夫妻買房貸款還分主次嗎

❶ 夫妻買房貸款主貸款和次貸款有什麼區別嗎

您好，夫妻買房子，兩個人簽字，那麼產權證上就是兩個人的名字，至於主貸人和次貸人的區別如下：
主貸人就是申請銀行貸款的人，次貸人就是共有人；
一般只有主貸人的徵信上才會顯示購房貸款，次貸人的徵信上不會顯示；
不過兩個人對房子的份額都是一樣的（如果有約定份額的話按照約定份額來看）；
其他就沒什麼不同的了；
望採納

❷ 夫妻按揭買房主貸方是誰有區別嗎如果離婚貸款是由雙方還還是主貸人還

夫妻按揭房貸不區分貸方是誰，都是共同財產，責任是平等的。離婚後根據法院判決誰擁有房屋產權就由誰去繼續還貸，憑判決書可以更正貸方名字。

❸ 2個人共同買房，都辦了貸款銀行卡，房貸會重哪邊扣

兩人共同貸款買房也是分為主貸款人和次貸款人的，房貸還款也是會優先從主貸款人賬戶中劃扣的

❹ 夫妻買房貸款女方是主貸人那男方還是借款人嗎

肯定是啦！貸款屬於公事，男女朋友關系屬於私人關系，二者不可混為一談

❺ 貸款買房為什麼要分主次貸款人

貸款買房需要主次貸款人，也就是共同借款人，主要是由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，而夫妻雙方共同貸款可以提高還款能力，更容易通過貸款申請。

❻ 夫妻買房貸款 怎麼確定誰是「主貸款人」到底寫那個好

「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：

夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？

對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：

應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；

同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

此外，還要注意信貸政策的變化：

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

特別提醒：

貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。最後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。

❼ 貸款買房，房產證寫夫妻兩個人的名，還分主要的戶主嗎

房產證上可以寫多個名字，這些人都是這個房子的產權人，但是如果要是賣房子那就必須要求產權證上其他的人出示（產權共有人同意買賣聲明）夫妻的名字寫在產權證上，那就證明是夫妻共有財產，離婚或者分財產的時候除非一方自動放棄共有權權利，否則就是一人50%

❽ 貸款買房夫妻雙方的徵信有主次之分嗎

貸款買房夫妻雙方的徵信是沒有主次之分，一方徵信有問題也會影響到貸款審批。
夫妻貸款買房是屬於共同債務。

❾ 夫妻一起用住房公積金貸款買房,主借款人有沒有關繫到房產名字主次

貸款主借款人和房產是沒有關系的，不會影響你的房產相關信息。

❿ 按揭貸款買房:夫妻要注意分清主貸人和次貸人

買房貸款時是可以選擇其他人作為共同貸款人，為主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。

例如，夫妻雙方共同按揭買的房子，主貸人是男方，次貸人是女方，但房產證上僅有男方一人的名字，假設日後倆人因某種原因離婚了，房產應該會怎麼分？

根據我國《婚姻法》第39條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

總結，離婚時夫妻共有財產的分割和借款人或產權人沒關系，離婚協商分配或法院依法判決分配。

在貸款辦理時，主貸人、次貸人時需要注意哪些呢？

確定主貸款人和次貸款人

夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使產權證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

注意信貸政策的變化

對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。

朋友合夥買房辦貸款要慎重

朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。

（以上回答發布於2016-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息