夫妻有貸款杭州可以搖房么

① 杭州夫妻雙方購房搖號一方社保可以嗎

需要滿足條件才行。

1、杭州房管局公布限購政策。通知明確規定了限購人群，限購范圍，同時調整了公積金貸款認貸標准、商業貸款的首付比例。

2、杭州買房對一定人群也是有限購的：自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

4、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。在杭州部分地區暫停實施購房入戶政策。

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杭州落戶戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條「公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。」以及第十三條「公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件」的規定進行。

落戶手續

戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條「公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。」

以及第十三條「公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件」的規定進行。

但由於各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。

② 杭州房子搖號政策

有無貸款記錄，指的是之前有沒有房貸的記錄。因為這個有無貸款記錄涉及到首套還是二套的問題，首套可以首付最低三成，二套首付最低六成。所以有無貸款記錄首付比例不同，凍結的資金也不同。另外，你之前如果有貸款記錄，就算現在還清了，也還是算二套，按照開發商要求，需要凍結資金100萬。

③ 外地人在杭州需要怎麼樣的條件參加搖號買房

隨著房價的一路高升，大部分大城市都出台了相應的樓市調控政策，意在通過限購、限售、限價等政策減緩房價的上漲，杭州市也不例外。杭州也是8個搖號買房城市中的一個。

下面我們一起看看購房者們在杭州市買房需要滿足哪些購房條件？

「限購」政策：

根據杭州戶籍人和非杭州戶籍人有不同的購房標准。杭州戶籍人口（即本地人），如果是家庭，無房則最多可購買2套房；如果是單身人士（離異）則最多可購房一套房。非杭州戶籍人口首先需要連續繳納2年以上社保或者提供個稅證明才具有買房資格，並且最多隻能買一套房。

貸款政策：

一、商業貸款。在杭州購買首套房且無住房貸款記錄，那麼最低首付比例是30%；在杭州已經有1套房或者無住房但是有住房貸款記錄，首付最低為60%。

二、公積金貸款。在杭州無房且無住房貸款記錄，最低首付30%；在杭州已經有1套房或者無住房但是有住房貸款記錄，最低首付60%，房貸利率按基準利率的1.1倍執行。

杭州最新房價：

據錢江晚報發布的新聞可知，杭州市（不含臨安）在5月份的二手房成交量為10952套，是11個月以來成交新高。因為「限價」政策，杭州市出現了一二手房價格倒掛的現象，甚至在不少樓盤也出現了排隊「萬人搖號」搶房的現象。

據中國房價行情平台顯示，杭州市的新建商品房的房價均價為25793元/㎡，二手房房價均價為31645元/㎡。

④ 夫妻都是外地戶口,其中女方有杭州購房資格可以買房嗎

一、杭州戶籍

本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房

落戶臨安區、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內購買住房。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。

落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房，需在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月。

將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

二、非杭州戶籍

非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）

方可在本市限購范圍內限購1套住房。

三、企事業單位

自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。

哪些情形仍按原限購政策執行？

在本《通知》發布前，符合以下情形之一的，仍按原政策執行：

1.已參與新建商品住房項目公證搖號公開銷售意向登記的。

2.購買無需搖號銷售的新建商品住房、二手住房且已辦理合同網簽備案的。

3.購買無需搖號銷售的新建商品住房、二手住房,未辦理合同網簽備案，但已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）。屬於此類情形的，應當在2021年9月30日前申請合同網簽備案。

4.贈與住房已受理不動產證登記的或住房贈與公證書已出具的。

5.已報名參與競買本市限購范圍內司法拍賣住房的。

⑤ 兩夫妻本地婚前各有1套房子,但有房貸,婚後可在杭州買房算首套嗎

兩夫妻本地婚前各有1套房子，但有房貸，婚後可以在杭州買房，包括全國各地，肯定不能首套，因為各名下都有1套房子，希望能夠對你有幫助。

⑥ 夫妻在外地有房產，老公為唯一主貸人，老婆是杭州戶口，不在貸款合同裡面，搖號怎麼填寫全國貸款記錄

夫妻在外地購房，老公為主貸人，老婆沒有參與貸款，這樣的情況，產權仍然位夫妻共有。即使老婆沒有任何參與，也是夫妻共有財產。關於房屋的債權債務都是夫妻共有的。

⑦ 夫妻雙方在婚前有一方有過房貸，但是現在已經還清了，杭州買房子首付要幾成

需要6成，因為現在杭州的購房政策是認房認貸的，全國范圍內只要有過貸款記錄，不管這筆貸款是否有還清，首付都是需要6成以上的。並且這個貸款記錄也是會影響到夫妻雙方的買房的，因為已經結了婚，所以另一半也不能以自己單方面的名義來購買。

⑧ 杭州無房家庭搖號，房產證上直接寫夫妻雙方的名字么

杭州無房家庭搖號房產證上直接寫夫妻雙方的名字，這是肯定的，如果是已經婚配的情況下，必須要寫夫妻雙方的名字。