杭州有貸款房子加父母名字

『壹』 外地人，目前單身，名下已經有一套房，如果再買住宅，將現有的房子過戶到父母名下，能否再買

首先，父母必須具備購買住宅的資質：在杭連續2年內繳滿社保或戶口遷到杭州了。因為在房產證上面的名字必須具備購房資質才能過戶。

其次，對於補繳社保能否滿足資質這個問題，目前杭州的政策相對之前有所放鬆，如果中間1-2個月因換工作等外界原因產生的社保補繳，滿足了2年的連續社保繳納，依然滿足了購買住宅資質，但如果是因為要買房補繳2年的社保是不靠譜的，而且目前社保補繳，只能補繳當年的。

『貳』 杭州二套房認定標准

杭城多家銀行傳來商業按揭「二套房」審核標准已經明確的消息。住建部、央行、銀監會三部委聯合發文，將商業按揭對二套房的認定標准明確為「認房又認貸」。如今，杭城多家銀行終於表態：認房又認貸，審核現有住房的范圍包括蕭山區和餘杭區。另外，備受矚目的外地人購房按揭也在杭州開始「解凍」。

銀行認房范圍包括蕭山餘杭

昨天中午，杭州幾家主要二手房中介公司都收到了來自郵儲銀行的「房貸實施細則」，這也是杭城銀行第一家明確的「二套房」新標准。

郵儲銀行浙江省分行分管住房按揭貸款的負責人介紹，根據三部委下發文件，郵儲銀行目前對於「二套房」實行「認房又認貸」的審核標准。銀行首先會通過央行對購房者的徵信記錄進行核實；並給購房者開具一份查驗住房信息的證明，購房者持該證明前往房管局和其他房產檔案管理部門自行查驗。其中，認房的范圍除杭州五個主城區之外，還包括杭州高新技術產業開發區、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區，以及餘杭區和蕭山區。

而工商銀行、招商銀行、杭州銀行、深圳發展銀行進行的二套房「認房」審核，同樣也包括蕭山、餘杭。

另外，部分銀行還需要購房者填寫一份誠信聲明，保證自己名下沒有房產。「簽署聲明後，如果被查到名下有房子，銀行就有權提高首付或利率，甚至收回貸款。」深圳發展銀行個貸中心主任杜志良說，「凡是沒有聯網的地區，購房者都需要提供一份誠信保證。」

在利率方面，如果被銀行認為歸屬於「二套房」，則購房者起碼要支付五成首付，利率也要提高到基準的1.1倍。

外地人購房採用「二套標准」認定

相對不少銀行對於「外地人購房政策」的遮遮掩掩，郵儲銀行明確表示，將為外地購房者提供一條按揭的渠道。

郵儲銀行浙江省分行相關負責人說，如果外地購房者無法提供一年以上的納稅證明或社保證明，該行將按照五成首付、基準利率1.1倍的二套房標准為其提供貸款；如果該外地購房者已經在杭州有了房子，那麼銀行將按照三套或三套以上的標准，大幅提高首付及利率，「具體首付和利率將按照銀行本身資金狀況和購房者實際風險決定，但肯定比二套標准要高得多。」

杭州銀行零售業務部的工作人員也透露，沒有一年以上納稅或社保證明的外地購房者在該行申請貸款，同樣也可以按照二套房標准獲得批復。

裕興不動產核證部執行總監周曉柯說，目前已經收到了有關銀行對於二套房認定新標準的通知，但還需要等待幾天才會有按此細則操作的實際案例。

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 我是在校大學生，集體戶口可以在杭州買房嗎買房多少平米有限制嗎另外如果房產證寫我與父母的名字銀行

可以買，但是只能買一套。集體戶口享受待遇是一樣的。面積沒有限制。只是要用你父母的名字恐怕就買不了房了，也不能貸款。
限購政策
1、本市戶籍成年單身人士（含離異）：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。
4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。
5、對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。
PS：自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內（含蕭山、餘杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。

『肆』 杭州房子買了+房產證是父母名字+孩子可以落戶嗎

杭州房子買賣了，房產證是父親的名字，家孩子可以落戶的。因為杭州房子確實房產證是相一致的。

『伍』 杭州一方婚前外地貸款還清一套房 婚後男方名義買房算二套房嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

『陸』 本人是落戶杭州後，想購買首套房，可以選擇父母中一個作為共同還貸人么父母55退休了，是浙江省外人。

是的，父母沒有滿60周歲是可以選擇父母中一個作為共同還款人，然後呢進行減輕壓力，那樣還款比較快，你購買首套房優惠活動力度更大了

『柒』 兒子未婚父母出資在杭州買房父或母的名字能寫上去嗎

可以啊，只要兒子同意，給他們都成

『捌』 杭州子女買房可以用父母的公積金貸款嗎

不能，買房不能直接使用父母的住房公積金。公積金貸款條件之一是職工本人購房、大修住房、自建房等情況。而父母並不屬於個人買房，所以是不能直接用父母的公積金貸款的。

但是有解決辦法：將父母作為房屋共有人就行。也就是說房產證上需要添加父母的名字，將父母作為共同借貸人就可以使用他們的住房公積金。

拓展資料：

提取使用

第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條

職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條

申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條

住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條

住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

第三十條

住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。

住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。

參考資料：網路-住房公積金管理條例

『玖』 杭州已有兩套房父母房還能過戶

摘要 你好親＾3＾

『拾』 以爸爸的名義買房，可以共同還貸款嗎

買房者用父母的名額買房，房產證寫父母的名字，父母作為主貸人，子女作為他們的共同還款人也就是擔保人，向銀行申請房貸。不過這種接力貸也是有限制的

一、有年齡要求，一般不超過65周歲。父母的年齡不能太大，否則已經失去做貸款人的資格。

二、最多隻能貸五成。無論借款人有沒有房子，只要是「接力貸」，全都當做已有一套房子執行。假如父母已經有過貸款記錄(在異地的也算)，則首付七成。

三、貸款年限與父母年齡沒關系。可以貸款年限的計算方法如下：

1.貸款年限+樓齡不大於50年。

2.貸款年限+共同借款人年齡不大於70年。

從這兩個公式來看，貸款年限多少，樓齡的決定因素更大。

四、不是所有的銀行都能做「接力貸」。這里還需要特別提醒：由於信貸政策變化大，目前杭州並非所有的銀行都會承接「接力貸」業務看看選擇哪一家銀行為好，並且盡量預留一定的靈活預算空間，以防政策可能發生變動。