夫妻共同貸款買房辦理房產證

A. 夫妻一起貸款買房子，房產證上可以只寫一個人的名字嗎

可以只寫一個人的名字，即使是寫一個人的名字，也是兩個人的共同財產。

根據《中華人民共和國婚姻法》：

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

(1)夫妻共同貸款買房辦理房產證擴展閱讀：

夫妻房產辦產權證都需在場，工作人員稱一人辦即可：

說好了婚後買房寫兩個人的名字，但是媳婦卻不巧出差了，要獨自去辦房產證的胡先生感到困擾，「我們買的是新房子，我之前聽別人說，如果要寫兩個人的名字。

辦房產證的時候雙方就都要在場。如果有一方不在場，那另一方就要寫一份放棄產權的聲明。現在我媳婦不在本地，我可怎麼去辦房產證啊？」

近日，胡先生撥打沈陽晚報、沈陽網新聞熱線96009向都歡瑩咨詢，「不知道我聽到的這個說法是否准確，沈陽真有這樣的規定嗎？」

胡先生的問題確實挺棘手，都歡瑩請教了沈陽市房地產交易登記權屬中心窗口服務人員王先生，他笑著說，胡先生可以一個人來辦理，不需要妻子到場。

如果房產證上要寫兩個人名字，那麼胡先生需要帶著夫妻雙方的身份、結婚證、維修基金收據、購房合同就行了。

「胡先生買的是新房子，辦理房產證的時候還需要開發商到場，如果開發商不能親自到場，就需要開發商向代理人寫一份委託書。

從今年年初開始，購房人和開發商可以互相委託辦理房產證，只要一方拿著另一方的委託書到場就可以了，十分方便。」

另外，王先生還提醒說，平時辦事的「高峰時段」是上午，建議胡先生選擇工作日的下午或者周六去辦理房產證，「錯峰」辦理更快捷。

遼寧登科律師事務所律師譚德明介紹，新婚姻法規定，夫妻婚後買房，如果雙方有約定，那麼房產歸屬按約定執行，如果沒有約定，那麼將作為夫妻共有財產。

B. 夫妻共同貸款買房，房產證可以只寫次貸人的名字嗎

可以寫任何人的名字，房子和貸款人可以不同，比如父母交錢，名字寫孩子名。你們2人一起還款，可以只寫一個人的名字，只要你們2人同時到不動產中心，當面同意寫誰的名字，然後房管局給房產證上就寫誰的

C. 婚後夫妻買房，我是貸款人，辦理房產證時可以寫兩個人的名字嗎還是說房產證上只能寫貸款人的名字

可以寫兩人的名字。這個無所謂的！只要貸款人的產權就能做抵押貸款

D. 夫妻貸款買房,離婚了房產證怎麼辦理

法律分析：還在貸款的房子，不能轉移。1.關於婚後共同償債的房屋所有權的歸屬。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。2.關於婚後共同還款部分的認定。因為婚前購買房屋的貸款屬於個人債務，婚後夫妻二人共同償還貸款行為，應視為兩人將夫妻共同財產償還了另一方婚前個人債務。3.關於房屋增值部分的所有權歸屬。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

E. 夫妻一起貸款買房子,房產證上可以只寫一個人的名字嗎

夫妻一起貸款買房子，房子證上不可以只寫一個人的名字，貸款買房子程序是，與房地產開發商簽訂購房合同，憑購房合同才能辦理貸款和房產證，否則就不能，希望對你有幫助。

F. 婚前倆人一塊貸款買房,離婚後房子協議給女方,辦房產證需要倆人一起到場嗎

以前是兩人一塊貸款買的房子，離婚後房子協議給女方，在辦理房產證的時候，是需要兩人一起到場的，然後在房產證上寫女方一方的名字就可以。

夫妻辦理房產證，需要這樣做。

婚後買房,辦房產證要求夫妻雙方到場。

1、夫妻雙方可以都到場，雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章；

2、辦理房產證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。

3、房產證辦理所需材料：

（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。

（2）商品房銷售統一發票原件。

（3）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

（4）完稅憑證。
一方在場就可以了，因為無論房產證是否是夫妻雙方名字，房屋產權都是夫妻共同財產的。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。 不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證房產證辦理流程是： （1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。 （3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。 （4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證明。

G. 夫妻一起貸款買房子，房產證上可以只寫一個人的名字嗎

房產證不是自己的名字是不能貸款的，因為房產抵押貸款是必須要本人持身份證去辦理。如果房產證不是本人的名字，貸款人則必須讓房產證本人寫一份房產抵押委託貸款協議書，並獲得公證，取得公證書。貸款人需帶上委託書、公證書、房產證、身份證件，到貸款銀行去辦理貸款手續。

H. 夫妻貸款買房,還貸完後,拿抵押房產證是否需要夫妻雙方到場

是的，是夫妻貸款買房，還貸完後，拿抵押房產證是需要雙方到場的

I. 夫妻婚後共同買房，按揭，不知道房產證辦下來是寫二個人的名字，還是一個人的名字

房產證沒有特別要求的情況下是寫一個人的名字的，雖然按揭資料是夫妻雙方兩個人的，但是房產證還是默認寫一個人的名字，但是如果你不放心可以去房管局申請加上你的名字，但是依照最新的婚姻法相關規定，婚後買的房子屬於夫妻雙方共同財產，這與房產證上寫誰的名字無關系。
以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。」但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
以上便是新的婚姻法中對離婚房產如何分割的新規定，面對越來越多的物質人，新的婚姻法目的在調整社會中人們偏離正軌的價值觀。最後，新婚姻法中離婚房產如何分割，怎麼分割房產新的規定解釋就到這里。如果還有疑問的話，那就需要咨詢專業的人士來解決了。

J. 夫妻一起貸款買房子,房產證上可以只寫一個人的名字嗎 你好

你好朋友，這種情況在兩個人協商，只寫一個人的名字，也沒有問題，不過以後若是離婚之類的，那麼肯定要吃虧，這個口說無憑。既然是婚後財產，那麼把兩個人的名字都寫上，這是對彼此都有一個保障。如果有一方同意，只寫一個人的，當然沒問題。【回答】

買房時是兩個人的名字，備案合同也是兩個人的名字，但是房產證沒辦理呢，我想辦理房產證時寫一個人名字，這樣可以嗎，房子是貸款買的【提問】

只要你們二人同意，就沒有問題，房產部門不會參與【回答】

需要貸款還清嗎？【提問】

當然需要還完貸款，拿到房照以後才可以，現在一切手續要在銀行才行【回答】