個人商品住房貸款已發放

① 建行個人商品住房貸款計算，幫忙算下

住房公積金貸款額度的測算方法：
1、已婚職工購買住房申請公積金貸款的額度，按本人及配偶申請貸款前12個月住房公積金繳交額的40倍計算，最高不超過40萬元，但夫妻雙方僅一方繳交公積金的可貸額度最高不超過20萬元；
2、單身職工住房公積金貸款額度按本人申請貸款前12個月住房公積金繳交額的40倍計算，最高不超過20萬元。

② 我在建行辦理個人住房貸款，手機簡訊告知貸款已發放，什麼時候貸款能到賬

綁定的基本都是供款賬戶，你要知道放款是放給誰，正常不是直接放款給你自己的，而是給原業主或者開發商。正常最晚隔天到款。合同一個月內能拿到算快的。還款日放款的下個月前一天。

③ 中長期個人商品住房貸款是什麼意思

中長期貸款 中期貸款是指貸款期限在一年以上（不含一年），五年以下（含五年）的貸款；長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。包括：技術改造貸款、基本建設貸款、項目貸款、房地產貸款等。 中長期貸款又可稱為項目貸款，是指商業銀行發放的，用於借款人新建、擴建、改造、開發、購置等固定資產投資項目的貸款，房地產貸款也屬於項目貸款范疇，但所執行的政策不同於項目貸款。
拓展資料：
中長期貸款（項目貸款）的種類
項目貸款按項目性質、用途、企業性質和產品開發生產不同階段劃分，主要可分為以下幾種貸款：
基本建設貸款：
是指用於經國家有權部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和以外延擴大再生產為主的新建或擴建等基本建設而發放的貸款；
技術改造貸款：
是用於現有企業以內涵擴大再生產為主的技術改造項目而發放的貸款；
並購貸款：
是針對境內優勢客戶在改制、改組過程中，有償兼並、收購國內其他企事業法人、已建成項目及進行資產、債務重組中產生的融資需求而發放的貸款。並購貸款是一種特殊形式的項目貸款，我行目前處於嘗試階段。
房地產貸款：
包括法人房地產業務和個人住房消費貸款業務。這里只介紹法人房地產業務，其中包括商品房開發貸款、法人商業用房貸款、學生公寓建設貸款、建築安裝企業的設備投資貸款。（參考文件：寧商銀轉（2003）轉發《關於轉發〈中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知〉的通知》、《商業銀行房地產風險管理指引》
核算原則
金融企業發放的中長期貸款的核算，應當遵循以下原則：
1、本息分別核算。金融企業發放的中長期貸款，應當按照實際貸出的貸款金額入賬。期末，應當按照貸款 本金和適用的利率計算應收取的利息，並分別貸款本金和利息進行核算。
2、商業性貸款與政策性貸款分別核算。
3、自營貸款與委託貸款分別核算。自營貸款是指金融企業以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險 由金融企業承擔，並由金融企業收取本金和利息。委託貸款是指委託人提供資金，由金融企業(受託人)根據 委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等而代理發放，監督使用並協助收回的貸款，其風險由 委託人承擔。金融企業發放委託貸款時， 只收取手續費，不得代墊資金。金融企業因發放委託貸款而收取的 手續費，按收入確認條件予以確認。
4、應計貸款和非應計貸款分別核算。非應計貸款是指貸款本金或利息逾期90天沒有收回的貸款；應計貸款 是指非應計貸款以外的貸款；當貸款的本金或利息逾期90天時，應單獨核算。
當應計貸款轉為非應計貸款時，應將已入賬的利息收入和應收利息予以沖銷。
從應計貸款轉為非應計貸款後，在收到該筆貸款的還款時，首先應沖減本金；本金全部收回後，再收到的 還款則確認為當期利息收入。

④ 我在郵政儲蓄辦理個住房貸款，手機簡訊告知貸款已發放。注意查收！請問怎麼查收

查銀行帳號，也就是貸款合同中收款帳號，一般是賣方的，你問一下賣方就知道了。

⑤ 請問各位，個人住房貸款發下來之後應該怎麼操作

錢到開發商那後，你就到銀行拿借（貸）款合同和放款憑證，如果是現房的話自己去辦房產證啊。最後當然是付房貸款了。

⑥ 房貸批下來後銀行有什麼程序

一、商品房貸款流程如下：

1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）；

2、發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》「保證人意見」欄上簽字、蓋章；

3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；

4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。

5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；

6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行；

7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

8、借款人按期還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。

二、房貸審批下來後需要辦理的手續有：

貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。

銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：

1、開發商完成登記備案的購房合同。

2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。

3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。

4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。

如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那最好與當時銀行發放貸款的客戶經理聯系一下。

(6)個人商品住房貸款已發放擴展閱讀：

一、銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。

個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。

1、個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。

2、個人住房商業貸款

大致可分為六個品種：

（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；

（2）個人二手住房貸款；

（3）個人住房裝修貸款；

（4）個人家居消費貸款；

（5）個人商用房貸款；

（6）個人住房組合貸款；

二、（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。

兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規

住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。

三、住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。

住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。

住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。

⑦ 中國銀行個人一手住房貸款的貸款怎麼發放

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑧ 我在建行辦理個人住房貸款，手機簡訊告知貸款已發放，什麼時候貸款能打到房主卡上每月什麼時候還款

貸款可能還有等個把星期

每月具體還款日期還是要問建行，因為每個人的還款日都不一樣！！！

⑨ 商品住房貸款已於2020年4月24日發放,5月10還款是不是算房貸申請通過了

這就是通過了。因為都已經讓你開始還款了。好好保持按時還款，盡量不要逾期哦~