① 住房貸款如何辦理啊
一、辦理個人住房貸款需提供的資料 ：
(一)、借款人身份證原件及復印件，已婚的提供結婚證復印件和夫妻另一方身份證復印件(原件審核後退回);
(二)、借款人家庭戶口本原件及復印件(原件審核後退回);
(三)、貸款收入證明文件，提供下列之一或幾種：
A、單位出具的收入證明; B、定期存單、國庫券等有價證券;C、個體工商已年審的營業執照及納稅單; D、個人名下資產及收益證明; E、其他收入證明
(四)、購買住房的合同或協議書;
(五)、在湛江市商業銀行的存款達到所購房價30%以上的儲蓄存款存摺或已繳交給開發商的首期交款證明(首期款項必須填制現金繳款單存入開發商在湛江市商業銀行開立的帳戶內);
(六)、在湛江市商業銀行開立活期存款帳戶;
(七)、貸款行要求的其他資料。
二、個人住房貸款的業務流程 ：
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款。
⑷借款人持購房合同、30%首期付款收據、身份證、婚姻狀況證明、家庭收入情況等資料向貸款行申請按揭貸款，填寫《貸款申請表》並在貸款行開立儲蓄存款存款賬戶。
⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥抵押登記、律師見證、辦理所購房產的財產保險等手續後，當日發放貸款，將款項轉入售房商賬戶，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑹借款人以後只要每月10日前在存款賬戶上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
(7)貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
② 急!!在中國銀行辦理購房貸款要哪些條件
中國銀行個人一手房直客式貸款:
為幫助您順利辦理貸款業務，中國銀行提醒您准備以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其它有效居留證件）；
3、支付所購住房首期購房款的證明；
4、經濟收入證明；
5、購買住房的合同、協議或其他有效文件；
6、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
貸款的償還
您可在借款合同中明確約定，授權中國銀行在約定的還款日主動從您指定的帳戶中扣收貸款本息。
您可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法。
借款合同生效後，如果您有足夠的資金來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。
貸款重整
如果您因種種原因不能按原計劃償還貸款本息，可提前向中國銀行申請進行貸款重整，即調整貸款期限和每期還款數額，以靈活適應您的財務需求
二、個人住房公積金貸款
貸款期限
貸款期限不超過30年，借款人不超過65歲。
貸款限額
如果您購買的住房是經濟適用住房或商品房，單筆貸款最高額度30萬元，同時不得超過所購住房價款的80%；如果您購買的住房是房改房，單筆貸款最高額度不超過所購住房價款的90%。
為幫助您順利辦理貸款，中國銀行提醒您准備以下資料
1、借款申請表；
2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件；
3、購房合同或意向書等有關證明文件；
4、您所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函；
5、購買新建商品房客戶，請提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；購買公房，請提供上級房改管理機構對「售房方案」批復文件的復印件；
6、採用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；
7、採用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；
8、已交10%以上購房預付款的收據原件及復印件；
9、中國銀行要求提供的其他材料；
貸款擔保
您申請個人住房公積金貸款時，必須提供房產抵押、權利質押、連帶責任保證擔保等擔保方式。
1、房產抵押擔保方式指不轉移您對房產的佔有,而將房產作為債權的擔保。
2、權利質押擔保方式指您或出質人以合法有效的財產權利，如國庫券等符合規定的有價證券作擔保。
3、連帶責任保證擔保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責任保證擔保。
保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關、學校、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得作為保證人)。
貸款發放
貸款的發放採用轉帳方式,即借款合同生效後,中國銀行按照借款合同的約定,將資金以轉帳方式劃入售房單位帳戶內。
貸款償還
償還貸款採取月均還款法,即您可以在貸款期限內每月以相等的金額足額償還貸款本息，您可用您本人，也可用配偶帳戶內的住房公積金償還貸款本息。
如果您提前還款，應當在預定還款日前一個月書面通知中國銀行；利息按照借款合同規定的利率和實際貸款期限計算。
三、 法人購房貸款
貸款期限
法人購房貸款期限不得超過10年（含10年）。
貸款金額
法人購房貸款的貸款成數不超過70%（含70%），最高不得超過1000萬元。1000萬元以上的業務由公司業務部門承辦。
貸款利率
法人購房貸款利率按中國人民銀行規定的同檔次期限利率執行，不能按個人住房貸款利率執行。
辦理貸款需提供的材料
1、借款申請書；
2、企業法人營業執照或事業法人執照，法人代碼證，法定代表人證明文件；
3、公司章程，成立批文；
4、董事會同意購房的有關決議；
5、支付所購首期房款的證明；
6、經會計師事務所驗審的財務報表（上一年度及近期的財務報表），人民銀行頒布的《貸款卡》或《貸款證》；
7、與開發商簽訂的購房合同或決議；
8、借款擔保的抵押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押的證明及抵押物估價文件；
9、開發商證明借款人所購期房（多層住宅主體結構必須封頂、高層住宅必須完成總投資的三分之二）或尚未確權房屋的建設和銷售文件資料；
10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
貸款擔保
法人購房貸款的擔保，須採用所購商品房抵押加開發商階段性連帶責任擔保的方式。所購商品房的用途暫限於法人單位職工住房或單位自用周轉房。
以抵押方式申請貸款的，抵押權人和抵押人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押物和抵押合同應當符合《中華人民共和國擔保法》中的有關規定。抵押物首先應是抵押人所擁有的房屋或預購房屋；其次可以用抵押人依法取得的國有土地使用權及貸款人認可的其它有效財產。
1、以期房抵押的，抵押人和抵押權人應持依法生效的預購房屋合同到期房座落的房地產登記機關辦理抵押登記備案手續；同時由售房單位提供擔保，待該期房竣工交付使用後持《房屋所有權證》辦理正式抵押登記。
2、以現房抵押的，抵押人和抵押權人應持《房屋所有權證》到房屋所在地的房地產登記機關辦理抵押登記，以取得《房屋他項權證》。
3、抵押權設定後，所有能夠證明抵押物權屬的證明文件（原件）及抵押物的保險單（正本）等，均由抵押權人執管並承擔保管責任。抵押權人收到上述文件單證後，應出具保管證明。抵押物由抵押人占管。抵押貸款本息未清償前，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押、出租、變賣、贈予或以其他方式處置，並保證抵押物的安全、完整，並隨時接受抵押權人的監督檢查。
4、抵押物發生繼承、遺贈的，繼承人和受遺贈人必須提供有關法律文件並與貸款人簽訂有關補充文件，承擔原合同一切未履行的責任。
5、以房屋所有權抵押的，抵押合同自抵押物登記之日起生效。
貸款發放
《抵/質押合同》或《保證合同》生效之日起5個工作日內，中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發商或售房單位的專用帳戶，由中國銀行監管使用。
貸款償還
如果您的貸款期限在1年以內（含1年），可採用按月（季）償還貸款本息或到期一次性償還貸款本息，如果您的貸款期限在1年以上，應按月（季）償還貸款本息，具體還款方式可採取等額本息還款法（按月）和等額本金還款法（按季）。一筆借款只能選擇一種還款方式，合同簽訂後，不能隨便改變還款方式。
在借款合同生效後，如果您有足夠的資金來源，可提前15個工作日向中國銀行提出部分或全部提前還款申請，中國銀行可視情況按提前還款金額收取一定比例的違約金。
展期貸款
貸款期限在一年以內並採用一次性歸還貸款本息方式的，如果您因種種原因不能按照合同規定的期限償還貸款本息，可以提前30個工作日向中國銀行申請展期。展期申請經中國銀行審查批准後，雙方應簽訂展期協議。展期協議須經抵（質）押人、保證人書面認可，並辦理延長抵（質）押登記、保險手續；對以分期付款方式償還貸款的，不得辦理展期，但借貸雙方可協商進行貸款重整。
如果您因種種原因不能按原計劃償還貸款本息，可提前30個工作日向中國銀行申請進行債務重整，即調整貸款期限和每期還款數額。貸款重整原則上不超過一次。
你可以到中國銀行網站上看看，各種貸有關事項很清楚的。
③ 中國銀行貸款夫妻間是否可以轉貸，什麼樣的流程
在一定條件下，中國銀行個人貸款的借款人可以變更。詳細變更條件、手續請詢貸款經辦網點。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
④ 夫妻一起公積金貸款買房，怎麼貸，需要哪些流程手續呢
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。首先，關於公積金貸款的條件有：貸款人在申請貸款當天應連續按時足額繳存住房公積金並達到規定期限。貸款人申請公積金貸款時，必須具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，同時還要未有尚未還清的其他債務。
辦理公積金貸款需要一定的資料，分別有：貸款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件（若貸款人未婚則需要提供未婚證明）。合法的商品預售合同或銷售合同及復印件。購買住房的合同、協議等有效證明文件。公積金中心要求提供的其他資料。
貸款的流程又分為一手房貸款流程和二手房貸款流程。
一手房的流程是：申請人和共同申請人在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢，查詢完畢後聯系銀行網點。在受託銀行網點受理後，遞交相關資料給住房公積金管理中心。一般在5個工作日內，管理中心就受託銀行遞交的貸款申請做出結果。在管理中心審批通過後，貸款人與受託銀行簽訂合同。最後貸款人領取資料，公積金貸款完成。
二手房貸款流程是：貸款人登陸官網後點擊「業務辦理預約」模塊，填報相關信息後預約辦理時間和地點。貸款人持所需資料前往.公積金管理中心辦事大廳，管理中心受理材料並進行審批，等待審批結果。貸款人得到結果後到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台簽訂合同。之後便等待受託銀行審批，審批通過後，貸款人符合受託銀行辦理相關放款手續，受託銀行發放貸款。最後，貸款人要前往中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台領取資料。
⑤ 中國銀行有哪些貸款
任何一家銀行都有信用貸，抵押貸和擔保貸這樣三種
根據貸款人不同的資質有不同的方案
⑥ 中國銀行的首套房貸利率是多少
目前房地產市場調控由各地方政府因城施策，各地政策差異較大，且調整較為頻繁，因此，各地商業性個人住房貸款具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地中行貸款網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑦ 中國銀行辦理房貸款，是首套一手房，審核通過了兩個月了，中行還沒放款
中國銀行房貸還是比較合適的，而且你這個是以首套房審核通過，你就耐心等待，估計再有一個月就可以放款了