父母去銀行貸款建房

⑴ 60歲以上父母的房產證能抵押貸款嗎

可以的，房產證抵押貸款和房屋所有人年齡沒有關系。

期房抵押：

(1)購房預售合同；

(2)與銀行簽訂購房借款合同；

(3)購房預交款收據復印件(驗原件)；

(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

辦理流程：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結婚證房產證購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

以上內容參考：網路-房產證抵押貸款

⑵ 我父母是農村戶口買房可以申請貸款嗎

你看你父母符合條件嗎？

一、去銀行貸款需要什麼條件

(一) 貸款對象：

1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民;

3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力;

(二) 同時具備下列條件：

2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30%;

4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押;

5、願意履行貸款合同的全部條款;

6、銀行規定的其他條件。

(三) 需出具及提供的資料：

1、居民身份證原件及復印件;

3、首期房款的繳納原件及復印件;

4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單(存摺或其他有價證券)等。

二、貸款手續是怎樣的

(一)貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

5、房產的產權證;

(二)注意的問題：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、擔保人;

三、銀行貸款的具體流程

(二)銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

(四)辦理房地產抵押登記事宜;

(五)銀行放款

⑶ 父母房怎麼做貸款

如果是父母的房子，想要做房屋抵押貸款的話，需要用父母做貸款人，然後去銀行申請房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

⑷ 父母的房子銀行抵押貸款給兒子買房首付犯法嗎

這樣可以解決兒子買房的困難 這種做法合情合理 不犯法

⑸ 我買的房子，現在拿房子了，裝修可以讓我父母做銀行貸款嗎

自己買的房子，現在拿房子了，裝修不可以讓父母做銀行裝修貸款。因為父母不是戶主。
只能自己去貸款，如果收入不達標，可以找擔保人擔保貸款。

⑹ 父母房子拿去銀行抵押貸款

因繼承產生的物權變動，需要進行過戶登記才發生所有權的轉移，在抵押期間是可以辦理過戶的，但相應的抵押權也發生了轉移。
《中華人民共和國繼承法》
第十六條 遺囑與遺贈的一般規定
公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。 公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。 公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第三十三條 繼承遺產與清償債務
繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。 繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
《中華人民共和國物權法》
第二十九條 因繼承或者受遺贈等而取得物權
因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十一條 非依法律行為享有的不動產物權變動
依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
《中華人民共和國擔保法》
第四十九條 抵押權的效力對抵押物處分權的影響
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑺ 向銀行貸款建房需要什麼手續

向銀行貸款建房需要：戶口證明，收入證明，居住證明，學歷證明，結婚證，身份證，房產證。
貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的一種金融行為。

⑻ 父母拿我名下老家的房子去建行抵押

如果你的父母拿你名下老家的房子去建行抵押的話，也是可以的，但是必須經過你本人同意。如果你不同意的話，他是沒有辦法做抵押的。

⑼ 可以用家人的房產證貸款嗎

1. 可以。

2. 以家庭為單位，可以申請辦理房產證貸款。

3. 房產證抵押貸款流程
   （1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
   （2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
   （3）借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
   （4）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
   （5）貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

⑽ 我的父母在重慶..准備向銀行貸款買房..需要貸25萬..想5年內還清..請問一下需要的利息是多少..

計算結果：

▲貸款總額：250000(元)

▲貸款利率：4.95(%)

▲貸款月數：60(月)

▲月還金額：4712.08(元)

▲支付息款：32725.03(元）

申請貸款的條件
1.正常繳交住房公積金一年以上（無欠繳、停繳）；
2.用於購（建）自住住房；
3.所購（建）期房的房屋主體已結頂，並已與售（建）房單位簽訂協議或合同，房號已確定且已付清30％以上房款；
4.有已取得房屋所有權證的房產作抵押,或有保證人（已與中心簽訂貸款合作協議，下同）願意作保證擔保；
5.在領取所購（建）《房屋所有權證》三個月內。
最高可貸30萬元
最高貸款額分別為：夫妻雙方均正常繳存住房公積金的為30萬元，夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的為15萬元，同時不得超過所購（建）房款和抵押房屋價值的63%(輔房部分不超過最終評估價值的45％)，拆遷安置房還應同時不超過安置房與被拆遷房的差價。
利率比銀行低
貸款期限最長為30年。
貸款月利率5年以下（含5年）為3.3‰；5年以上為3.675‰，貸款期限在一年以上的，遇住房公積金貸款利率調整，於下年初開始執行新的利率。
怎麼辦理
借款人到委託人處填寫借款申請表，並提供以下材料：
⒈本人及配偶的身份證件（身份證、戶口簿和其他有效居留證件），如配偶不在同一戶口簿的還需提供婚姻證明；
⒉本人及配偶住房公積金存摺；
⒊購房合同（契約）或土地、規劃、建設等部門有關批准文件；
⒋預售商品房備案登記證明或契證；
⒌首期已付30%以上的購房款收據（有稅務監制章）；
⒍抵押房屋所有權證及房地產價值評估報告；
⒎配偶在本市范圍其他地方繳存住房公積金的，需提供配偶工作所在地住房公積金管理機構證明。
⒏有關政策規定或委託人需要的其他材料。
委託人對借款申請進行審查，對符合貸款條件且材料齊全的申請，委託人應在受理之日起7個工作日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人。
償還方式有多種
貸款本息償還方式分別為到期一次還本付息和按月歸還貸款本息。
1.貸款期限在一年以內（含一年）的，採用到期一次還本付息方式償還。
2.貸款期限在一年以上的，採用按月歸還貸款本息方式償還。按月歸還貸款本息方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人可根據需要選擇還款方式，但同一筆貸款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂後，不得更改。
① 等額本息還款法。即貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式如下：
每月償還貸款本息金額＝貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數÷[（1+月利率）還款月數-1]
每月償還貸款利息、本金數分別為：
每月支付貸款利息＝上月貸款余額×月利率
每月償還貸款本金＝每月償還貸款本息金額- 本月支付貸款利息
② 等額本金還款法。即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還貸款額計算公式如下：
每月償還貸款本息金額＝[貸款本金+(本金-已歸還本金累計額)×月利率]÷貸款期月數
每月償還貸款利息、本金數分別為：
每月支付貸款利息＝上月貸款余額×月利率
每月償還貸款本金＝貸款本金÷貸款期月數
3.借款人需提前全部償還貸款時，應到中心填寫《住房公積金個人住房貸款提前償還申請表》，按實際貸款時間和原合同約定期限的利率計算應還貸本息額。
■溫馨提醒
★申請貸款前，借款人夫妻曾提取過住房公積金未滿一年的必須將提取的住房公積金交回原賬戶。
★貸款期間，借款人夫妻繳存的住房公積金可在市區內按規定轉移，但不能提取。借款人及其配偶調離市區，結存的住房公積金優先用於歸還貸款本息。
★辦理貸款手續過程中涉及的房屋評估費、房屋抵押登記費等費用均由借款人承擔。
★二手房、現房最終貸款額不能高於契證上的計稅金額。
★所購建房已辦理銀行住房按揭，不再辦理住房公積金貸款。