夫妻倆婚前貸款各買一套房

① 婚前男女雙方各貸款買了一套房，婚後買房算是三套房嗎

婚前男女雙方各貸款買了一套房，婚後買房應該算做是三套房，因為雖然房子是婚前買的，但也屬於你們的財產。

② 夫妻婚前各用公積金貸款買有一套房子

③ 婚前男女各有一套房，婚後兩人一起買一套算第幾套房

第三套。婚前男女各有一套房,婚後兩人一起買一套算第三套房,因為房屋數量是以家庭為單位來計算的,而且房屋數量與全款、按揭沒有關系。

④ 房地產稅試點,如果夫妻婚前各有一套房,婚後需要按照二套房繳稅嗎

房地產稅試點,如果夫妻婚前各有一套房,婚後需要按照二套房繳稅。

目前的購房政策是以家庭為最小購房單位的，夫妻雙方結婚後銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，因此即使一方是婚前有房的，婚後該房產會被視為家庭單位的首套房，另一方再購買的，視為第二套。

交納房產稅注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

⑤ 夫妻雙方婚前各一套房再買房算幾套

夫妻雙方婚前各一套房，再買房就算是三套房了。因為房產的認定是按照家庭所擁有的房產數量來確定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

關於二套房認定的規定。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上內容參考中國住建部—關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

⑥ 夫妻婚前各有一套房婚後再買算第幾套

法律分析：「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

法律依據：《城市房地產管理法》第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

⑦ 夫妻二人名下各有一套房,如果再買一套,算第二套房嗎

夫妻個擁有一套房的定義：

• 婚前男女雙方各有一套房，婚後在購房則屬於福氣雙方的兩套房。

• 二套房界定標准為，貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房，算二套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

• 全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房，算二套；全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

• 當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

• 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房；個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

• 夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房；夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

⑧ 婚前男女雙方各買了一套房,婚後都各自還貸，那麼離婚後財產是否各要各的房

摘要 那就是你們的個人財產，離婚是不進行分割的。

⑨ 夫妻婚前各有一套房貸，婚後賣掉一套再買算幾套房

第一：要看您和您的先生除了這兩套房子以外，是否和父母還有共有的房子，是在那一年共有的，如果其中一方，在限購之前和父母共有三套以上，你們就算賣掉以後也是屬於限購的，如果在限購之後，和父母共有一套算一套。

第二：如果您和您的先生，名下除了這兩套在還貸的，再也沒有其他房屋，你的那套賣掉以後，再買房子，屬於二套，首付比例看你買的大小了。

⑩ 夫妻二人名下各有一套房產算一套房還是二套房

肯定是二套房。二套房的認定是以家庭為單位，一個家庭無論房產證是夫妻雙方誰的名字，都會被認定為一個家庭共有的財產，夫妻雙方名下各有一套房，即總數是兩套房，那麼這個家庭就擁有了兩套房。