夫妻貸款買房斷供後果

1. 貸款買房斷供危害很大! 一定要非常注意

小王買了期房,停了幾年都沒有開工,小王擔心會成爛尾,想停貸,本來想最多就是把房子再抵押給銀行,沒想到去咨詢了置業專家,嚇出了一身冷汗,事情遠遠沒有他想的那麼簡單……

斷供後會有哪些後果:

第一:首付款打了水漂;

第二:契稅、維修基金、城市配套費等其他費用同上打水漂;

第三:法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔;

第四:個人信用將受重創,基本無可能再從銀行獲得任何貸款。

第五:房子會被銀行低價拍賣;

第六:拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息,銀行還有權向你追債(除非你以後不再有任何財產,否則銀行可以要求法院強制執行);

簡單來說,就是首付沒了,房子沒了,如果拍賣價>剩餘貸款,銀行退還除了還貸款的錢,如果拍賣價<剩餘貸款,繼續還款,直到還清為止。

如何界定是否斷供:

1、 第一次沒有歸還貸款,銀行會通過電話或簡訊方式通知提醒;

2、 連續3次以上不交貸款的,銀行客戶經理就會直接致電催繳,借款人所申請的貸款將會被罰息;

3、 若不交貸款達到6次以上,銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的後果,在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。隨後,銀行會與借款人協商之後的還款事宜,協商之後作為借款人如果還不能還款,銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣,同時擔保人要連帶追償責任。

如果斷供怎麼補救

1、要求暫停還本金

借款人可以與銀行協商,要求暫時只還利息,不還本金。銀行因為有房子作為抵押物,所以通常會接受借款人的提議,而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說,只要借款人不惡性逃債,銀行就沒有損失。

2、要求延長還款期

也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期,已經還款8年,由於突然發生財務困難,一時間無法定期償還固定本息。此時,可以主動找銀行商量,依照自己每個月可以負擔的房貸支出,將房貸期限再展延到30年期。

3、再向銀行借錢

為配合房貸客戶的需求,許多銀行已推出「理財型房貸」,方便房貸客戶將已經償還的房貸,再借出來使用。不過,借出來使用的金額,利率要比房貸利率高一點。如果借款人資金周轉出現問題,一時解決不了,「這種理財型房貸」不失為一個應急的好辦法。

當然,以上三種方法只適用於資金暫時出現困難,未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續還貸款,那麼只能放棄房子了。

小編有話說:在申請貸款時一定要事先考慮到自己的還款能力,一般來說,銀行給出30%是舒服線,50%是合理線。需要注意的是,占收入50%比重的月供並不適合所有的人群,大家還是根據自己的實際支付能力來判斷。對於工作穩定、沒有孩子的貸款者來說,月收入50%的月供是比較合理的,因為需要承擔的責任較少,花費較少;但對於有孩子的家庭來說,孩子的生活、教育支出占不小的比重,所以可以適當的降低月供占家庭收入的比例。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 如果房貸斷供了，房子會不會被收走首付款該怎麼辦

一是主觀上家庭收入來源發生了比較大的變化，沒有能力繼續維持房貸，只能斷供。在這樣的情況下，銀行只能將購房者的房子收去。面對這樣的情況國，銀行也是於心不忍的，如果購房者能夠找到合適的解決途徑，也是會支持的，不大會強制轉讓等。

在中國選擇房貸斷供，其實對購房者傷害很大，既拿不回首付款，也沒有了房子，個人徵信還出了問題。購房者選擇房貸斷供，會對自己造成較為嚴重的不利後果。

以我們買房子之前一定要知道自己的償還能力。如果你長期不還房貸會產生的後果就是第一，你的房子會被銀行收回，被法院查封。第二，你的徵信完全出問題了，以後你再想買房子，在銀行貸款或者做生意在銀行貸款是絕對不可能的了。

3. 按揭房斷供會有什麼後果

經濟損失。如果貸款人長期不支付月供，不僅會失去買房之前支付的首付、傭金、稅費、中介費等等，就連已經支付的月供也收不回來。不僅如此，銀行還會對斷供的貸款人以罰款，斷供的時間越長，罰款的數額越大，對貸款人的損失越大。
徵信受損。如果貸款人出現房貸斷供，那麼就會在銀行的徵信系統中留下不良記錄。
拓展資料
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規
住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。
住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。

4. 房貸中途停一兩個月會怎樣

一般第一個月逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。遇到這種情況一般沒有什麼大的問題，最多是拉入貸款黑名單，以後貸款或者辦信用卡什麼的會受到影響。果多次打電話沒有效果或電話找不到借款人，銀行會派專門的催討人員上門告知有、催討貸款。而且，「斷供」者有可能血本無歸。目前伴隨房價大降、二手房交易受阻的情況，「斷供」房經過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。
另外，「房貸一般可以拖欠3個月，如果長時間一直還不上，就會被銀行到法院起訴。在法院判決後還是不交房貸，銀行會請求法院會進行強制執行階段，沒收房子，並委託拍賣公司拍賣房產，拍賣所得的錢還銀行的債務。」如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那麼在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩餘的貸款後，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。
拓展資料：
1，不良信用
不管什麼信貸業務，按時還款是基本條件，如果房貸無力還款了，那麼直接影響的就是信用記錄，時間一長就成為黑戶。徵信不良對後期貸款、申請信用卡，甚至是工作等都有影響，修復起來費時費力，所以大家要珍惜。
在無法按時還款的情況下，大家可以及時聯系銀行，協商還款的事宜，這樣才不會造成更嚴重的後果。
2、拍賣抵押
房貸是把房子產權權押在銀行的，如果房貸不能及時還款的話，銀行在追討未果的情況下，將選擇收回房屋。而收回房屋後，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向借款人追債。
3、損失費用
貸款買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。買房後，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。
4、催收
銀行會組織人員進行電話、上門催收的工作，雖然不至於影響你的日常生活，但是對於你的聲譽還是有一定的影響，情節嚴重還可能會被起訴。所以希財君建議大家，不要出現斷供的情況，否則後果很嚴重。

5. 房貸斷供會產生哪些不利影響要如何避免房貸斷供

6. 夫妻雙方貸款買房一方一直不交房貸怎麼辦

可以像法院提起訴訟，要求償還
可以向法院提起訴訟，要求償還，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理，依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償
我國婚姻法有相關的規定： 第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 如果自行無法達成協議，可以去人民法院起訴，法院會根據雙方還貸支付的錢和房子增值的部分，由產權登記一方對另一方進行補償。 如果沒涉及到離婚問題，就算一方不還款，另外一方也可以選擇繼續還款，反正以後房子最終分割是根據還款金額和增值部分來算
只要符合其他銀行的貸款條件，都是可以貸款的。 在銀行貸款需要具備的條件有：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、願意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。
需出具及提供的資料：
1、居民身份證原件及復印件；
2、房屋認購書原件及復印件；
3、首期房款的繳納原件及復印件；
4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等

7. 房貸斷供有什麼後果

不少購房家庭都背負著每月近萬元的貸款，雖然有些「壓力山大」，但千萬要記得按時還貸，斷供的後果很嚴重。

後果1：承擔違約責任，產生銀行罰息

除了償還貸款本息和銀行的罰息外，還需支付銀行對你提出的訴訟等費用，高額的罰息加本息，這樣加起來可比原來的錢多了一大截。當房價動盪下跌時，若選擇斷供，則原先已經還的房貸或將全部損失

後果2：房子被收回，進行抵押拍賣

斷供一段時間後，銀行追討未果，會將房子抵押拍賣。這種情況一般是針對斷供比較嚴重的購房者，為了控制房貸的風險，銀行只能將房子拍賣後用於償還貸款。如果拍賣後的錢依然不能抵消房貸所產生的本息和罰息的總金額，銀行有權繼續向購房者追債，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清。追債方式包含：凍結銀行存款，去法院採取財產保全。

後果3：列入徵信黑名單，影響個人信用

斷供後，你將會被列入徵信黑名單，嚴重影響個人信用，日後貸款或是辦信用卡都會受到影響，甚至還會牽連工作。

後果4：銀行解除借款合同

如果是因為個人原因房貸長期還不上或者是不按時償還，且累計到一定次數後，銀行有權與購房者商談解除借款合同。

那麼，怎樣才能避免斷供呢？

方法1：

貸款人可以與銀行協商，向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金。這需要提前准備好借貸款的相關資料，對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細闡述，如果還有其他資產可以提供有力證明，如車子，獲得審批將會更容易。

方法2：

申請延長貸款期限。在交易中，購房者貸款期限多為20年、30年，但一般而言，貸款買房可辦理30年的期限。如果起初選擇的貸款年限未滿30年，在合情合理、資金困難的情況下，可以考慮申請延長貸款期限，減小月供還款的壓力，從而降低斷供的風險。這種方式依然需要與銀行協商，銀行在綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等條件符合後，才會同意放寬貸款期限限制。

方法3：

提前預測，選擇合適的月供比例。一般來講，月供資金最合適的比例為收入證明的30%，選擇合適的還款方式，壓力也會降低不少。總而言之，購房者在有預感斷供之前，一定要採用合理的方式及時止損。

8. 房貸按揭上只有老公一個人名字斷供老婆受影響嗎兩個人都會上黑名單嗎

房貸還不上了怎麼辦？

1、申請延長貸款期限的方式並不一定適合所有人，如果你在辦理貸款時選擇的是10年～20年的還款年限，還款過程中遇到資金困難，購房者可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要准備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。

3、這種情況適合一些經濟比較困難的朋友，如果購房者的經濟能力根本不可能再負擔房貸了，那麼小編只能建議賣房。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉手並不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手裡，但可以通過轉按揭和收取買方的首付款還貸。

房貸斷供後有什麼影響？

1、影響個人徵信的行為中就包括有逾期還款的行為，房貸斷供也就是說借款人沒有在規定期限內還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現逾期的情況，如果連續多個月沒有還款，那麼就會影響到個人的信用記錄，以後想申請信用卡，貸款就比較難了。

2、購房者在辦理貸款手續的時候都是需要簽訂貸款合同的，逾期還款就算是違約了，借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。

3、如果房產所屬人出現斷供的情況，一般銀行會給房產所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續6個月以上不還房貸，那麼銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。