夫妻一人有消費貸買房貸款怎麼辦

1. 夫妻一方有消費貸款影響房貸嗎

只要沒有逾期的情況就沒有什麼，但有負債的情況必須有相應的工資收入和流水

2. 貸款買房夫妻一方有徵信有問題，用另一方主貸可以貸不

前段時間，在網上有看到一條新聞報道，引起了房太子的注意，關於夫妻買房徵信的問題。

事件很簡單：

女子林某與男子陳某相識並結婚。但婚後，林某貸款買房，一查才發現陳某徵信有不良記錄，銀行的貸款申請被拒。

林某一氣之下，一紙訴狀將陳某告上法庭，要求離婚。這時兩人結婚才剛剛15天。

這只是一件因買房問題而引起的離婚事件，但因為裡面涉及到了一個購房的知識點，我覺得很有必要分享給大家。

那就是關於夫妻徵信貸款購房的問題。

相信很多第一次准備買房的朋友在看到這則新聞的時候一定會有很多疑問，帶著這些疑問，咱們繼續往下看。

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徵信不好，娶老婆都成問題？

如今的二代徵信系統被譽為史上最嚴徵信，有人戲謔稱，徵信不好，連娶老婆都成問題了。

並且在之前的十三屆全國人大二次會議記者會，央行副行長陳雨露也曾如此說過：

「現在徵信很多都用到了社會領域，我們看到很多女孩找男朋友，未來的岳母都會說，你得把人民銀行的徵信報告拿來看看。」

當然，娶不到老婆，這個說法太過誇張，開玩笑的成分佔據較多。

房太子想要強調的是：徵信，在未來會越來越重要，會對你生活的方方面面帶來深刻的影響，不單單是貸款買房這塊。

在新版徵信系統中，徵信記錄更加多樣化，而且對不良記錄有嚴格展示。

個人的資產負債情況統統會體現在新版徵信系統里，包括：房貸、車貸、信用卡賬單、大額貸款、小額貸款、共同借款、寬頻業務等等。

有網友甚至提議，結婚前必須要互查徵信，只有認清對方最真實的信用情況，才能確保對方是否可靠。

這要是真的流行起來，有徵信污點的小夥伴們，說不定未來想要娶老婆將會是難上加難啊！

那麼，哪些屬於徵信不良記錄呢？

只要目前仍然有欠息，逾期，展期，借舊換新，信用卡套現，眾多第三方的小貸記錄，以及在兩年內累計六次逾期或連續三次逾期等行為，都被列為徵信污點。

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影響有哪些

配偶的徵信對另一方影響很大。

根據《婚姻法》的規定，婚姻關系存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。

夫妻雙方在法律上是一個經濟實體。

無論是個人消費貸款還是個人經營者貸款，金融機構在考察個人信用狀況以決定是否發放貸款時，會同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。

也就是說，婚後申請貸款，會查詢夫妻雙方的徵信，如果有一方徵信較差，很可能會影響家庭辦房貸。

一般來說如果一方徵信有問題，會被秒拒貸，即使銀行勉強同意貸款，額度和利率也會大打折扣。

其次，新版徵信系統對離婚後的雙方的負債信息進行了更新。

在舊版本的徵信中夫妻結婚貸款買房，離婚以後只有主貸人的徵信上會顯示負債記錄，而另一方還可以以無負債記錄的身份去貸款買房。

但新版本徵信夫妻雙方在離婚以後，雙方徵信上都會顯示負債記錄。

從某個角度上可以這么說，徵信系統已經把夫妻二人牢牢的綁在了一起。

無論是結婚還是離婚，徵信所造成的影響，都不再只是其中一方的事情。

簡單總結就是一句話：夫妻一方徵信不好，一定會影響購房貸款。

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如何解決

正如我文章開頭提到的新聞一樣，有人甚至因配偶徵信問題導致無法貸款購房而鬧著離婚，這種事情已經屢見不鮮。

那麼碰到這樣的問題，該怎麼辦呢?

這里要分情況。

1、短期逾期，忘了還款日。

這時候，要第一時間聯系銀行、貸款平台，說明自己並非有意逾期，並及時還清借款。解釋欠款的原因。

情節不是很嚴重的話，可以要求銀行為自己開具非惡意欠款的證明。這樣，也還是能夠貸到款的，只是額度可能會有所影響。

2、如果你是因為經濟原因無法及時償還，那麼只能靠時間來消除。

個人徵信也不會跟隨自己一輩子，央行對個人徵信的不良記錄會保持5年，需要注意的是，5年是從還清欠款後開始算起的。

而且，這5年裡面，需要保持良好的還款記錄，杜絕不良記錄的再發生。消除後，你的徵信就能恢復到正常狀態了。

3、非個人原因造成的逾期

還有一種情況並非都是個人使用不當造成的，也有可能是銀行失誤或者是我們的信息被泄露，被別人惡意使用，而不怪我們自己；

如果發現徵信報告有誤，必須及時去當地的中國人民銀行徵信中心提交異議申請，並提交相關材料，進行依法申訴；

銀行在核實情況之後，如果情況屬實，一般都會給予修復，那麼到了下個月之後，這些不良徵信就會得到修復。

還有一點，房太子要提醒各位。

千萬不要相信那些所謂的「中介」， 市面上那些打著花錢就能消除徵信的機構或個人的幾乎全是騙子，擁有修改徵信權利的只有央行。

為了避免不良信用記錄的產生，除了要養成良好的用卡還款的習慣。

最好每隔兩年可以查詢自己的徵信記錄，如果發現什麼不妥之處，要及時採用相應辦法及時補救。

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夫妻貸款買房要注意什麼

最後我們再來聊一下，在夫妻雙方徵信都沒有問題的前提下貸款，應該要注意些什麼？

相信有很多人也非常關注這個問題，畢竟涉及到房子的事，都不是小事。

我們要注意下面三點：

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買房的話，是要劃分主貸人和次貸人的。

至於選誰做主貸人，購房者需要根據自己家庭的實際情況來選擇。

房太子建議主貸款人應選擇經濟更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。

2、提前約定房產份額

如今因為財產爭議離婚的家庭還不少，夫妻兩人共同貸款買房的話，最好是提前將房產份額的劃分確定好。

如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時候，很有可能無法實現，最好是以書面的形式來進行約定。（根據自己的情況選擇）

3、雙方共同到場

夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續的時候都是需要雙方一起到場簽字的，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請。

比如說簽購房合同和辦理銀行貸款手續，銀行方面會對夫妻兩人的資質都進行考察，另外辦理相關手續時也必須同時簽字。

並且在購房過程中，夫妻一起到場的話，兩個人的意見相結合，對於選好房是有幫助的。

最後，我想要說的是，買房子畢竟不是小事，還是需要慎重，夫妻二人一定要多討論，千萬不要因為買房子的問題搞得雙方都不愉快。

還有，當今社會，徵信對每個人來說，真的是很重要的，每個人的信用都要靠自己去努力，去維護。千萬不要不當回事，不然後悔都來不及。

3. 我和老公以夫妻名義買房，我老公是還款人，但我名下有10萬消費貸，銀行審批受不受影響，會不會被拒貸

有影響得關鍵你們有沒有領證，如果沒領證那沒有影響領證了，影響就有，

4. 夫妻貸款買房，一方有貸款記錄會影響嘛

夫妻貸款買房，男方有小額貸款記錄，如果債務已還清，則無多大影響；但如果因為逾期還款產生了不良信用記錄，就會影響房貸申請。
按照大多數銀行的規定，已婚人士申請銀行貸款，如果夫妻一方有不良信用記錄，會影響貸款申請。而且，若夫妻一方在兩年內有連續三次或累計六次的逾期，銀行將會拒貸。

賞青衣江岸邊，迎風招展的霧松，猶如白發魔女，微風中飄飄欲仙，觀西雪蓑，祈願來年風調雨順，如意吉祥的寓意，眺望雪域高原，珠穆朗瑪峰白雪皚皚，風光無限，雅魯藏布江把春夏秋的真誠一起化成最美好的祝願，流淌到祖國的大江南北，捧一朵朵天山上的雪蓮花，擷一顆顆南山的紅豆，寄給有情人，作為純潔愛情的定情物，采一片片含羞的紅楓，贈一株株傲霜鏗鏘的菊花，祝福冬日溫暖開心，幸福甜蜜，萬事如意心想事成，沐浴燦爛的陽光，祝事業蒸蒸日上興旺發達，袖手水岸，醞生古韻的詩意，佇立在殘葉清冽的煙波中，執手相看，歲月花間遇見陽光，千萬花事，都有別樣的紅，唯卓爾不凡的花，風幹了繾綣，素心也會沉靜塵世蒼茫，風月浸霜，紅塵煙雨紅妝，獨綻寒枝，殘跡留香，幾許滄桑，留一徑傲骨欣慰心緒。

秋已深，凋花卸了紅妝，秋水寂無波瀾，孤情瘦意，墨染了一池碎影，弦念清涼，昨日絕色的傾城，清寂安放，一縷遺落的幽香，沉澱了浮華，把寂色的種子，暫且隱藏在波下的青苔里，待冰雪融化，再度重逢，一池碧水之上，白蓮朵朵，那開榭有度的風雅，便植在了心上，或許給心境塗上素色的畫意，凋零才會有柔曼的詩韻，臨風看淺黛，殘容凝斂，三分生息，帶著治癒的香息，將蓄發重生的夢，悄然勃發，今昔臨近一池殘荷的夢，借流殤，落幾許清幽墨跡，眼底，風催枯蓬瘞馥香，心陌上洗盡鉛華也顯昂，陪著冬姑娘漫步於大自然，讓心靈安逸修養，珍惜難得的休閑時光，把一片片帶著秋意的落葉，小心翼翼地夾在冬日抒情散文集的頁間，收藏在記憶的腦海中，此時此刻，在我的眼裡，只有冬只有暖陽，她簡單而復雜，淺顯而深奧，呼吸著新鮮的空氣，擁抱著大自然特別賜予的純真和朴實

5. 夫妻一方貸款另一方能辦房貸嗎

可以辦理，單方有保單，可以申請保單貸款，保單貸款只看申請者個人的徵信報告；若是辦理房產抵押，車輛抵押貸款的話是不能辦理貸款的，因為辦理抵押貸款需要夫妻雙方提供徵信報告。
辦理貸款也分為：個人貸款業務、夫妻貸款業務。

如果一方是購房按揭貸款的話就會影響對方的購房貸款，不過影響不大，只是對方只能按照二套房標准付首付，商業貸款首付4成，公積金貸款首付3成。 如果對方是抵押貸款的話就不影響另一方辦理購房貸款，首付就是按照首套房付。

(5)夫妻一人有消費貸買房貸款怎麼辦擴展閱讀：

房貸申請資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

參考資料來源：網路-房貸

6. 夫妻一方能單獨貸款嗎 不知道對方徵信不好剛領了結婚證想買房子 用我自己名字貸款可以嗎

申請個人貸款需要符合以下這些條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民；

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6、銀行規定的其他條件。

一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。【摘要】
夫妻一方能單獨貸款嗎 不知道對方徵信不好剛領了結婚證想買房子 用我自己名字貸款可以嗎【提問】
您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務【回答】
你好【提問】
我想問一下 我老婆徵信不好我不知道但是才領了結婚證我現在想貸款買房怎麼辦貸款【提問】
您可以用自己的身份去貸款【回答】
老婆也同意作為我個人財產【提問】
可以的，您用自己身份去貸款並自己還款是屬於您的個人財產【回答】
我應該怎麼做【提問】
填未婚嗎？【提問】
填已婚，這不影響您的個人貸款【回答】
申請個人貸款需要符合以下這些條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民；

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6、銀行規定的其他條件。

一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。【回答】

7. 夫妻一人有貸款，不是房貸，另一人可以辦理房貸嗎（首套房）

1、婚後購買房產，雙方共同申請貸款，貸款合同必須是產證上都有的產證持有人。房產證只有一方姓名，是不可以上方共同申請貸款的。2、貸款時說只能寫一個人的名字，肯定是因為原來的購房合同只有一個人的姓名。3、需要在購房合同上增加共同持有人的名字，才可以在申請貸款時雙方共同貸款。4、你們這個是婚後才購買的，在購房的時候，不管是中介、房東、還是開發商，肯定都會問你婚姻狀況，子女情況，以及產證持有人姓名，還有首付和貸款的問題，支付首付的時候應該就有簽訂購房合同，並且有貸款支付尾款的條款。如果這些他們在賣房給你的時候沒有問清楚，只寫了你一個人的名字，你有權要求他們無條件在購房合同上增加你要求增加姓名（未成年人或者是夫妻其中一方）。希望能幫到你。

8. 夫妻買房一人貸款能行嗎

可以，房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.購房協議書正本；
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期購房款；
3.有穩定合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7.貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

9. 夫妻一方已經有貸款了，另一方還能貸款嗎

若通過銀行貸款，可以以個人名義嘗試申請，具體是否能下卡，要看審核部門的綜合評估。