個人按揭貸款指引

① 個人去銀行如何和辦理住房按揭貸款，需要哪些材料

您好，到銀行貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台。

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② 個人辦理住房貸款步驟

個人辦理住房按揭貸款辦理流程

(2)按揭貸款辦理流程中，申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為

防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為名列前茅受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認

購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

③ 按揭貸款買房流程

1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

(3)個人按揭貸款指引擴展閱讀：

一、基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上。

3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

二、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據。

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。

3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處)。

④ 買房貸款流程和步驟

買房貸款的步驟及注意事項:
1. 提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。
2. 還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
3. 如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。
4. 等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5. 全款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
6. 商業貸款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
7. 個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。
8. 購房者，售房商、銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購房合同到房地產管理部門去辦理抵押登記手續。通常銀行還會要求購房者申請人壽、財產保險，並表明銀行為第一受益人。
9. 如果是二手房，還要辦理產權過戶，一般中介公司會指導准備好相關的資料，然後權證人員會協助辦理產權過戶手續

⑤ 按揭貸款辦理的流程

按揭貸款，簡言之，就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭貸款的總流程是這樣的：

總流程：做房產預評估——到銀行申請貸款進行面簽——貸款審批通過——到房管局過戶並交稅——辦理新房產證——到評估公司將預評估轉正式評估報告，銀行出具抵押報告——到房管局辦理抵押——到銀行領取他項權證——銀行放款。

一、確定房產並做房產預評估。

購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務。在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的住房是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利進行。在去銀行申請貸款前需要先到評估公司評估下房屋的價值。評估完成後會出具一份預評估報告，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。如需公積金貸款，與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

二、辦理按揭貸款申請

准備貸款資料，審核貸款資質。借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行。

三．貸款審批通過

貸款銀行審批信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。貸款申請通過後，銀行會電話通知，要求辦理房產過戶手續。銀行會發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

四．到房管局過戶並交稅

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，房產過戶到買家名下後再到評估公司換取正式的評估報告。

五．辦理新房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。到評估公司將預評估轉正式評估報告，銀行出具抵押報告。

六、到房管局辦理抵押

帶著評估報告、新房產證等到銀行辦理手續。銀行會要求辦理房產抵押，帶著銀行開具的抵押申請書等資料到房管局辦理抵押手續。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

七、到銀行領取他項權證——銀行放款。

辦理成功後房管局會給一張回執單，再送回到銀行即可，貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

此外，辦理按揭貸款的消費者應該注意不同的銀行在辦理流程上可能會有些許差異，因此，在辦理之時可以在貸款銀行的網站或者通過電話進行詳細咨詢，以確保萬無一失。相信通過對按揭貸款流程的了解，人們在貸款之時定會感覺猶如神助，取得貸款就像探囊取物一般輕松。

（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 買房按揭貸款具體流程是怎樣的

根據個人需要,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那麼如何按揭貸款買房呢?對於如何按揭貸款買房您又了解多少呢?今天就讓我們去看看究竟如何按揭貸款買房。

按揭貸款買房:

首先,先到銀行了解一下相關情況。並辦理相關手續,帶齊相關證件申請個人住房貸款。

然後再接受銀行對您的審查,並確定貸款的額度。

接下來就可以辦理借款合同了,並且由銀行代辦保險。辦理產權的抵押登記和公證。

最後剩下的就是等待銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。

注意事項:

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

上述中為大家一起分享如何按揭貸款買房。想要買房按揭貸款和合理規劃自己的資產,首先必須要了解一下如何按揭貸款買房,這樣我們才能做到合理規劃。

⑦ 按揭貸款買房流程詳解

一、簽訂購房合同。
此時需要注意審查「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
二、繳付首付款，注意保存首付款收據。
三、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
四、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
五、到房管局辦理《房屋他項權利證》
用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
六、開立賬戶。
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
七、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
八、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
九、償還完畢貸款。
貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
【拓展資料】
住房公積金貸款買房需要哪些流程？
住房公積金是發放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項准予發放「個貸」的住房時，可以申請政策性住房貸款。
一、有購房意願的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位詢問，如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
二、借款人准備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：
三、到經辦人員通知的地點簽訂借款合同並辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。
四、辦理個人住房貸款抵押登記。
五、住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最後審核後，通知承辦銀行放款。
職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有地方規定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。