個人商業貸款能轉換

① 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

可以！
只要符合公積金貸款條件，商業貸款可以轉成公積金貸款，可以憑購房合同、本人身份證、商業貸款合同、個人徵信證明提出申請。

② 工商銀行商貸可以轉公積金嗎

工商銀行的商業貸款可以轉為公積金貸款，但需看貸款行的實際要求，以及貸款行是否開通了個人住房商業貸款轉換為公積金貸款的業務而定。一般情況下，商業貸款很難直接轉為公積金貸款，需要還清商業貸款後再申請公積金貸款。 通常商貸轉公積金貸款需滿足以下條件：
【1】借款人在申請商貸轉公積金貸款時公積金處於正常繳存狀態;
【2】借款人申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;
【3】借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
【4】商業貸款正常還款年滿1年以上且無逾期還款記錄;
【5】借款人能提供貸款行認可的貸款保證方式;
【6】符合貸款行要求的其他條件。 此外，若貸款行不同意將商貸轉為公積金貸款，借款人可以將公積金提取出來用以支付商業住房貸款的貸款本金和利息。
拓展資料
如何把商業貸款轉為住房公積金貸款：
一、申請人必須確定和了解的重要事項：
1. 申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人徵信系統無不良記錄；
2. 申請人原商業住房貸款必須是「個人住房貸款」，這點根據原商業住房貸款借款合同判定；
3. 到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件；
4. 申請人在確定並完成上述事項後，自籌資金還清原商業個人住房貸款，並於一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。
二、重要提示 ：
1. 在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人；
2. 原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定；
3. 住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；
4. 申請人須及時足額繳存住房公積金（連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月）；
5. 沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。
三、申請材料 ：
1. 《轉公積金貸款申請表》三份；
2. 中國人民銀行徵信系統個人信用報告（含申請人及配偶、共同還款人）兩份；
3. 申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件；
4. 申請人及配偶資信證明書兩份原件；
5. 申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件；
6. 購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的兩份復印件；
7. 商業貸款借款合同原件及兩份復印件；
8. 商業貸款還清證明原件及兩份復印件；
9. 所購房的房屋所有權證（未抵押或已解除抵押）原件及兩份復印件。
四、輔助材料：
1.有共同還款人的，還需准備以下材料：
（1） 共同還款人身份戶口三份復印件；
（2） 共同還款人資信證明書三份原件；
（3） 共同還款人承諾。
2.以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份，新購房開發商營業執照副本復印件三份、預售許可證復印件三份；以第三人房產作貸款抵押的，還要增加以下材料：
（1） 抵押人身份戶口證明三份復印件；
（2） 抵押人聲明三份。
五、轉公積金貸款額度： 購買新建商品房最高30萬元；購買二手房最高20萬元； 不超過原商業住房貸款余額。 六、轉公積金貸款期限：購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡。

③ 個人住房商業貸款可以轉換為公積金貸款嗎

符合住房公積金貸款條件的個人，可申請住房公積金貸款，用於提前結清原在銀行辦理的個人住房貸款，達到將原在銀行辦理的個人住房貸款轉為公積金貸款的目的。
一、申請貸款條件
1、借款人及反擔保人在省直公積金中心有公積金賬戶且狀態正常，正常繳交住房公積金6個月（含）以上且住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月。
2、借款人原銀行貸款用於購買長沙地區范圍內並符合交易管理部門所規定的進入市場流通的條件的住房，且還款記錄良好，原貸款銀行對借款人提前還款無異議。
3、借款人為原銀行貸款的借款人或其配偶。
4、申請辦理貸款職工及其配偶符合人民銀行徵信系統管理的相關規定。
5、職工家庭（含本人和配偶）有住房公積金貸款未結清的，須貸款結清後方可銀行住房貸款轉公積金貸款。（住房公積金貸款包括本中心公積金貸款和其他中心的公積金貸款。）
6、職工家庭購買二套房未辦理購房提取公積金的，可申請將銀行住房貸款轉公積金貸款。
二、貸款金額（可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2；可貸額度低於30萬元的，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。職工購買首套自住房申請貸款的，在此額度上增加20%。
最高不超過房屋成交價的80%、所抵押房屋評勘價值的80%、原銀行貸款的剩餘本金三者之低值且單筆貸款金額不超過60萬元。
1、繳存職工家庭名下僅有一套需銀轉按房產的（或有過一套住房注銷記錄），現申請該套住房銀行貸款轉為公積金貸款的，貸款額度最高不超過房屋成交價的80%、所抵押房屋評勘價值的80%、原銀行貸款的剩餘本金三者之低值。
2、繳存職工家庭現有兩套住房，其中現有的一套房產未使用住房貸款或相應貸款已結清，另一套申請銀轉按住房的貸款額度最高不超過房屋成交價80%、所抵押房屋評勘價值80%與原銀行貸款剩餘本金三者之低值，貸款利率按基準利率上浮10%；
3、繳存職工家庭有兩次住房注銷記錄且名下有一套需銀轉按房產的，貸款額度最高不超過房屋成交價80%、所抵押房屋評勘價值80%與原銀行貸款剩餘本金三者之低值，貸款利率按基準利率上浮10%；
4、繳存職工家庭現有兩套住房，其中一套房產使用個人住房商業貸款且相應貸款未結清，另一套申請銀轉按住房的貸款額度最高不超過房屋成交價70%、所抵押房屋評勘價值70%與原銀行貸款剩餘本金三者之低值，貸款利率按基準利率上浮10%；
5、職工家庭現有一套住房，但有過三次（含）以上住房注銷記錄的，再申請銀行住房貸款轉為住房公積金貸款的，不予辦理。
6、停止向現有三套（含）以上或購買別墅、商住兩用住房繳存職工家庭發放銀行住房貸款轉住房公積金貸款。
三、貸款年限
最長30年（抵押房產房齡+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年），在法定退休年齡的基礎上可延長5年（男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲）。
四、還款要求
按受託銀行的要求並開設還款帳戶；
五、貸款費用
1、房屋評勘費：400元/戶。
2、貸款審批通過後自主退辦的，收取100元貸款服務費，房屋評勘費評勘房屋後不退費。
六、貸款流程
借款人憑以下資料申請：
①身份證原件
②近一年的銀行個人住房貸款還款明細
③銀行個人住房貸款《借款合同》、《抵押合同》原件
④准備抵押給公積金中心的房產證復印件向公積金中心提出申請，領取《個人住房公積金擔保貸款申請表》A、B表各一份，再提交其他相關資料（見七）經中心和擔保公司確定公積金貸款資格，對借款人的情況進行調查核實後，選擇按不同方式辦理。
（一）第一種方式的操作流程：公積金貸款經審批同意辦理後，到公積金中心營業大廳簽署公積金貸款相關合同，借款人自籌資金把原銀行個人貸款一次性還清，並辦理完房產注銷後前往房產部門辦理房屋抵押手續。抵押手續辦妥後，公積金中心發放貸款至借款人個人賬戶。
（二）第二種方式的操作流程：公積金貸款經審批同意辦理後，借款人到公積金營業大廳簽署公積金貸款相關合同，與擔保公司簽訂《補充協議》，繳納公積金貸款金額10%的保證金，持自有房產或直系親屬的房產前往房產部門辦理房屋抵押手續。抵押手續辦妥後，公積金管理中心發放貸款至借款人的收款賬戶上，不足部分由借款人自籌資金補足，把原銀行貸款結清。借款人憑銀行出具的《貸款結清證明》，辦理原房產抵押注銷後，申請退還保證金。
（三）第三種方式的操作流程：公積金貸款審批同意辦理後，借款人、反擔保人到公積金營業大廳簽署公積金貸款相關合同，與湘誠擔保公司簽訂《銀行按揭轉住房公積金貸款階段性反擔保合同》，辦理委託公證（不可撤銷公證），委託湘誠擔保公司為其代辦以公積金中心為抵押權人的抵押備案手續，並按公積金貸款金額1%繳納的階段性擔保服務費，按公積金貸款金額的10%繳納保證金，貸款發放後在規定限期內把原銀行個人住房貸款一次性還清，並辦理完房產注銷後協助湘誠擔保公司辦理房屋抵押手續。湘誠擔保公司領取產權證及他項權證後，客戶申請辦理退還保證金。
七、貸款需提交的資料
1、《個人住房公積金擔保貸款申請表》A、 B表、購房合同原件（二手房買賣合同須提供房地局備案合同）及復印件一份（原件辦理完畢後退還）。
2、原貸款銀行的《擔保貸款合同》、《抵押合同》原件及復印件一份（原件辦理完畢後退還）。
3、原貸款銀行貸款剩餘本金清單一份（加蓋原貸款銀行業務公章）。
4、原貸款銀行出具的借款人近一年的還款記錄證明（加蓋銀行業務公章）一份，准備抵押的《房屋產權證》復印件一份。
5、《個人住房公積金擔保貸款申請表》A、B兩表按要求填寫、蓋章並粘貼以下資料：
（1）借款人夫妻雙方身份證復印件二份、夫妻雙方及子女戶口本復印件一份，戶口不能證明子女關系的，另提供子女關系證明（獨生子女證、出生證明等）；
（2）已婚的提供結婚證復印件一份；未婚的提供婚姻狀況承諾書，離異後未再婚的提供婚姻狀況承諾書、離婚證（或提供民事調解書和判決書）復印件、離婚協議書復印件各一份。婚姻狀況承諾書須本人當面簽名和加蓋手印。
（3）購房發票復印件二份、新還貸存摺復印件二份；
（4）戶口所在地、住房公積金繳存地、購房地三地房地產管理部門（縣級及以上）出具的家庭（包括本人、配偶和未成年子女）房產情況證明，房產持有套數證明有效期為6個月，從開具之日起至個人住房公積金貸款審批完成為止，房產情況證明上須附有出具機構的聯系電話；
（5）借款人配偶公積金繳存在其他中心的，需要額外准備以下資料：
①由繳存地住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》（需加蓋所在市級公積金中心行政公章）
②最近一年的公積金繳存流水 = 3 \* GB3
③職工（住房公積金）基本情況表；
（6）需提供原貸款銀行還貸賬戶開戶行名稱、戶名及卡號（存摺號）復印件一份（銀轉按第三種方式適用）；
（7）銀行按揭轉公積金貸款階段性反擔保人申請資料（銀轉按第三種方式適用）：反擔保人夫妻雙方身份證、婚姻證明、房產情況證明、收入證明、工作證明等相關證明。
6、借款人的公積金由代理機構代繳的，須提供近一年的社保繳交明細及工作單位的勞務合同，社保繳交單位須為公積金代繳單位或其實際工作單位。但如果借款人在本中心已正常繳存住房公積金24個月（含24個月）以上，且期間無斷繳或轉移的，可以免於提供社保繳交證明。

④ 個人商業貸款LPR轉換建議

你的剩餘本金很多，剩餘貸款期限很長，在可以選擇的情況下，肯定要考慮成本，總還款利息越少越好。

無論你的初始貸款利率是多少，如果預計5年之內無法還清所有的房貸的，建議先轉LPR！

原因：

房貸固定利率轉LPR，轉化的第1年還是原來的固定貸款利率不變，開始變化主要是看第2年，如果次年起LPR在現有的4.65%的基礎上繼續下調，那麼每個轉換成LPR房貸利率的購房者都會跟著下浮相應的基點，如果第三年繼續下跌，其第三年的房貸利率也會跟著微調，而房貸利率影響是每月的月供金額，在LPR下浮10個基點的情況下，50萬貸款每月可以少還31元左右。

綜上，中長期來看，還是先考慮轉換成LPR，畢竟中長期LPR值逐年緩跌到3.8%左右是大概率。如果你有信心在5年之內結清貸款的，嫌麻煩可以不轉。

⑤ 商貸可以轉組合貸嗎

可以。

商貸轉組合貸條件：

1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續繳存住房公積金;

2、所購住房是用於自住的普通住房;

3、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;

4、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;

5、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證;

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

商業貸款轉組合貸款流程：

1.首先需要填寫《商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》。

2.需要准備相關的材料，比如戶口本、身份證、結婚證(已婚)、原商業貸款還款明細、原商業貸款合同等。

3.借款人必須符合當地公積金貸款的條件，擁有穩定的收入以及具備一定的還款能力，個人徵信良好等。

4.借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(如果使用夫妻雙方住房公積金貸款，那麼需要攜帶結婚證等關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。

5.貸款銀行根據借款人提供的資料，評估借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

6.銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(如果不用房屋擔保的就簽訂質押合同)。

7.借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)。

8.辦理住房抵押保險手續：到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同房屋他項權證、抵押合同(質押合同)、借款合同、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

9.簽訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

⑥ 商業貸可以轉換成公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;
商業貸款可以轉為公積金貸款嗎
商業貸款轉公積金貸款，是指向購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的，用於償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質是一筆住房公積金個人貸款。
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;
商貸轉公積金貸款應該注意什麼
1、商貸和公積金貸款額度不同
一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、商貸和公積金貸款擔保方式不同
商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、商貸和公積金貸款利率不同
公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。
雖然大部分城市還是允許商轉公這樣業務的辦理的，但是並不是所有的情況都適合辦理商轉公的，購房者在准備辦理商貸轉公積金之前應該先咨詢一下本地的相關部門，了解清楚自身的情況是否允許再行辦理。

⑦ 商業貸款買房，後面可以轉成公積金貸款嗎需要什麼條件

商業貸款可以轉成公積金貸款。

必須滿足一下條件:

1、商業貸款還款滿一年。

2、商業貸款的銀行同意轉為公積金貸款。

3、公積金連續繳納滿一年或者以上,

4、商業貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度。

商業貸款轉公積金貸款方式：

1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

3、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

不過商業貸款轉公積金貸款各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。



(7)個人商業貸款能轉換擴展閱讀：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。