個人貸款的題

1. 關於個人貸款的問題！

貸款額度根據個人的資質，資質越好額度越高
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

2. 個人住房貸款問題

隨著經濟時代的發展，人們越來越多的開始追求生活上的質量。買房將成為人們的首選，越來越多的人會在自身條件允許的情況下，為自己的家庭添置一套房，讓自己的住宿條件得以提升。但是當金錢不是相當充裕，又想要購房的情況下，很多人會選擇個人住房貸款來進行買房，個人住房貸款主要指的是借款人發放的錢用於個人的購買普通住房的貸款。下面小編就來為大家介紹一下個人住房貸款政策相關問題。

一、介紹

個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

二、貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

(1)有合法的身份。

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(6)貸款行規定的其他條件。

三、注意事項

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料

3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

個人住房貸款也會存在一定的風險，比如償還人的能力不足都會給自己造成一定的損害。小編今天為大家介紹的個人住房貸款政策的相關問題就到這里了，希望可以幫助到大家。如果有朋友正准備購買房屋，有意向進行個人房屋貸款的朋友，不妨可以看看小編上述為大家介紹的個人住房貸款政策的相關知識，看看自己是否符合條件和要求。

3. 關於個人銀行貸款的問題

應該是辦理個人性的貸款吧，現時最長是5年，還款方式為等本金或等本息的分期還款,如果需要辦理抵押貸款的話，銀行會審核借款人的還款能力和貸款抵押物的變現能力的，如果其中之一達不到要求的話，貸款就不能下來了；

貸款利率表
項目
年利率%
一、短期貸款
六個月（含） 5.58
六個月至一年（含） 6.12
二、中長期貸款
一至三年（含） 6.30
三至五年（含） 6.48

貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款^_^

4. 關於個人貸款的問題

1、我國目前只有居民身份證，沒有公民身份證。如果是公民身份證，說明非我國公民，一般不能在境內貸款。
2、辦理個人貸款需出示有效證件，如居民身份證、軍官證、護照（一般外國護照不行，但中國護照可以）等。
3、貸款人必須是持有中國人民銀行核發的、經營范圍包含零售貸款業務的金融經營許可證的商業銀行、信用社。其他金融機構和單位不得經營貸款。
4、最高貸款金額一般銀行可以很高，例如我行可以高達3000萬元。但這個最高限對一般人沒有意義，因為一般的個人借款客戶達不到這個條件的。一般常見的個貸金額在50萬元以內（按揭除外）。普通公務員一般可以貸到30萬元，處級及以上可以貸到50萬元。個貸一般需要抵押和擔保。對特定人群可以發放信用貸款，如大學教師、醫生、公務員、軍官、電力電信金融行業的正式從業人員等。

5. 個人貸款的問題，很急用！！拜託各位了！！！

第一，月工資不一定多高，但消費類的貸款家庭收入必須能還起月供，住房類貸款還需要月供/收入小於50%；
第二，無抵押貸款一般只針對特定人群，如公務員、三甲醫院的醫生、大學教師等，或者政策支持的，如農戶貸款、國家助學貸款；
第三，大銀行的信貸都比較好（五大，工農中建交）。
第四，還款方式還是要看收入及用途，用於短期經營的，那麼到期一次還比較好；用於消費的，主要看你的償付能力了。

6. 有人能否告訴我關於銀行考試個人貸款和公司信貸的相關試題嗎

公司信貸：

一、單選：
1、以工業產權、非專利技術等出資，其比例一般不得超過投資項目自有資金總額的( C )
A、40% B、30% C、20% D、10%。

2、可以在全國范圍內承攬房地產開發項目的資質要求是( D )
A、四級 B、三級 C、二級 D、一級

3、根據我行規定，上市公司流通股股票質押率最高不超過( B )
A、60% B、50% C、70% D、40%

4、關於商業銀行授信決策和盡職要求，下列表述錯誤的是(D)。
A、商業銀行實施有條件授信時應遵循「先落實條件，後實施授信」的原則，授信條件未落實或條件發生變更未重新決策的，不得實施授信
B、商業銀行授信實施時，應關注借款合同的合法性。
C、商業銀行授信決策做出後，授信條件發生變更的，商業銀行應依有關法律、法規或相應的合同條款重新決策或變更授信
D、商業銀行授信決策可以在口頭或書面授權范圍內進行，但不得超越許可權進行授信

5、擔保合同是主合同的從合同，下列表述正確的是(A)。
A、主合同無效，擔保合同無效｡擔保合同另有約定的，按照約定。
B、主合同無效，擔保合同必然無效。
C、主合同無效不影響擔保合同的效力。
D、主合同的當事人與從合同的當事人不能重合｡

6、根據《商業銀行授信工作盡職指引》的規定，授信按期限分為短期授信和中長期授信，短期授信指(A)的授信。
A、一年以內(含一年) B、一年以下(含一年)
C、半年以內(含半年) D、3個月以上，6個月以下(含6個月)

7、辦理貸款展期，以下敘述正確的是(B)。
A、借款人申請展期，無須經過保證人同意；
B、短期貸款展期的期限累計不超過原貸款期限；
C、中期貸款展期的期限累計不得超過原貸款期限；
D、長期貸款展期的期限累計不得超過原貸款期限的一半

8、擔保率的計算方法為(A)。
A、(保證人負債總額+累計保證余額)/保證人資產總額
B、(保證人負債總額+當前保證總額)/保證人資產總額
C、(保證人流動負債額+或有負債余額)/保證人資產總額
D、(保證人流動負債額+或有負債總額)/保證人資產總額

9、中國人民銀行《關於進一步加強房地產集體業務管理的通知》明確指出，土地儲備貸款金額不得超過所收購土地評估價值的(C)。
A、50% B、60% C、70% D、80%

10、外商投資資金需在三年內到位，首次認繳的出資額不得低於其全部出資額的(B)
A、10% B、15% C、20% D、25%

11、測算政府性負債負債率指標上限( A )。
A、10% B、15% C、20% D、25%

12、測算政府性負債償債率指標上限( B )。
A、10% B、15% C、20% D、25%

13、經營性物業定位準確，經營情況穩定，出租市場前景較好，出租率一般在( C )以上。
A、60% B、70% C、80% D、90%

二、多選：
1、核准制下固定資產投資金額變化應重新報原批准機關的情形主要有：(ABCD )
A、項目投資主體發生變更的； B、項目建設地點發生變更的；
C、項目建設規模、產品方案發生重大變更的； D、總投資超過原核准投資額20%以上的；

2、下列財務指標反映企業短期償債能力有(BC)
A、資產負債率 B、流動比例 C、速動比例 D、稅前利潤率

3、下列對次級類資產管理要求的敘述中，正確的是( AB )
A、加強催收力度，爭取收回本息； B、對該類客戶應逐步壓縮授信；
C、在借款人風險狀況未有好轉前，增加新的授信必須謹慎
D、加強對借款人的監控，防止資產流失

4、債務重組的方式主要有：(ABCDE)
A、變更擔保條件 B、以物抵債 C、調整貸款期限 D、調整利率 E、借款人變更

5、借款人向我行申請經營性物業抵押貸款必須符合的條件有：(ABCDEF)
A、在我行開立基本賬戶或一般賬戶， 具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；
B、在我行的信用評級在BB以上(含)，資產負債率原則上不高於70%；
C、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
D、擁有經營性物業全部產權，持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
E、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
F、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在我行辦理，接受我行對物業經營收入、支出款項的監管。

6、擔保貸款包括( ABC )
A、保證貸款 B、抵押貸款 C、質押貸款 D、票據貼現

7、關於經濟適用房項目建設貸款，以下表述正確的是( ACD )
A、經濟適用房建設的借款人實收資本不低於人民幣1000萬元；
B、建設項目資本金(所有者權益)不低於項目總投資的35%，並在貸款使用前已投入項目建設；
C、借款人須為取得房地產開發資質的房地產開發企業；
D、建設項目已列入當地經濟適用房年度建設投資計劃和土地供應計劃，能夠進行實質性開發建設；

8、存在以下情況的授信客戶，可不納入集團客戶管理范圍的有(ABC)：
A、控制方為政府機構或其下屬投資管理類公司，且控制方與被控制方不存在關聯交易；
B、集團客戶成員已全部移交授信執行部門；
C、我行僅提供以下授信業務的集團客戶：交納100%保證金、以國債、存單足額質押或按規定佔用有關金融機構授信額度的授信業務；
D、兩方或若干方對某一方共同控制關系，合營各方所持表決權的比例不同；

7. 貸款的一般問題有哪些，客戶會問什麼問題

貸款一般問題有；
個人貸款，雖說目前很多銀行和金融機構推出的貸款產品不同，但只要是個人貸款，都可以按照擔保條件、貸款用途對產品進行分類。
一、擔保條件：可分為信用貸款、擔保貸款兩類。
1、信用貸款，是一種無需抵押擔保，以貸款人個人信用為基礎進行的貸款，像很多市面上的網貸，如花唄、借唄、招聯好期貸等等，還有就是各銀行的信用貸款，如e招貸、融e借等等。
2、擔保貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款、質押貸款和組合擔保貸款，需要一定資產作抵押，或擔保人擔保。
二、貸款用途常見的有個人住房類貸款、個人經營類貸款和個人消費類貸款等三類，還有一些農業貸款、國家助學貸款等。
1、個人住房類貸款：這種都是由銀行推出的，包括商業貸款、公積金貸款、組合貸款，要細分的話，還可以分為一手住房貸款、二手住房貸款等等。
2、個人經營類貸款：一般是用於自主創業的，比如企業主、企業法人、個體戶等可以申請；
3、個人消費類貸款：類型很多，比如購車消費貸款、裝修貸款等等，因為是專款專用，這類貸款都會要求提供貸款用途證明文件。
客戶一般會問的問題；
1；「你們的貸款是合法的嗎？」
2；「你們的利息高不高？」
3；「你們那貸款要什麼條件？」
4；「我現在的情況能貸多少錢？」
5；「我的單為什麼沒有通過？」
6；「如果不能按期還款怎麼辦？」
7；「你們貸款麻煩嗎？。」
8；「有沒有更長時間的貸款？」
9；「你們的還款期限靈不靈活？」
10；「提前結清還收違約金嗎？」
11；「分期還款，能不能一次性結清？」
12；「在銀行有貸款還能貸嗎？」
13；「貸款的事情會讓別人知道嗎？」
14；「企業沒有執照可以貸款嗎？」
以上這些一般都是客戶常問的問題。

8. 個人貸款的問題

這是建設銀行的手續，其他銀行應該也差不多吧~~
----1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

----2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

----3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規定的其他條件。

----4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80％；

----5、貸款期限：一般最長不超過30年。

----6、貸款利率：貸款利率執行商業性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

----7、申請貸款應提交的資料：

----（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

----（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；

----（3）合法有效的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件；

----（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；

----（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

----（6）借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；

----（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

----（8）貸款行規定的其他文件和資料

----8、客戶貸款流程：

----（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

----（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

----（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

----（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

----（6）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

9. 個人貸款的問題，詳情請看我的介紹

根據你的描述，你可以向建設銀行申請個人住房裝修貸款。 中國建設銀行個人住房裝修貸款操作規程: 第一章 總則 第一條 為滿足居民住房裝修融資的需要，根據《中國建設銀行個人住房裝修貸款管理辦法》和有關規定，制定本操作規程。 第二條 個人住房裝修貸款（以下簡稱住房裝修貸款）是指中國建設銀行（以下簡稱建設銀行）向個人客戶發放的用於裝修自用住房的人民幣擔保貸款。 住房裝修貸款可用於支付家庭裝潢和維修工程的施工款、相關的裝修材料款、廚衛設備款等。 第三條 住房裝修貸款實行「有效擔保、專款專用、按期償還」的原則。 第四條 住房裝修貸款由零售業務網點受理並初審，支行零售業務部門審查，較小金額的貸款由支行信貸管理委員會授權下的貸款審批人以個人名義審批並負責；較大金額的貸款由支行全體貸款審批人會議集體審批。 第二章 貸款對象和條件 第五條 住房裝修貸款對象為年滿十八周歲至六十周歲具有完全民事行為能力的中國公民。 第六條 凡申請住房裝修貸款的借款人必須符合以下條件： （一）有當地常住戶口或有效居住身份證件，裝修的房屋是自住房屋； （二）有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力； （三）能夠提供建設銀行認可的擔保方式； （四）與裝修企業簽訂有《家庭裝修工程合同》，或與裝修材料供應商簽訂有《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛設備合同》，有家庭裝修預算書； （五）在建設銀行開立活期儲蓄賬戶； （六）建設銀行規定的其他條件。 第三章 貸款額度、期限和利率 第七條 住房裝修貸款起點人民幣5000元（含5000元），最高不得超過人民幣15萬元（含15萬元）。其中：採用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%；採用質押方式擔保的，貸款額度不超過質押財產價值的80%；採用保證方式擔保的，貸款額度不超過5萬元。 第八條 貸款最短期限為半年，最長期限不超過5年（含5年）。 第九條 住房裝修貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率執行。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行規定利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。 第四章 貸款申請的受理和審查 第十條 借款人應到經辦行指定的零售業務網點辦理貸款申請手續。經辦人應當主動熱情接待申請貸款的客戶，向客戶介紹建設銀行個人住房裝修貸款的條件、利率、期限、用途、擔保、還款方式、違約處理、辦理程序及借款人需承擔的各項費用等，解釋住房裝修貸款的有關規定，明確告知借款人和保證人應當在建設銀行進行資信調查時給予協助。 第十一條 借款人申請住房裝修貸款應填寫《中國建設銀行個人住房裝修貸款申請表》（附式1），並提供如下資料： （一）有效身份證件的原件和復印件； （二）建設銀行認可部門出具的借款人收入證明； （三）與裝修企業等簽訂的《家庭裝修工程合同》、《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛設備合同》，以及家庭裝修預算書； （四）裝修企業的營業執照和資格證書復印件； （五）以抵押和質押方式申請貸款的借款人，應提供抵押物或質押財產權利憑證清單、權屬證明及有權處分人（包括財產共有人）同意抵押或質押的證明；由第三方提供保證的，應出具保證人同意提供擔保的書面文件和有關資信證明材料； （六）貸款行要求提供的其他資料。 營業網點應審查客戶提交的資料是否齊全，原件與復印件是否一致，並填寫《個人消費信貸材料清單》，原件經當面審查後退還貸款申請人。 第十二條 貸款行收到借款人的借款申請和各項資料後，經辦人應對借款人和保證人的資信狀況、償還能力以及資料的真實性、合法性進行調查，調查限定在10個工作日內並給予借款人答復。具體調查內容如下： （一）借款人按規定提供的材料是否齊全； （二）借款人所提供的材料是否真實有效，材料之間是否吻合； （三）借款人的資信及收入狀況是否能夠按時償還貸款本息，保證人是否有保證能力； （四）抵押物或質押財產的所有權是否屬於抵押人或出質人，是否已設定抵（質）押及其他相關情況； （五）保證是否符合《中國建設銀行個人住房裝修貸款管理辦法》的要求。 第五章 貸款的審批與發放 第十三條 對符合貸款條件的，經辦人審查後，應提出貸款額度、期限、利率、擔保方式、還款方式等具體意見，並填寫《建設銀行個人住房裝修貸款審批表》（附式2），經部門負責人簽署意見後，按審批許可權報批。 第十四條 經審批同意貸款的，建設銀行告知借款人貸款額度、期限、利率、還款方式、逾期罰息、質物或抵押物的處理方式和其他有關事項。借款人持有效身份證件和《個人消費信貸材料清單》回執到貸款銀行辦理貸款手續，簽訂《中國建設銀行個人消費信貸借款合同》（以下簡稱《借款合同》）和《抵押合同》或《質押合同》，採用保證方式的，保證人必須同時到貸款行簽訂《保證合同》。 第十五條 經辦行與借款人簽訂借款合同後，依據《借款合同》，將貸款劃轉到借款人在我行開立的儲蓄存款賬戶。 第六章 貸款擔保 第十六條 借款人向建設銀行申請住房裝修貸款必須提供有效擔保。擔保可以採取抵押、質押、保證的方式。 第十七條 借款人以自有財產或第三人自有財產進行抵押的，建設銀行要與借款人或第三人簽訂《中國建設銀行個人消費信貸抵押合同》。 抵押物必須經評估並辦理抵押登記手續，必要時可要求借款人辦理抵押物的公證、保險手續，其相關費用由借款人承擔，在保險中應明確第一受益人為建設銀行，保險期限不得短於貸款期限。 第十八條 借款人以自己或者第三人的符合規定條件的權利憑證進行質押的，建設銀行要與借款人簽訂《中國建設銀行個人消費信貸質押合同》，可以質押的權利憑證包括： （一）有價證券。包括政府債券、金融債券和AAA級企業債券； （二）建設銀行簽發的個人定期儲蓄存單； （三）建設銀行認可的其他資產。 貸款到期日不得長於質押權利憑證的到期日。 第十九條 借款人以保證方式提供擔保的，保證的形式是連帶責任的保證，建設銀行要與保證人簽訂《中國建設銀行個人消費信貸保證合同》。保證人必須是法人或公民。 法人必須是經國家工商行政管理機關核准登記並辦理年檢手續，具有代為清償能力的企業法人、公司法人或者其他經濟組織。 公民應當是國家行政機關、事業單位、經濟管理部門和金融企業職工。 第二十條 在資產抵押期間，借款人有維護、保養、保證抵押品完好無損的責任，並隨時接受貸款人監督檢查。未經貸款行同意，借款人（抵押人）不得將抵押物轉讓、出租、變賣、饋贈或重復抵押。 第七章 貸款的管理與回收 第二十一條 貸款行應建立個人信用登記制度，對每一位貸款客戶建立個人檔案，登記有關情況作為歷史資料留存；對借款人的貸款材料應按照《中國建設銀行貸款檔案管理辦法》的要求妥善保管，實行借閱登記制度，不得對外泄露借款人的個人資料。 第二十二條 在合同有效期內，貸款行應按照貸款管理的有關規定對借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵押物價值變化情況、性能狀況等進行監督檢查。實行保證方式的應對保證人的信譽和代償能力進行監督，並要求借款人和保證人提供協助。 檢查結果應當有書面記錄，並歸檔保存。 第二十三條 貸款的償還。 （一）貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清； （二）貸款期限在1年以上的，借款人從貸款支用的次月起按月等額償還貸款本息。 計算公式如下: 還款總期數 月利率×（１＋月利率） 每月等額還款額＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－×借款金額 還款總期數 （１＋月利率） －１ 第二十四條 建設銀行扣收貸款本息的方式有兩種，每個借款人只可選用其中一種方式還款。 （一）貸款銀行根據借貸雙方在《借款合同》約定的還款計劃、還款日期，從活期儲蓄賬戶中扣收當期應償還貸款本息。若扣款賬戶被凍結、掛失則借款人應重新提供扣款賬戶。 （二）借款人到建設銀行營業網點償還。 借款人歸還逾期貸款則只能採取第二種方式。 第二十五條 借款人提前歸還全部貸款本息應當提前15天通知貸款行，經貸款行同意後辦理提前還款手續。借款人提前還款，應當到原貸款經辦網點辦理手續，已計收的利息不隨期限、利率變化而調整。 第二十六條 借款人償還貸款本息後，《借款合同》自行終止。建設銀行應在《借款合同》終止後20日之內辦理抵押或質押登記注銷手續，並將財產或權利等憑證退還給借款人。 第二十七條 住房裝修貸款不得展期。借款人未按期償還貸款本息時，自約定還款日次日起按中國人民銀行的規定計收逾期利息；借款人未按期支付貸款利息，建設銀行按人民銀行有關規定計收復利。在逾期貸款償還之前，經辦行每月向借款人及保證人及時發送書面催收通知，直至貸款本息收回。 第八章 違約與糾紛的處理 第二十八條 《借款合同》需要變更時，應由借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議；有保證人的，應徵得保證人同意。變更協義未達成之前，原《借款合同》繼續有效。 第二十九條 保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。 第三十條 借款人死亡、喪失民事行為能力或經人民法院宣告失蹤、死亡的，借款行應主動向人民法院主張權利，由借款人的合法繼承人或財產代管人在借款人的財產范圍內繼續履行《借款合同》約定的還款義務。若借款人無繼承人或財產代管人，或繼承人或財產代管人拒絕履行《借款合同》的，貸款經辦行應當及時處分抵押物和質押財產。 第三十一條 借款人有下列行為之一的，屬於違約： （一）未按合同約定的還款計劃歸還貸款本息； （二）向貸款人提供虛假文件和資料； （三）借款人拒絕或阻撓貸款人定期監督檢查的； （四）未經貸款行同意，借款人將設定抵押權的財產拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的； （五）借款人用於抵押、質押的財產不足以償還貸款本息，或保證人因意外情況不能承擔連帶責任保證，而借款人未按要求重新落實抵押、質押或保證的； （六）違反本辦法或《借款合同》規定的其他行為。 第三十二條 借款人有第三十一條所列行為之一時，貸款人可視借款人違約情況，採取以下一種或數種債權保護措施： （一）限期糾正違約行為； （二）按中國人民銀行規定收取逾期貸款利息； （三）從借款人賬戶中直接扣款，償還貸款本息； （四）按合同約定處分抵押物、質押財產，清償貸款本息； （五）依法追索保證人連帶責任； （六）解除合同，並提前收回原發放的貸款； （七）依法採取其他必要措施。 第三十三條 經辦行應當按照本規程及時辦理貸款，由於經辦行的責任影響借款人按《借款合同》規定使用借款，經辦行應當按日息萬分之四向借款人支付違約金，並按照建設銀行有關規定追究行內有關當事人責任。 第三十四條 借貸雙方發生糾紛時，應協商解決；如協商不成，任何一方均可依法向貸款行所在地人民法院起訴。 第三十五條 借款人因住房裝修質量與裝修企業發生糾紛以及因建材或廚房設備質量與銷售商發生糾紛時，雙方應自行協商解決，與貸款行無關。借款人及擔保人不得以糾紛為由，拒絕履行《借款合同》以及擔保合同項下的義務。 第九章 附則 第三十六條 本辦法由中國建設銀行總行解釋和修改。 第三十七條 經批准開辦個人住房裝修貸款業務的一級分行可根據本辦法制訂實施細則，並報總行備案。