房子是婚前還是婚後買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該盡量一起還貸。
這里要說明的是對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以後如果你要求另一方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬於他的來作為借口的時候，你就可以這樣反駁他了。
2、主貸人佔有大部分的房屋產權。
如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，並不是主貸人就一定佔有大部分的房子產權。而如果是婚後買房，那麼是不是主貸人，都與房產所佔份額並沒有關系，這套房子是屬於夫妻共同財產，將平均分配產權。
3、不是主貸人，離婚就不用還房貸。
如果是婚後買的房子，那麼房貸就是夫妻雙方的共同債務，因此無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

有幾種情況下會出現主貸人和次貸人：
1、當一方年齡超過60歲的時候,如果需要貸款,那就一定需要一個人去一起貸款,如果是老人需要用錢,那就是老人是主貸人,另外一個是次貸人；
2、當企業或者商業貸款的時候需要自己很大,自己的信貸額度不夠的時候,就需要一個人一起貸款,這樣2個人的信貸額度就夠了,用錢方就是主貸人,而另一位就是次貸人。