廣西個人公積金貸款

1. 買房注意！廣西申辦公積金貸款，時限縮至10個工作日

過去，辦理住房公積金貸款從受理至抵押辦結少則耗時一個月，多則三四個月，今後只需要不到10個工作日就可以辦完貸款審批、抵押登記手續了！
日前，《廣西住房公積金個人住房貸款業務聯辦試點工作方案》印發，該試點方案通過整合公積金中心、不動產登記、受委託的商業銀行的審批資源，減少辦事環節、優化辦事流程，群眾辦理公積金貸款「只進一扇門、只收一套材料、一站式辦結、最多跑一次」。
以往我區辦理住房公積金貸款業務的流程是先到住房公積金管理中心遞交申請，貸款審批通過後再到有關銀行辦理簽約手續，最後再到不動產登記中心辦理房屋抵押手續；特別是辦理二手房貸款、公積金組合貸款、商業貸款轉公積金貸款等業務，需要分別跑公積金中心、貸款商業銀行、不動產登記中心3個部門，整個流程少則耗時一個月，多則三四個月。
為優化住房公積金辦理流程，今年3月自治區住房城鄉建設廳、自然資源廳印發了《廣西住房公積金個人住房貸款業務聯辦試點工作方案》。
今年3月至5月，貴港市、河池市率先開展公積金貸款業務聯辦試點；試點城市要統一公積金貸款業務的受理窗口，一次性收取貸款申請和不動產抵押登記申報資料，當場預簽借款合同和抵押合同；公積金中心、不動產登記機構、受託銀行之間要建立審批材料傳輸渠道，互認授權認證、業務材料和辦理結果，共享業務信息，確保所有類型公積金貸款申請人只進一個窗口、只需跑一次。
此外，試點城市公積金中心、不動產登記中心、受託銀行整合歸並同類材料，統一發布公積金貸款聯辦業務一次性告知申請材料目錄清單和辦理指南，確保借款申請人只提交一套材料。
據悉，5月底前試點城市所轄市、縣（區）將全面實現公積金貸款業務公積金、不動產登記、受託銀行聯合辦理，自貸款受理至抵押辦結不超過10個工作日，力爭盡快形成可復制可推廣的試點經驗，於下半年在全區全面推廣實施。（來源：廣西新聞網）

2. 南寧公積金貸款額度是多少貸款條件是什麼

如今，很多南寧年輕人買房時，會考慮用公積金貸款。下面，我們就來看看南寧公積金買房最高額度是多少？申請公積金貸款需要符合什麼條件？

貸款條件

1、連續6個月以上按時足額繳存住房公積金（從貸款申請時往前推算）。

2、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購房合同或協議。

5、已交付20%以上的房款。(首次申請純公積金貸款的首付為20%，再次申請的首付為30%；無未結清商業貸款申請組合貸款的首付為30%，有未結清商業貸款申請組合貸款的首付為40%。)

貸款程序

1、提出申請。借款人憑身份證就近到中心各相應營業網點領取住房公積金貸款申請表，填寫好後同時提交所需有效證明材料。我中心自受理之日起10個工作日內做出是否准予貸款的決定。

2、簽訂借款合同。我中心准予貸款後，借款人與中心委託的銀行簽訂借款合同及相關合同，並到住房局辦理房屋抵押登記。

3、劃撥貸款。借款合同生效後，按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。

放款條件

1.借款人仍須正常繳存公積金。

2.借款人所購住房主體結構必須封頂。

貸款種類

1、純公積金貸款：向購買自住住房的職工發放的政策性低息貸款，可用於購買商品房、經濟適用房、集資房、危舊房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。

2、組合貸款：純公積金貸款仍不足以支付購房款時，可同時申請銀行的商業性住房貸款來補充購房資金。

3、北部灣經濟區城市異地同城化貸款：南寧市、北海市、防城港市、欽州市四市視同一個城市，繳存職工在四市購房可以申請異地貸款並執行同城化政策。

貸款額度、期限

1、貸款額度不超過購房總價的80%，貸款最高額度為60萬元。

2、貸款期限為1-30年。

貸款利率

貸款利率分兩檔：貸款期限為5年以下（含5年）的年利率是3.00%(月利率為2.5‰),貸款期限超過5年的,年利率是3.50%(月利率為2.917‰),第二次使用住房公積金貸款的執行基準利率。

個人住房公積金貸款與商業性貸款每萬元貸款月還款額對照表 單位:元

(本表依照2015年6月28日中國人民銀行公布的利率制定) 南寧住房公積金管理中心

青秀營業部：5709242 興寧營業部：3323915 西鄉塘營業部：3291400 江南營業部：4853560

邕寧營業部：4721247 良慶營業部：4953290 賓陽管理部：8235683 武鳴管理部：6216675

隆安管理部：6527390 上林管理部：5211418 馬山管理部：6824572 橫縣管理部：7232139

業務咨詢熱線：12329 業務辦理網點

（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 廣西住房公積金貸款條件有誰了解

廣西住房公積金貸款條件：
（一）在廣西區內其他住房公積金管理中心繳存住房公積金的中直、區直單位職工。申請貸款時須正常連續匯繳住房公積金6個月以上，當前繳存狀態為正常繳存且至少繳存至貸款申請日之前3個月內。
（二）所購房屋在南寧市所轄城區內，具有穩定職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）能提供購買自住住房的相關材料，支付相應比例的首付款，同意用所購住房進行抵押。自住住房是指繳存人或其配偶工作、生活(以工作單位或戶籍為准)在南寧市轄區內居住的，並對該房屋擁有所有權的住房。
（四）須在購房合同生效一年內提出貸款申請，未付清房款並經出售方同意的，申請時間可再延長一年。
（五）當地公積金管理中心規定的其他條件。

4. 廣西南寧：二套房公積金貸款額提至60萬元，不支持購買第三套房

1月19日，澎湃新聞從廣西南寧住房公積金管理中心獲悉，南寧現就制定《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》向社會公眾公開徵求意見，公示時間30天。《實施細則》自2022年3月1日起施行，有效期五年。社會公眾如有意見或建議，可於2022年2月15日前進行反饋。
《實施細則》徵求意見稿提出，南寧首套房公積金貸款的最高額度從60萬元提高至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高到60萬元；近五年內存在提供虛假資料、虛假承諾等情形，個人徵信信息存在不良記錄，信用卡近一年內連續逾期2 期(含)以上等多種情況不予貸款；支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房等。
1月15日，國家統計局公布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，南寧新房環比下降0.2%，同比上漲1.7%；二手房環比下降0.4%，同比下降1.9%。南寧新房價格已經連續5個月下降；二手房價格已經連續6個月下降。另據克而瑞數據顯示，南寧2021年12月份房價為12923元/平方米；2021年南寧商品住宅成交均價13093元/平方米。
廣西北部灣六城可在南寧購房申請貸款
根據《實施細則》，在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的在職職工，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
《實施細則》明確，南寧每筆公積金貸款的可貸額度由南寧公積金中心按照南寧住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、住房價值、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定進行測算，綜合評估借款申請人實際情況後，取最低值確定（向下取整為1000元的整數倍）。
南寧住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，首套住房公積金貸款利率為中國人民銀行公布的住房公積金貸款基準利率，第二套住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。在貸款還款期內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定執行。貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數
繳存時間系數按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：1.當連續正常繳存時間介於6個月和23個月時，繳存時間系數為0.8；2.當連續正常繳存時間介於24個月和35個月時，繳存時間系數為1；3.當連續正常繳存時間介於36個月和59個月的，繳存時間系數為1.2；4.當連續正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數為1.5。
風險防控系數根據申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定：1.資金運用率不超過85%時，風險防控系數為1；2.資金運用率超過85%但不超過90%時，風險防控系數為0.9；3.資金運用率超過90%但不超過95%時，風險防控系數為0.8；4.資金運用率超過95%時，風險防控系數為0.7。
兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度後再合並加總。
不支持購買第三套及以上自住住房
《實施細則》明確，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。
借款申請人在南寧市行政區域（鐵路分中心的借款申請人在購房所在地的行政區域內，以下統稱「本行政區域」）無住房，且在全國范圍內未使用過公積金貸款的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策。
南寧對認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：包括（一）借款申請人在本行政區域有一套住房且在全國范圍內未使用過公積金貸款的；（二）借款申請人在本行政區域有一套住房且在全國范圍內使用過一次公積金貸款並已還清的；（三）借款申請人在本行政區域無住房但在全國范圍內使用過一次公積金貸款並已還清的；（四）借款申請人購買危舊房改造住房還建項目的，如在本行政區域有兩套（含）以上住房或使用過一次公積金貸款並已結清的，執行第二套房公積金貸款政策，不受住房套數限制。
認定為購買第三套及以上住房的情形，則不予貸款，包括（一）借款申請人在本行政區域內有兩套或以上住房的；（二）借款申請人在全國范圍內使用過兩次或以上公積金貸款的。
《實施細則》規定，借款申請人申請貸款時有下列情形之一的，不予貸款：
（一）個人徵信信息存在以下不良記錄之一的：1.當前貸款逾期的，或擔保人代償的;2.貸款或貸記卡近一年內連續逾期2 期(含)以上的；3.貸款或貸記卡近兩年內連續逾期3期（含）以上的；4.貸款或貸記卡近五年內累計逾期12 期(含)以上的；5.存在呆賬、核銷、止付、被強制執行等的；6.被納入失信被執行人名單的；
（二）近五年內存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
（三）因違規使用住房公積金被取消提取、貸款資格未達到規定年限的；
（四）所涉及的違規使用住房公積金情形正在查辦階段或不執行行政執法案件責令整改、處罰或處理決定的；
（五）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

5. 廣西自由職業者怎麼確定個人公積金貸款額度

有以下要求：
（一）不高於購買、建造、翻建或大修自有產權住房總額的規定比例。其中購買自有產權住房總額不包括車庫（位），車庫（位）與房屋在同一張契稅發票上導致價值無法評估的，按10萬元/個核定，計算貸款額度時應扣除。二手房購房總額以房屋增值稅或契稅發票中的成交金額、評估價值相比較低者為准；房屋為「子母套」的，購房總額以其中一套購房價款計算。
（二）建造、翻建或大修自有產權住房，其土地性質為集體，使用房產作為抵押物的，可貸款額度不得超過抵押物價值的70%。
（三）購買、建造、翻建或大修自有產權住房，同一套住房申請貸款金額與提取金額之和不得超過借款人及其配偶所有的權利價值。
（四）申請人及其配偶可貸款額度的計算公式為：
可貸款額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶月平均余額之和×規定倍數。
職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補繳）。繳存時間不足12個月的，統一按照12個月計算平均值。
規定倍數按15倍確定，廣西住房公積金管理中心可根據本市公積金存貸比情況進行調整。
夫妻雙方貸款額度可合並計算。
申請人配偶住房公積金繳存沒有達到連續正常繳存6個月的，不納入計算公式。
實際可貸款額度低於20萬元的，可按20萬元確定。
（五）申請人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，僅單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不足6個月的，按單方繳存確定。
（六）貸款額度可根據職工還款能力調整。還款能力應綜合考慮借款人城市基本生活費、家庭負債及擔保負債等情況綜合評估。

6. 廣西住房公積金貸款月還款額上限是多少

根據廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳的最新消息，廣西將每月公積金還款額上限提高到60％，公積金余額不足時，可提取配偶、父母和子女的公積金。
廣西提高個人住房貸款實際額度以滿足借款人購房需求。申請住房公積金貸款的借款人月收入扣除月還款額後，仍超過基本生活費標準的，月還款額與月收入比的上限最高可按60％計算。按照以前的規定，公積金的每月還款額不能超過收入的50％。如某職工每月收入10000元，在保證基本生活費標準的情況下，每月最高只可還款5000元，按60％計算後每月可最高還款6000元。

7. 廣西南寧：二套房公積金貸款首付比例降為30%

中房網訊（蘇曉/文）2月18日，廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》。新規自今年3月1日起施行，有效期五年。

其中，《個人貸款實施細則》指出，南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。

執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。據悉，此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%。新規實施後購房者換房的首付壓力減小。

此外，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。

在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。