Ⅰ 婚後貸款買房，離婚如何分配
婚後貸款買房離婚時，應該按照平均分配的法則來進行財產分割，因為只有這樣才能實現公平
Ⅱ 婚後貸款買房,離婚財產怎麼分配
夫妻婚後貸款買房，如果沒有特殊約定的，一般會認定為夫妻共同財產，未償還的按揭款為共同債務。離婚時如何分配，先由雙方協商，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
Ⅲ 婚後一起貸款購買房子，離婚後房產如何分割
貸款購買已經是買房的主要形式，夫妻結婚後在婚內用貸款的方式購買的房產如何辨別歸屬問題，如果面臨夫妻離婚的財產分割問題，婚後貸款購買的房子應該如何分割呢？分割貸款購買的房產的時候需要考慮哪些因素呢？
不少夫妻在結婚的時候會買一套房子作為共同住居場所，若該套房屋是其中一方出錢或夫妻雙方共同出錢，那麼房屋算是夫妻共同財產嗎?如果離婚後該房屋歸誰所有呢?下面我就整理了相關貸款買房離婚處理那些事。
夫妻共同貸款買房離婚時處理
夫妻共同貸款買房處理分兩種情況：
1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；
2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麼該房屋房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。
夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰
在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規定處理，即：
1.夫妻雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當准許；
2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產所有權的，由於房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產所有權的夫妻一方應當給予房屋另一方相應的補償；
3.夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的，根據夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割
如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。
1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。
2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
總而言之，夫妻共同貸款買房離婚處理，最好是夫妻雙方共同協議處理，不然就要按照法律相關政策處理。以上就是我對夫妻共同貸款買房離婚處理知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 婚後貸款買房離婚時怎麼分配
對於婚後貸款買房的情形，在離婚時的分配問題是分情況的。婚後由雙方父母出資買房，其夫妻雙方是按照出資份額比例分割的；對於婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，該房產為夫妻共同財產，在其財產分割時，是可以先進行協商的，對於協商不成的情形，是需要根據按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一) 》第二十九條
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
Ⅳ 結婚買新房一般是男方家出錢買還是男女兩家各拿一半
婚姻問題，找到律師來咨詢的，無外乎三大塊，房子孩子和銀子，房子常常是很多家庭最重要的資產，我們先來看看這房子什麼時候買的，有什麼不同，寫誰的名字，區別又有多大。
先用我的一對客戶婚前置辦房產的故事給大家舉個例子，化名就用大家熟悉的李雷和韓梅梅吧。聽了他倆的情況，你會發現他們和所有要結婚的人遇到的問題是一樣一樣的。
兩年前，韓梅梅來律所找我咨詢，她和李雷准備結婚，她想在結婚前，了解婚房該怎麼買，什麼時候買。基本情況是這樣的：
兩人結婚，李雷爸媽准備出 100 萬，韓梅梅爸媽打算陪嫁 40 萬，在他們所在的二線城市，想要買一套普通房子需要 100 萬，加上裝修和買車、買傢具等等，正好再需要四十萬。
韓梅梅跟我說，李雷家裡人提出了一個方案：房子由李雷家婚前買，李雷父母出這 100 萬，房子寫在兒子一個人名下，韓梅梅家的 40 萬則用來買車裝修和買傢具家電。
在律師這里，一眼就能看出這個方案對韓梅梅不利的地方，房子要登記在李雷一個人名下，這個做法是絕對不行的。
第一個問題是，不應該由李雷父母單獨出資買房。
如果是婚前買的房子，登記在李雷自己名下的，那肯定是李雷的婚前個人財產，不論生活多少年都不會轉化為夫妻共同財產。
第二個問題，不應該由李雷家出錢在房產上，韓梅梅家出錢在買車、買傢具家電和裝修上。
就算韓梅梅家是在他們婚前買的車和傢具家電，這些都算作韓梅梅的婚前個人財產，可是我們都知道，這些東西一經購買就立刻貶值了，不像房產還能保值增值。
如果說這韓梅梅家的四十萬是婚後買的車，或者裝修，那更虧了，裝修就添附在人家的個人財產上了，到離婚時，韓梅梅也不能把它撬下來帶走，不論車登記在誰名下，都是韓梅梅父母對夫妻雙方的共同贈與。裝修和傢具家電也是一樣，如果是婚後給買的，就屬於直接贈送小兩口的了。
因此韓梅梅家的 40 萬，一定要出資在房產上。
從韓梅梅角度，我給她提出了以下 3 個方案：
第一個方案，能保證韓梅梅的利益最大化。
怎麼操作呢？房子寫兩個人名字，讓雙方家長共同出資買房，婚前買、婚後買，都行，只要是兩個人名字就是夫妻財產。
其中李雷家出資 60 萬，韓梅梅家出資 40 萬在房產上，然後買車及其他裝修款都由李雷家出。
這樣房子就是共同所有，雖然說房產出資是六四開，那假設他們結婚不久就離婚了，那房產一般按照出資比例來分，不過兩個人再過上了很多年，韓梅梅也生兒育女，那時候再離婚，房子一般都會五五分。
第二個方案，直接在房本上寫明比例，按份共有。
這個方案比較公平，因為房產出資上李雷多出，韓梅梅少出，房產證上，可以直接寫上雙方出資的百分比，例如，李雷 70%，韓梅梅 30%，具體比例他們自己約定，然後剩下的錢再共同買車和裝修。
這種直接寫明比例的做法，把房產直接固定為按份共有的財產，不同於夫妻共同共有的，這種按份共有是可以直接確定比例的。
按份共有的，兩個人離婚的時候，就按照房本比例來分。
如果李雷家要是仗義一點，雖然韓梅梅出資在房產上的比例比較低，但李雷願意寫百分之五十的份額給韓梅梅，那也沒毛病，以後離婚韓梅梅也能分一半。這個方案比較公平，雙方可以協商。
第三個方案，甭管婚前買，婚後買，都直接寫韓梅梅一個人名字，韓梅梅家出 40 萬塊錢必須出在房子上。
其實我最主張這個方案，房本寫一個人名字以後很方便，因為一旦寫兩個人，以後再想買二套房就非常麻煩了。
比如不少小兩口，結婚五六年左右，就開始考慮買二套房，到時候如果想繼續使用首房首貸的優惠，很多人就假離婚，那如果寫的是一個人的名字，假離婚買房就比較方便，離婚協議約定成一個人所有，另一個人把名字騰出來再去買二套就可以了，也不用再更名了，也不用去掉另一方的名字。
尤其是，如果這第一個房子有貸款，寫上的又是兩個人名字，想假離婚去掉一個人的名字，可麻煩了，必須要還清貸款才能去掉另一個人的名字。
因此如果是夫妻的首套婚房，從兩個人共同過日子財產增值的角度講，還是寫一個人的名字更方便。
好，這就是我給韓梅梅出的 3 個方案。
其實不要擔心，就算寫了韓梅梅一個人名字，韓梅梅家的 40 萬，也必須出資在房子上，比較劃算，有人說了，都寫了韓梅梅名字了，那韓梅梅不出錢不也行了嗎？
不行的，還是要區分這兩個概念，韓梅梅的名字寫上了，就算這房子是夫妻共同財產，但夫妻共同財產也不等於五五分割，韓梅梅家必須對房子有貢獻，才能多分。
那麼，韓梅梅家房屋出資款怎麼證明是她父母出的呢？
最好是父母直接打款到開發商的賬戶，或者打到賣房者賬戶那種。
實在不行，有的賣房者的賬戶不收她父母的錢，只收韓梅梅本人的錢，那轉賬到韓梅梅本人賬戶也行，總之別給現金。
因為這種銀行流水能保證，父母和子女之間的資金往來有跡可循，要知道銀行流水就算過了十年八年，從銀行還是可以調出記錄的。
有人開始擔心李雷家，問我，如果婚前買房，韓梅梅家一分錢沒出，李雷家出了 60 萬，或者韓梅梅家只出了 40 萬，李雷家出了 60 萬，卻只寫了韓梅梅一個人的名字，沒寫李雷的名字，李雷家出的這 60 萬真的不會打水漂嗎？這種情況不能算作是對韓梅梅的贈與，成了韓梅梅的個人財產嗎？
放心，不會，這房子，就算沒寫李雷名字，那也是為了結婚為目的，所購置的婚房，也按照夫妻共同的房產處理。李雷離婚的時候，照樣按照出資貢獻能分到房子的一部分。
我們回過頭來再區分一下這兩個概念：
夫妻共同財產和平均分割。
請問，夫妻共同財產等於平均分割嗎？
認為等於，和認為不等於的，請大家輸出答案。
是的，多數朋友都答對了，夫妻共同財產，也不等於五五平分。
用法官的話說是，共有的房屋，在離婚時候，以平均分割為原則，但是有時候也會考慮出資貢獻，還有結婚的時間長短等因素，適當調整分割比例，給一方多分一方少分。
啥意思呢，如果李雷家婚前，出資 100 萬全款，買下了房子，寫了韓梅梅名字，或者結婚後加了韓梅梅名字，相當於韓梅梅家沒啥貢獻，假設兩個人結婚幾個月後就離婚了，一般法官會考慮李雷家對房屋貢獻非常大，韓梅梅只是出了一個名字而已，而把房產判給李雷，韓梅梅肯定是能拿到一部分錢的，因為她有名字嘛，但至於拿多少，要看法官的自由裁量權，反正肯定達不到五成。
那再假如，如果兩個人過了很多年了，韓梅梅為家庭養兒育女，房產的相應比例就會越來越高，到最後可能會五五分割。
所以法律一定會考慮公平原則，婚後加名的也是一樣。如果說結婚時間非常短，男方就把自己婚前買的房子，加上了女方的名字，這種加名的行為，使得該房產一定會被認定為是夫妻共同所有，可是不一定就等於一旦離婚就平均分割。
法官判決離婚案件的時候，是具有很大自由裁量權的，他可以考慮房屋的價格，出資貢獻，結婚時間長短，有無子女等因素，來適當調整分割比例。
所以，我們要區分共同財產和五五平分，這兩個概念不能劃等號。加名的房子，都肯定能被認定為夫妻共同財產，但是不是能平均分割既要看具體情況，也要看具體的法官。
好，講完了全款買房的情況，那貸款買房的話，是不是對韓梅梅更劃算呢？
因為，在一線城市，100 萬買房錢只夠出首付的，那我們來看看，在貸款的情況下，婚前買還是婚後買的區別。
如果婚前買，李雷父母這一百萬用來出首付，並且房子也在婚前登記在李雷一個人名下，會有什麼法律效果呢？
換個說法，就是婚前李雷父母出了首付給李雷買過房了，婚後，韓梅梅和李雷一起還貸，這怎麼算？
這樣的情況下，房子肯定是李雷的，甭管房本是在婚前辦理下來還是婚後辦理下來，只要首付和合同是在婚前交的，房就歸李雷，但是婚後還要韓梅梅和李雷共同還貸款，所以還的貸款和對應的房子的增值，是小兩口共同的。
但增值一般沒多少，對韓梅梅還是不劃算的。後面我來講講貸款和增值的公式。
那要是在婚後貸款買房呢？同樣是李雷家出一百萬首付，寫李雷名，假如在他們婚後買，是不是對韓梅梅劃算點兒呢？應該是的。
同樣是貸款買房，李雷父母這錢是婚前出還是婚後出，大有不同。婚前出首付，房子是李雷的。婚後出首付，就算寫李雷一個人名字，房子也是夫妻共有的。
頂多，萬一兩個人離婚的時候，考慮到首付部分是李雷家裡出的，出資貢獻比較大，可以適當給李雷多分。
這里又出現一種情況，剛才說了，婚後貸款買房，李雷家出了 100 萬，對韓梅梅來講，是夫妻共同財產，她能分到份額。有人就問我了，婚姻法司法解釋進行修改了，如果是婚後，李雷父母出了全款，又寫在李雷一個人名下，這種情況還算不算是李雷的個人財產？
既然新的民法典的解釋把《婚姻法司法解釋三》里的這一條給去掉了，那麼我們就認為，法律已經修改了。也就是說，婚後如果李雷家出了全款 100 萬給小兩口買了房子，就算寫在李雷一個人名下，也是夫妻共同財產。
但是我個人總結，因為李雷家貢獻比較大，離婚的時候李雷家是肯定能多分的。
總結一下，要是貸款買房，就算是李雷一家出錢，也要在婚後買，對韓梅梅比較劃算。
當然保險的建議是，婚後貸款買房，更保險的做法是，韓梅梅家也出錢在房產上，然後共同還貸，這樣離婚的時候，韓梅梅的份額就相應大了。
那還清貸款後，韓梅梅要加名嗎？不加名有多大風險？
總有人問我這個問題，婚後買的房子，如果房本不加我名，是不是沒有我的份？
Ⅵ 婚後買房子怎麼算
你好，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
婚後買房的注意事項
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
4、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
但目前有少數夫妻，財產實行aa制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
5、准夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。