① 兒女出資給母親個人購房,與父親有關嗎
如果只是單獨贈與母親,房屋與父親無關的
可以通過繼承來辦理房產過戶:
一個子女出資為父母買房遺產如何分配1、所需材料:
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明:
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證:
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件:
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件:有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
1`明確說明該房子是對母親的個人贈與即可,讓男方簽字確認或者做個贈與公證;
2、讓母親寫一份遺囑,明確該房子由小女兒一人繼承,遺囑也可以公證。
房產權屬,原則上,以登記為准。登記為父母的,即為父母的房產。子女的出資,在法律上視為借款或贈與。父母與子女,在法律上,完全是獨立的民事主體;房產登記在父母的名下,該房產在法律上就是父母的房產;而子女的出資,如果有證據可以證明的,在法律上可以認定為借款;如果沒有證據證明的,則在法律上視為贈與。
如果子女出資給父母買房後,房子給父母居住,但是房產證上的名字是出資人自己的名字,這種情況下,不存在遺產繼承問題。父母去世後,房子仍然是出資的子女所有的。
二、哪些財產算共同共有財產?
1、共同出資買房:這是一種比較平等的購房方式,離婚的時候也更容易劃分,夫妻雙方共同出資購買的房產,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產首先,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。
2、一方婚前全款買房:毫無疑問,如果夫妻一方婚前付了全部房款,並取得了房產證,那麼該房屋是婚前財產。
3、婚前一方付首付,婚後共同還款:有的夫妻在結婚之前會要求對方將自己的名字加進房產證上,但其實離婚的時候並不一定只看房產證的,房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,需按照婚前付款和婚後共同付款的不同,來分割房產。
4、共同按揭還貸:離婚進行房產劃分時要注意,婚後房屋部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。
綜上所述,現在不少子女給父母買房,這是孝心的一種表現。兒子出資買的房子,給父母居住一般房產證都登記父母的姓名。這算是兒子對父母的贈與,不是夫妻共同財產。當然,如果父母去世,這個房子就是遺產,兒子有權分割其中屬於自己的份額。
② 和父母的戶口不在一起父母名下的貸款會不會影響我購房貸款
不會影響。只要子女是擁有獨立民事行為能力的成年人就不會被父母的貸款所限制,但不能作為貸款的擔保人。
③ 父母買方參與貸款了,自己再買房算二套房嗎
父母買房,如果你也參與貸款了,如果是走的公積金貸款,一般是不應該算二套房的,畢竟來說很多地方對於公積金的使用也明確規定可以用於自己的父母買房使用
④ 貸款和購房合同都是父母的名字
貸款購房的話,合同都是父母的,這個想要還房貸的話,這個也是需要按照你父母的名義來去還的
⑤ 已婚人士貸款買房需要父母的戶口本,若日後出現一些貸款問題,對父母有影響嗎有什麼影響
一個成年人貸款買房,只要你沒有讓父母去做擔保人(就算是同一本戶口本),出現房貸問題家人有配合銀行的義務但不會讓老人的房子來抵押貸款的。
⑥ 父母徵信不好影響孩子買房貸款嗎
假如需要父母作為共同還款人或者擔保人時會有影響,否則沒有影響。
⑦ 房屋貸款可以和父母一起貸款嗎
可以,沒有明確時間限制,一般以夫妻共同貸款,銀行判定條件不足者,將要求父母擔保,共同借貸,共同還貸。
⑧ 兒子貸款買房查父母徵信嗎
法律分析:不會的。只查主貸人的。如果需要夫妻雙方簽字。那就需要查夫妻兩人的。子女買房是子女獨立進行的民事行為,和父母沒多大關系,但是有些機構會擔心父母有轉移資產嫌疑會查詢父母徵信,徵信系統,全國聯網,一旦查出失信記錄,個人失信會對子女買房有一些影響,主要表現在貸款上。
法律依據:根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定:第一條,被執行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務,並具有下列情形之一的,人民法院應當將其納入失信被執行人名單,依法對其進行信用懲戒:
(一)以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的。
(二)以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的。
(三)違反財產報告制度的。
(四)違反限制高消費令的。
(五)被執行人無正當理由拒不履行執行和解協議的。
(六)其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的。
⑨ 本人戶口還在父母名下對貸款買房有影響嗎
你本人的戶口還在父母的名下,對貸款買房並沒有影響,只要你符合貸款買房的條件,同時徵信良好,沒有不良記錄,那麼在你買房子的時候就可以申請商業貸款。
買房貸款,是這樣的申請流程。
購買房屋時,許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款,很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中,最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知,甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別?
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別:
等額本金:每個月還款額不同,隨著期數的增加月還款額不斷遞減,這種方式是將貸款本金按還款總月數均分,再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式:
月供=(總本金/總期數)+(本金-累計已還本金)*月利率;
月本金=總本金/總期數;
月利息=(總本金-累計已還本金)*月利率;
總利息=(總期數+1)*總本金*月利率/2;
總還款額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+總本金;
等額本息:每月還款總額相同,因為月供中的本金佔比逐月增加,利息逐月減少,總期數不變。
計算方式:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1];
月利息=剩餘本金*貸款月利率;
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額;
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1];
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下,等額本息支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少,利息比例逐漸減少;等額本金每個月還款的本金數值保持不變,利息逐月減少,月還款總額逐漸降低。
同時,我們可以看出來在前八年中,等額本金還款總額更高,利息少一些,但是月供壓力會更大,這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力,對於首付資金較少的人群來說,等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款,而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些?
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上,情況並非如此,因為貸款是要還的,如果買方的貸款期限長且貸款金額更大,則將支付的貸款利息將會更多,這將增加還款壓力。
2,首付與收入
根據當前規定,首套通常需要30%首付,第二套房子至少需要40%的首付。此外,最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上,這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額,則公積金賬戶上的余額將變為零,因此,公積金貸款限額也將變為零。換句話說,您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸,這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定,如果還款能力比較強,選擇等額本金就能減少利息總量,但若是房貸負擔比較重,那麼選擇等額本息,壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大,後期壓力逐漸遞減,因此適合還款力強、首付比例高的人群,另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式,因為隨著年齡的增加,收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同,適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人,這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加,這類人群選擇等額本金的話,前期壓力會非常大。
因此,兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢,每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇,不要相信別人簡單的一句建議。
⑩ 我父親銀行徵信黑戶,欠了十幾萬,三月沒還,我媽也欠了3萬,但每月按時還款,這種情況我可以貸款買房嗎
你是成人了,父母現在徵信有問題,這是他們的事情,不會連累到你。重要的是你徵信沒有問題,的確有實力去貸款買房,銀行會貸給你的。父債子還,你父親的債你有能力還是幫著還上吧,早晚都是你的債務。